Как выписать незнакомого человека из своего дома?

Выписать его можно — ситуация у вас «классическая» для судебной практики, и суды её стабильно решают в пользу нового собственника. Только сразу уточню: главные нормы здесь не Гражданский, а Жилищный кодекс — о выселении и прекращении права пользования говорит он, ГК РФ подключается вторым планом.
Суть: регистрация ≠ право проживания
Регистрация по месту жительства — это административный учёт, а не право собственности и не право пользования. Суд проверяет не факт прописки, а есть ли у человека само право жить в доме. Если человек никогда в него не вселялся и не жил — у суда это формулируется как «признание не приобретшим право пользования жилым помещением».
В Вашем случае: через суд (надёжный вариант). Иск в районный суд по месту нахождения дома (исключительная подсудность, ст. 30 ГПК РФ). Требование формулируйте так: «признать не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу… и снять с регистрационного учёта». Госпошлина для граждан — 3000 рублей.
На что ссылаться в иске
Материальное право:

п. 2 Ст. 292 ГК РФ — переход права собственности прекращает право пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника (если договором не предусмотрено иное);
ст. 288 ГК РФ — собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жильём;
ст. 304 ГК РФ — негаторный иск: собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были связаны с лишением владения;
ч. 1 Ст. 35 ЖК РФ — гражданин, чьё право пользования прекратилось, обязан освободить помещение;
ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ — на случай, если суд квалифицирует ответчика как члена семьи прежнего собственника: в этом случае право пользования с переходом собственности тоже прекращается.

Ст. 30 ГПК РФ — исключительная подсудность по месту нахождения дома;
ст. 131, 132 ГПК РФ — форма и содержание иска;
после вступления решения в силу исполнительный лист не нужен: несёте копию решения с отметкой в подразделение МВД или МФЦ — и человека снимают с учёта без его согласия (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713, ст. 7 Закона № 5242-1).

Как единственный собственник Вы вправе требовать прекращения регистрации через суд, ссылаясь на нормы жилищного законодательства о прекращении права пользования жилым помещением лицом, утратившим такое основание. Зарегистрированный гражданин является гражданином предыдущего собственника или посторонним лицом, не связанным с ним какими-либо договорными отношениями? Данная категория споров относится к числу тех, где судебная практика разграничивает бытовое понимание "выписки" и реальный механизм прекращения права пользования: суды требуют доказать отсутствие у зарегистрированного лица самостоятельного вещного права и факт смены собственника, а ряд судов Московского региона в 2024 году последовательно отказывают в исках, если истец не приложил документы, подтверждающие отсутствие договорных оснований проживания, - это системная ошибка, которую допускают в большинстве самостоятельно составленных исков. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вы как собственник можете через суд признать этого человека утратившим право пользования вашим домом и снять его с регистрационного учёта. Когда вы стали собственником, право пользования жильём для членов семьи прежнего собственника обычно прекращается. Этот человек вам не родственник, соглашения с вами не заключал и в доме не живёт. Его регистрация только формальность и нарушает ваши права.

Для суда важно доказать, что он в доме не проживает, расходы на его содержание не несёт и членом вашей семьи не является. Решение суда о признании его утратившим право пользования станет основанием для снятия с учёта.

Здравствуйте! 1. Чтобы снять незнакомого человека с регистрационного учета, вам необходимо подать в суд исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 2. При составлении иска ссылайтесь на ст. 304 ГК РФ, ч. 2 Ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 Ст. 35 ЖК РФ, если право пользования жилым помещением прекращено, гражданин обязан его освободить. Если он этого не делает, он подлежит выселению (снятию с учета) в судебном порядке. 3. Иск по форме и содержанию обязательно должен соответствовать статьям 131 и 132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Ольга!

Вам следует подать в суд исковое заявление о признании данного гражданина утратившим право пользования домом на основании п. 2 Ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

К исковому заявлению необходимо в первую очередь приложить Ваши документы на дом, а также справку из подразделения по вопросам миграции о лицах, зарегистрированных в доме по месту жительства (прописанных).

Вы вправе обратиться в районный суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета. Ссылайтесь на ст. 209 И 304 ГК РФ, закрепляющие права собственника и право требовать устранения нарушений, а также на ст. 30 ЖК РФ. Если гражданин был вселен прежним собственником как член его семьи, дополнительно применима п. 2 Ст. 292 ГК РФ.
После вступления решения суда в законную силу регистрационный орган снимет гражданина с учета. Учтите: если у него имеется самостоятельное право пользования домом, суд должен оценить его основания.

Здравствуйте, Ольга.

Основание закона, для Вашей ситуации:

• ч. 1 Ст. 35 Жилищного Кодекса России.

Пункт 2 статьи 292, ст. 304 ГК РФ. Обращайтесь с иском в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением.