-
Вопрос № 00234295
Если вкратце: в трехкомнатной квартире прописаны моя супруга, теща и сын. Супруга - главный квартиросъемщик, но с равными правами по договору со своей матерью. Ребенок несовершеннолетний (4 года). Я там не прописан и в договор соцнайма как член семьи не вписан, так как мы поженились позже.
Главная проблема: невозможность сожительства с тещей. Изначально она повесила на свою комнату амбарный замок (хотя это прямое препятствие пользования муниципальным жильем, так как доли не поделены), также она периодически оскорбляет, клевещет на нас, унижает и все это в присутствии ребенка. Дошло до того, что она выпустила нашу кошку "погулять" в подъезд, разбила межкомнатную дверь и вырвала оттуда замок с ручкой (он был установлен в целях безопасности наших же вещей в наше отсутствие). Также она настраивает ребенка против нас, говорит, мол, "я папу в окно выкину, если он будет нарушать мои права пользования жильем" и все в таком духе. Еще с ней проживает ее сожитель (хотя нас об этом не спрашивали) и вместе они периодически выпивают. Ни раз она пыталась то забрать холодильник, то стиральную машину, не пускала меня в квартиру, вызывала полицию, чтобы нас выселить. Единственная ее цель - изжить нас, хотя у нее в собственности есть своя квартира, машина и половина дачи (на которой она периодически по 4-5 месяцев живет). За коммуналку и содержание жилья она переводит в месяц всего 1000 рублей, все остальное платим мы.
У нас есть аудио и видео доказательства вышесказанного за несколько лет, но для суда наверное этого мало.
Сейчас же ситуация обострилась еще больше: недавно теща написала на нас с женой две досудебные претензии, в которых просила удалить из квартиры всех животных (три собаки и кошка, хотя они живут сугубо на нашей территории и ни ей ни соседям не мешают), выселить меня и прекратить "чинить препятствия" в пользовании всей площадью квартиры, снять замки.. Также мы стараемся оградить их общение с ребенком, ибо оно негативно на него влияет и в своей претензии она также просит не допускать ущемления прав ребенка.
В срок, описанный в заявлении, я не выехал, конечно же и животных не отдал. Она намерена обращаться в суд.
Так вот вопрос, что делать нам? Я знаю, что приватизация принудительная через суд невозможна в наше время, разделение счетов - проблему не решит, но размен - да, но на жилье меньшей площадью и вселение меня в эту квартиру официально - то есть принудительно прописать. Такая практика есть. Но другой вопрос: если меня вписать, это не решит ничего, мы все равно будем все в одной квартире. И тогда площадь (56,4) уже будет маленькой для четырех человек и при размене уже будет считаться как намеренное ухудшение жилищных условий. Ипотеку мы взять не можем, да и съехать на съем тоже. Как правильно разрешить эту ситуацию в нашу пользу?
Здравствуйте.
По изложенным обстоятельствам:
Вселение супруга в муниципальное жилое помещение без письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя затруднено (ст. 70 ЖК РФ), однако при фактическом совместном проживании и ведении общего хозяйства возможно признание права пользования в судебном порядке.
Принудительный обмен муниципального жилого помещения в судебном порядке (ст. 72 ЖК РФ) является наиболее перспективным способом разрешения конфликта. Для этого необходимо найти конкретный вариант обмена, получить согласие органа опеки и попечительства (в связи с проживанием несовершеннолетнего) и подать соответствующий иск.
Разделение платежных документов невозможно (жильё неприватизированное), но определение порядка участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги осуществимо через суд.
Ограничение общения бабушки с ребёнком правомерно при наличии доказательств негативного психологического воздействия; спор разрешается с участием органа опеки и попечительства.
С уважением, Александр.
Ситуация сложная, но решаемая. Главное — действовать через суд, а не ждать у моря погоды.
Вселение. Вы вправе вселиться к супруге (нанимателю) как член ее семьи, но для этого нужно ее письменное согласие и согласие всех проживающих (ст. 70 ЖК РФ). Теща против, значит, вопрос решается только в судебном порядке. Суд примет во внимание, что вы не были вселены своевременно, но фактически проживаете и ведете общее хозяйство.
Препятствия. Амбарный замок на комнате, порча вещей, оскорбления — это нарушение ваших прав. Требуйте через суд обязать тещу не чинить препятствия и выдать ключи (ст. 304 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ).
Размен. Принудительный размен возможен, но суд потребует конкретный вариант — квартиры, на которые вы готовы разъехаться (ст. 72 ЖК РФ). Учетная норма площади здесь не станет препятствием, если вариант уже найден.
Фиксируйте все нарушения (побои, порча — заявление в полицию) и готовьте иск.
В вашей ситуации ключевое — не пытаться сейчас «вписать» вас ради последующего размена: это само по себе не устранит конфликт и может осложнить жилищную ситуацию. Супруг вправе требовать признания вас членом семьи нанимателя и вселения, если соблюдены условия ст. 69–70 ЖК РФ; отсутствие записи в договоре соцнайма не исключает право пользования при надлежащем вселении. Принудительный обмен действительно возможен через суд по ч. 3 Ст. 72 ЖК РФ, причем при наличии несовершеннолетнего требуется учитывать его интересы и согласие органа опеки. Отдельно следует добиваться судебного определения порядка пользования квартирой и пресечения препятствий в пользовании, фиксируя каждый конфликт документально. Сожителя тещи также можно оспаривать, если он вселен без требуемого согласия по ст. 70 ЖК РФ.
