Как получить документы о праве собственности на долю в квартире?

Две доли в квартире в собственности у младшего брата, 1/4 у меня и 1/4 у матери. Мы с матерью хотим подарить свои доли младшему брату. Можно ли через МФЦ оформить дарение без участия нотариуса?Специалисты МФЦ говорят, что Росреестр не пропустит.

Золдак Сергей Анатольевич

Мфц прав, не пропустит, есть позиция Росреестра от февраля 2023 года. Вносились поправки в 218 фз но минюст не пропустил.

Якутин Иван Васильевич

Здравствуйте! В данном случае обязательная нотариальная форма, так как совершается сделка с долями в недвижимом имуществе. Если брат совершеннолетний, то Вы, Ваш брат и мама, можете сделать следующее действие дабы избежать нотариуса, а именно: Целиком переписать квартиру на какого-нибудь близкого родственника по договору дарения и потом этот близкий родственник подарит Вашему брату квартиру. Тогда нотариус не нужен, но будет 2 госпошлины в размере 2000 рублей.

Можно ли подарить свою долю в квартире или доме без нотариуса близкому родственнику( брату, сестре)?

Жежера Владимир Александрович

Нет, доли в собственности переходят по договору дарения в собственность одариваемого (в т.ч. и близкого родственника) только при нотариальном заверении сделки, с обязательным присутствием у нотариуса обоих сторон.

Ким Галина Владимировна

к сожалению, пока через нотариуса если предмет дарения - доля в праве

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, получается я НЕ могу никаким образом подарить свою долю в квартире другому родственнику (он согласен эту долю принять), если есть запрет о совершении действий по регистрации? Так как изначально все говорят, что можно подарить свою долю даже с долгами по ЖКХ, но, видимо, это без учета конкретно такого момента. Если есть такой запрет - то уже ничего совершенно сделать нельзя? Только после полного погашения долга?

Ким Галина Владимировна

если имеет место запрет о совершении действий по регистрации, то любую сделку не зарегистрируют. Само по себе Наличие Долга не делает невозможной совершение сделок, но ставит их в риск расторжения. Если есть такой запрет - то уже ничего совершенно сделать нельзя? Только после полного погашения долга? - можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие запрета переход прав собственности не возможен. Не важно какой характер долга: кредиты, долги по ЖКХ и т. д. Не совсем так, что запрет снимается исключительно после погашения долга. Юридические нюансы имею место быть. Они определяются фактическими обстоятельствами, нужно изучать документы.

Здравствуйте. Я хочу подарить свою 1/3 собственности квартиры, в которой я не проживаю 3 года, но проблема в том, что с мамой, которая проживает в этой квартире, мы не общаемся и она откажет мне в этом, есть вариант подарить родному брату, у которого тоже есть доля в этой квартире, но он сейчас проходит лечение в психиатрической больнице, дееспособен. Как мне решить этот вопрос? моя доля мешает мне в решении жилищного вопроса

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мнение матери, дело десятое, обращаетесь к нотариусу и дарите.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Свою 1/3 вы можете подарить без согласия мамы. Дарение доли делается только через нотариуса. Подарить брату можно, если он дееспособен: нотариус должен лично убедиться, что он понимает сделку; иногда просят справку врача. Если брат не может прийти — нотариуса можно вызвать в больницу. Другой вариант — продать долю брату/третьим лицам (у совладельцев есть преимущественное право).

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Здравствуйте подскажите пожалуйста как мне сейчас продать дачу она досталась по наследству но в доли есть брат у него 1/4 у него наложен арест на продажу как мне сейчас быть

Ким Галина Владимировна

Если доли в натуре не выделены накладывают на весь объект. Продать можно, но сделка будет дольше обычного. Брат тоже хочет продать свою долю? Мой тел: 8960-163-72-68 (WhatsApp, Viber) звоните. проконсультирую вас детально по купли-продажи дачи, напишу все документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы хотите продать свою долю или всю дачу полностью? От данного условия зависят ваши дальнейшие действия, которые координально отличаются друг от друга. Вы можете получить подробную консультацию по всей сделки, а также составление всех документов, включая решения вопроса с запретом на регдействия, по тел 89087389208

Как правильно заплатить налог с продажи квартиры?
Я являюсь гражданкой России, но не проживаю там с 2017 года и не имею прописку на территории России.
В 2022 году получила квартиру в России по наследству, в том же году моя мама по генеральной доверенности её продала, стоимость была чуть ниже кадастровой.
Мы должны заплатить 30% налога или можно как-то его уменьшить? Спасибо

Бронштейн Александр Михайлович

Вы не являетесь налоговым резидентом в России. Следовательно налоги в России вы не платите. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если с 2017 года не проживаете, то Вы не резидент РФ, тогда 30%, но об этом могут и не знать.

