-
Вопрос № 00235162
Можно ли получить налоговый вычет мужу? Земельный участок на котором построен дом подарила жена мужу. Дом оформлен на мужа. Может он получить налоговый вычет за постройку дома на этом участке.?
Здравствуйте!
если ваш супруг ранее не пользовался имущественным налоговым вычетом по ст.220 НК РФ, либо у него имеется остаток неиспользованного вычета на покупку после 2014 года и он официально работает, то возможно
Имущественный налоговый вычет на строительство дома включает в себя:
покупку объекта незавершенного строительства (жилого дома);
оплату проектно-сметных документов;
строительство автономных сетей и коммуникаций;
подключение к общим инженерным сетям и коммуникация (электроснабжение, газоснабжение, канализация, водоснабжение);
строительные и отделочные материалы (работы).
Необходимо сохранять все квитанции и чеки на строительство жилой недвижимости, так как эти документы потребуются для предоставления в налоговый орган с целью подтверждения налогового вычета.
За что нельзя вернуть налог:
реконструкция уже готовой недвижимости;
перепланировка, переустройство;
газовое оборудование, сантехника;
дополнительные сооружения: сараи, бани, гаражи, забор.
Максимальный налоговый вычет за постройку дома составляет 2 млн руб., то есть вернуть можно 260 тыс. Руб.
Если на покупку строительства была оформлена ипотека, то также существует возможность оформить имущественный вычет на возврат уплаченных процентов. Вычет НДФЛ за проценты при строительстве дома ограничен 3 млн руб., то есть вернуть можно от 390 тыс. Руб. До 660 тыс. Руб. В зависимости от ставки налога.
Вернуть налог на строительство частного дома можно лишь после оформления права собственности на жилой дом, и обязательным документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Расходы на отделку, произведенные после регистрации права собственности на жилой дом, могут быть включены в состав имущественного вычета, в том числе, если ранее налогоплательщику имущественный налоговый вычет в сумме расходов, связанных со строительством данного жилого дома, уже был предоставлен. При этом общая сумма расходов не может превышать 2 млн руб.
Получить имущественный вычет можно у работодателя в течение календарного года или в налоговом органе по окончании года, заполнив налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
Здравствуйте, Алла. Если жена подарила мужу только участок, а жилой дом построен за счёт его или общих супружеских средств, дарение земли само по себе не исключает имущественный вычет на строительство дома по ст. 220 НК РФ. Стоимость подаренного участка включить в расходы нельзя: муж её не оплачивал.
Право на вычет зависит от других условий: дом зарегистрирован именно как жилой; расходы на строительство подтверждены договорами, чеками и платёжными документами; у мужа есть доходы, к которым этот вычет может применяться, и не исчерпано право на соответствующий имущественный вычет. Расходы, покрытые материнским капиталом, бюджетными выплатами или работодателем, в вычет не включаются.
Можно учитывать, в частности, строительные и отделочные материалы, работы по строительству, проектную документацию и подключение коммуникаций. Основной предел расходов — 2 млн рублей с учётом ранее использованного права. Это размер вычета из налоговой базы, а не сумма, которую перечислят на счёт; возврат зависит от уплаченного НДФЛ и применимой ставки.
Если же мужу подарили вместе с участком уже построенный дом, расходы жены до дарения нельзя автоматически считать расходами мужа на собственное строительство. Одной записи в ЕГРН на имя мужа для подтверждения права на вычет недостаточно.
Уточните, пожалуйста: дом построили в браке за общие средства или он уже существовал к моменту дарения, и на кого оформлены документы об оплате строительства?
Здравствуйте. Да, ваш муж имеет полное право получить имущественный налоговый вычет за постройку жилого дома, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: присвоен ли построенному дому в Росреестре официальный статус «жилой дом» и имеются ли у вас на руках все чеки и договоры на покупку стройматериалов и оплату работ?
Для полной оценки ситуации, мне необходимо изучить вашу выписку из ЕГРН.
Может, если ранее налоговый вычет не получал, если является плательщиком НДФЛ, т.е. Официально работает и если сможет документально подтвердить все расходы на строительство дома.
