-
Вопрос № 00236187
Здравствуйте, хочу продать земельный участок находящийся в собственности, могу ли я продать его если нахожусь в списке экстремистов в Росфинмониторинге? В браке состою. Переписать или продать есть возможность законно?
Здравствуйте. Включение в перечень Росфинмониторинга не прекращает ваше право собственности на участок, но существенно ограничивает операции с имуществом и денежными средствами. Поэтому подтвердить возможность продажи или дарения без проверки документов нельзя.
Нужно отдельно проверить возможность регистрации перехода права и законного получения оплаты. Даже если сделка будет зарегистрирована, это само по себе не означает, что вы сможете свободно воспользоваться полученными деньгами. Предусмотренные законом исключения не дают общего разрешения на продажу личной недвижимости.
Переоформление на супруга или родственника автоматически ограничения не снимает. Дарение также является распоряжением имуществом. Раздел имущества супругов требует отдельной правовой оценки и не должен использоваться для обхода действующих запретов.
По вопросу брака: если участок приобретён за общие средства во время брака, он, как правило, является совместным имуществом, даже если оформлен только на вас. Для его продажи обычно необходимо нотариальное согласие другого супруга. Если участок приобретён до брака, получен в дар или по наследству, правовой режим может быть другим.
Для оценки законных вариантов прошу сообщить:
• в каком регионе находится участок и его кадастровый номер;
• когда и на каком основании вы его приобрели;
• дату и основание включения в перечень;
• имеются ли аресты, запреты регистрации, уведомления банка или Росфинмониторинга;
• предполагается продажа постороннему покупателю или передача супругу.
После изучения этих сведений можно определить, допускается ли конкретная сделка либо сначала необходимо добиваться снятия ограничений или исключения из перечня при наличии законных оснований. До проверки рекомендую не подписывать договор и не принимать задаток.
Правовая основа: Закон № 115-ФЗ, действующие разъяснения Росфинмониторинга, постановление Правительства № 158 и ст. 35 СК РФ.
Если вы включены в перечень экстремистов Росфинмониторинга, продать или переоформить земельный участок на супруга без проверки возможности такой сделки нельзя. По пп. 6 П. 1 Ст. 7 Федерального закона № 115-ФЗ операции с имуществом включенного в перечень лица подлежат ограничениям, в том числе продажа недвижимости.
Переоформление на супруга не является законным способом обхода ограничений. Возможность сделки зависит от оснований блокировки и применимых исключений. Рекомендую запросить разъяснение Росфинмониторинга и проверить ограничения в ЕГРН. Если участок является совместно нажитым имуществом, дополнительно учитываются положения ст. 34 СК РФ.
Здравствуйте. Если вы включены в перечень Росфинмониторинга, операции с вашим имуществом могут быть заблокированы. Поэтому свободно продать, подарить или переписать участок, как правило, нельзя; оформление через супругу не обходит ограничение и может привести к оспариванию сделки. Брак сам по себе запрет не снимает. Сначала получите выписку ЕГРН и письменное подтверждение, какие ограничения действуют именно на участок. Затем выясните порядок исключения из перечня или обжалования решения. До этого не подписывайте договор и запросите письменный ответ о допустимости конкретной сделки.
Здравствуйте. Вы не сможете продать или переоформить участок. Для лиц из перечня Росфинмониторинга сделки с недвижимостью заблокированы.