Здравствуйте! Отец хочет подарить мне дом. Он живет в Украине, единственный собственник, дом перешел к нему по наследству. Приехать сюда возможности нет, ничего не ходит и к тому же он уже пожелой после инсульта, постоянное давление у него. Может ли они оформить в Украине доверенность и передать мне? Может есть какой-то другой вариант. Все документы на дом у меня.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Думаю, в данной ситуации дарственная Вам не подойдёт - в силу состояния его здоровья её можно позднее оспорить. Можно составить в Украине у нотариуса завещание на Ваше имя, передать его в Россию; здесь перевести и заверить у нотариуса. ПС: с дарственной можно поступить таким же образом.

Изгарская Татьяна Юрьевна

По доверенности самый лучший вариант. Но в доверенности нужно указать обязательно одаряемого! Доверенность должна быть выдана не на вас! И ещё- документы на землю тоже есть? Дом и земля вместе идут по Земельному кодексу РФ Если нужна консультация пишите ватсап или телеграмм

Здравствуйте! Три года назад приобрели с мужем квартиру (будучи в браке). Квартира является единственной "семейной" недвижимостью. В этом году, в связи с рождением 2 ребёнка хотим продать квартиру и купить побольше, срок владения квартирой будет все еще меньше 5 лет. Проблема в том, что у меня есть ещё в личной собственности 1/2 квартиры в аварийном доме, полученная по наследству в 2021 г, а у мужа 1/5 квартиры родителей, полученная в результате приватизации 15 лет назад. Придётся ли нам платить налог при продаже квартиры в данном случае? Возврат подоходного за квартиру, которая сейчас в собственности делала только единожды за 2021 г.

Максютенко Олег Владимирович

Попробуйте поменять с доплатой, так надежней.

Ким Галина Владимировна

Налог платить придется, но, все зависит от условий проведения сделки.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделки, звоните

Я хочу купить гараж, у женщины которая получила гараж по наследству от своего мужа. Муж умер меньше года назад. Эта женщина уже вступила в наследство и оформила этот гараж на себя. Какой налог на гараж она заплатит при условии, что гараж она продаёт за 400 тыс. руб., а кадастровая стоимость 300 тыс. руб.
Как заплатить минимальный налог на гараж ? Заранее большое спасибо за ответ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А гараж не является совместно нажитым имуществом?

Сабиров Ильдар Рашитович

Как вариант в договоре купли продажи указать стоимость 300 тыс руб., а по договорённости с продавцом заплатить 400 тогда не булки прибыли и соответственно начисления налога

Здравствуйте! В 2022 году продали дачу с землей. В собственности по наследству по 1/2 с мамой.
Как в декларации разделить стоимость дома и земли под разными кадастровыми номерами, если продали за общую сумму?

Золдак Сергей Анатольевич

Никак, если в дкп не делали раздела отдельно цена продажи по дому и по участку

Здравствуйте.
Хочу купить квартиру (вторичка), сделка через незнакомого риелтора, с которой общались впервые.
Со слов риелтора известно, что сколько-то лет назад дословно: "квартиру купили на троих", год назад дядя умер, квартира перешла по наследству племяннику (по завещанию).
Квартира понравилась, хотим приобрести ее (за наличные), но смущает то, что она наследственная.
Вопрос: какие вопросы задать риелтору, какие документы попросить ее предоставить (до заключения предварительного договора купли-продажи) чтоб обезопасить себя от рисков. И какие риски в принципе возможны.
Спасибо большое!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?

При продаже 1/2 доли квартиры, собственником которой я являюсь (пол года - досталась по наследству) и эта площадь является моим единственным жильём, могу ли я рассчитывать на снижение налогооблагаемой базы при покупке нового жилья до момента подачи декларации?

Васина Анна Александровна

В данном случае, чтобы не платить налог с дохода, можно воспользоваться налоговым вычетом, если продаваемая доля будет стоить менее 1 000 000, 00 руб., иных льгот для вас не предусмотрено.

Бронштейн Александр Михайлович

Вам может и не нужно платить налог с продажи, в зависимости от времени владения долей.

Если продажа и покупка состоялись в одном году, то в принципе уменьшить налог возможно. Обратитесь в фирму, которая составляет декларации.

Здравствуйте.
Покупаем у моего папы дом за материнский капитал (477000)
Через кредитный кооператив.
Он отдал кооперативу процент в 65тыс.
Сфр одобрил 05.04.2023.
То есть завтра / после завтра ему придёт 412000.
Вопрос!
Нужно ли будет ему платить налог за продажу дома?
Срок владения 3 года. (дом ему достался от отца, но чтобы его родная сестра отказалась от доли он ей заплатил 400тыс)
Это получается он ему достался по наследству же или же он его купил?

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательное условие, это владение жилым помещением более трёх лет, в этом случае налог не оплачивается. Как я понимаю сестра вашего папы отказалась от своей доли при принятии наследства, он просто оплатил ей отступные. Если это так, то получается, что папа вступил в наследство

Головина Мария Александровна

Нет, не нужно. Он имеет право на налоговый вычет