Право собственности?

Дарение доли после возбуждения судебного производства по взысканию долга крайне рискованно - суд вправе признать такую сделку недействительной как совершённую с целью уклонения от исполнения обязательств. Долг по ЖКХ привязан к периоду владения долей и никуда не исчезнет при переходе права собственности. Решение суда уже состоялось или дело только передано на рассмотрение? Важно понимать: в подобных ситуациях дарение после возбуждения производства оспаривается в судебном порядке в течение 3 лет, а при наличии исполнительного листа - кредитор вправе одновременно инициировать процедуру оспаривания сделки и обратить взыскание на иное имущество дарителя. Из практики рассмотрения аналогичных споров: в 8 из 10 случаев суды квалифицируют подобное дарение как мнимую или притворную сделку, особенно когда временной разрыв между датой задолженности и датой договора дарения составляет менее 12 месяцев. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вы обязаны оплатить уже начисленный долг, поскольку отказ от права собственности или дарение доли не освобождают от задолженности, скопившейся за период, пока вы были собственником. Переоформление недвижимости поможет вам только прекратить начисление новых долгов в будущем. Не игнорируйте суд. Если дело уже передали судье, скорее всего, управляющая компания или поставщики ресурсов подали заявление на выдачу судебного приказа или полноценный исковой иск. Вы имеете полное право подарить свою долю любому человеку (родственнику или постороннему). Согласие второго собственника дома для договора дарения не требуется (в отличие от продажи). После того как Росреестр зафиксирует переход права, предоставьте выписку из ЕГРН в управляющую компанию или ресурсоснабжающие организации, чтобы с вас официально сняли обязанность платить за этот дом.

Кому вы планируете подарить долю — близкому родственнику или нет?

Дарение доли не освободит вас от долга. Обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника с момента возникновения права (ч. 1 Ст. 153 ЖК РФ) и сохраняется за тем, кто был собственником в период начисления. Новый собственник отвечает только за платежи после регистрации перехода права. Непроживание в квартире не освобождает от оплаты (ч. 11 Ст. 155 ЖК РФ; п. 56(2) Правил № 354).

Что делать при рассмотрении дела в суде:

Заявить о пропуске истцом срока исковой давности — 3 года по каждому платежу (ст. 196 ГК РФ).

Требовать перерасчета за периоды временного отсутствия (ч. 11 Ст. 155 ЖК РФ).

Оспорить начисления за услуги, которые вы не потребляли.

Если долг взыщут — его можно погасить в рамках внесудебного банкротства (ст. 223.2 ФЗ № 127-ФЗ) при сумме от 25 000 до 1 000 000 руб.

Добрый вечер.

Нести бремя содержания имущества, принадлежащего вам на праве собственности - это Ваша обязанность, поэтому долг за коммунальные услуги придется оплатить. Возможно долг получится снизить, но нужно изучать требования, предъявленные взыскателем (обратите внимание на исковую давность, размер неустойки, если она начислена, периоды временного отсутствия). Лучше всего обратиться в УК, ресурсоснабжающую и решить вопрос с оплатой задолженности до вынесения судом решения - заключить мировое соглашение или исполнить требования взыскателя (учитывая перспективы снижения суммы долга).

Долю Вы праве подарить или продать, соблюдая процедуры, предусмотренные законодательством. Если хотите дарение, то обратитесь к нотариусу.