-
Вопрос № 00234670
Планирую покупать вторичку, которая находится в долевой собственности у отца и дочери. Квартира будет продаваться по одному договору купли продажи. Нужен ли нотариус для оформления ДКП?
Здравствуйте. Да, нотариальное удостоверение обязательно. По ч. 1 Ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению, в том числе когда все доли отчуждаются одним договором по одной сделке.
Исключение из этого правила не применяется к вашему случаю, так как собственники разные (отец и дочь), а не единый супружеский совместный объект. Без нотариуса Росреестр в регистрации перехода права откажет.
Порядок действий: обратитесь к любому нотариусу, он подготовит и удостоверит договор, после чего документы подаются на регистрацию (сам нотариус вправе направить их в Росреестр электронно). Проверьте также согласие всех собственников на продажу и отсутствие обременений по выписке из ЕГРН перед сделкой.
Проверку юридической чистоты квартиры и сопровождение сделки лучше поручить юристу.
Да, нотариус обязателен. При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности нескольких лиц, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению вне зависимости от того, все ли собственники одновременно продают свои доли по одному договору. Дочь является совершеннолетней или несовершеннолетней? На практике Росреестр в ряде регионов в 2024-2025 годах стал возвращать на доработку даже нотариально удостоверенные договоры, если в них недостаточно детально прописаны условия расчётов при наличии несовершеннолетнего сособственника - этот нюанс напрямую влияет на содержание текста договора и требования нотариуса к пакету документов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Да, нотариус обязателен. Если квартира в долевой собственности, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению — даже если все сособственники продают квартиру целиком по одному договору (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Росреестр просто не зарегистрирует переход права без нотариально удостоверенного ДКП.
Также желательно получить от продавцов медицинские справки о дееспособности, чтобы в будущем избежать проблем аналогичных в схеме Д0лин0й.
Нотариус не нужен, если все собственники квартиры продают свои доли одновременно по одному договору купли-продажи (ДКП). В этом случае сделку можно оформить в простой письменной форме (ППФ) и сразу подать документы на регистрацию в Росреестр.
Является ли дочь совершеннолетней?
Да, дочь совершеннолетняя. Собственники получили квартиру по договору дарения от бабушки в 2007 году. На тот момент, дочь была несовершеннолетней. Есть ли риски при оформлении данной недвижимости без нотариуса?
Здравствуйте. Нотариус не нужен. Главное в договоре правильно указывайте продавцов и покупателей. Также, для уменьшения налога, рекомендую разделить договоры.
Обязательно!!!
Нужен
