Лишение прав родительских?

Здравствуйте. Лишение родительских прав не позволит забрать у бывшего мужа долю земли или квартиры. В вашей ситуации нужно отдельно решать три вопроса: участие отца в жизни детей, алименты и раздел либо использование общего имущества.

1. Есть ли основания для лишения родительских прав

По статье 69 Семейного кодекса РФ основанием может быть уклонение от выполнения родительских обязанностей, в том числе злостное уклонение от уплаты алиментов. Но отсутствие общения с детьми само по себе не гарантирует лишения прав: суд выясняет длительность и причины такого поведения, оказывает ли отец помощь, интересуется ли детьми, не препятствуют ли ему в общении.

Переводы по 15–28 тысяч рублей будут иметь значение. Если деньги поступают от него на содержание детей, нельзя утверждать, что он совсем их не содержит, даже если алименты официально не оформлены. При этом денежная помощь не исключает оценки того, уклоняется ли он от остальных родительских обязанностей.

Лишение прав — крайняя мера. Дело рассматривает районный суд с обязательным участием прокурора и органа опеки — статья 70 СК РФ. Понадобятся доказательства: переписка, сведения об отсутствии участия в воспитании, документы об алиментах и задолженности, показания свидетелей и другие материалы.

Даже после лишения прав отец обязан содержать детей и сохраняет право собственности на свое имущество — статья 71 СК РФ. Отказываться от передачи земли детям он вправе: обязать его подарить долю нельзя.

2. Можно ли принудительно выкупить его землю

Это зависит прежде всего от того, как оформлена земля и каков размер его доли.

Если участок уже находится в долевой собственности, применяется статья 252 ГК РФ. Принудительная выплата компенсации вместо доли без согласия собственника допускается при совокупности условий:

- доля незначительна;
- ее нельзя реально выделить;
- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Если у бывшего мужа, например, половина участка, рассчитывать на принудительный выкуп по этому основанию обычно не стоит. Наличие троих детей, отсутствие общения с ними и проживание мужа в другом месте сами по себе не позволяют лишить его значительной доли.

Если земля и квартира приобретены в браке и еще не разделены, возможен другой путь — иск о разделе общего имущества супругов по статьям 38–39 СК РФ. Можно предложить суду вариант: участок передать вам, квартиру — бывшему мужу, а разницу в стоимости урегулировать компенсацией. Однако результат зависит от стоимости объектов, состава имущества, требований сторон и иных обстоятельств; гарантировать такой раздел нельзя.

По общему правилу доли супругов равны. Суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, но само проживание детей с вами не означает автоматического увеличения вашей доли.

3. Что важно по дому и квартире

Не советую продолжать существенные вложения в строительство, пока не выяснен правовой статус участка и дома. Строительство за ваши деньги не прекращает права бывшего мужа на землю и не означает, что весь дом обязательно будет признан только вашим.

Пользование общим участком осуществляется по соглашению собственников, а при споре — в порядке, установленном судом, по статье 247 ГК РФ. Возможность регистрации дома зависит от прав на землю, вида разрешенного использования участка, параметров здания, необходимых документов и соблюдения прав другого собственника. Если имеются признаки самовольной постройки, дополнительно применяется статья 222 ГК РФ. Поэтому важно понять, есть ли письменная приостановка или отказ Росреестра и какая именно причина там указана.

Если квартира действительно общая, проживание бывшего мужа в ней одного не отменяет ваших прав. В зависимости от оформления собственности можно требовать раздела, определения порядка пользования, устранения препятствий в доступе. Вопрос о компенсации за использование вашей доли также может рассматриваться, но она не начисляется автоматически лишь потому, что вы там не живете.

4. Как оформить алименты

Если нет судебного решения, судебного приказа или нотариального соглашения, лучше оформить алименты юридически.

По статье 81 СК РФ на троих и более детей по общему правилу взыскивается половина заработка и иного дохода родителя. Размер может быть изменен судом. При нерегулярном доходе или других предусмотренных законом обстоятельствах можно требовать твердую денежную сумму либо сочетание доли дохода и твердой суммы — статья 83 СК РФ.

Если алименты уже взысканы, нужно обратиться к судебному приставу и проверить расчет задолженности. Подтвержденные переводы на содержание детей должны учитываться. Считать разницу между желаемой суммой и фактическими переводами задолженностью без установленного размера алиментов нельзя.

5. Что делать сейчас

1. Получить выписки ЕГРН на участок, квартиру и дом, если он зарегистрирован; собрать договоры приобретения, документы о разводе и прежнем разделе имущества.
2. Сохранить доказательства расходов на дом: чеки, договоры, банковские переводы, сведения о времени строительства и источнике денег.
3. Выяснить документальную причину невозможности регистрации дома: получить письменное решение Росреестра, если документы уже подавались.
4. Оформить или проверить взыскание алиментов, сохранив выписки по всем поступлениям.
5. Подготовить вариант имущественного раздела с оценкой земли, квартиры и постройки. Предложить его бывшему мужу письменно; при отсутствии соглашения определить требования для суда.
6. Вопрос лишения родительских прав рассматривать отдельно, исходя из доказанного поведения отца, а не как способ решить спор о земле.

По разделу имущества действует трехлетняя исковая давность, но она исчисляется не автоматически со дня развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права — статья 38 СК РФ и статья 200 ГК РФ. Затягивать с оценкой этого срока не стоит.

Для точного вывода нужны размеры долей, даты и основания приобретения недвижимости, документы на строительство, причина отказа в регистрации и сведения о том, оформлены ли алименты.

Для точной оценки документов и выбора требований стоит обратиться к юристу.