-
Вопрос № 00233478
Доброго времени суток. Соседка многодетная , одна и трое детей в 45 квадратах. Завела двух больших собак. , которых поселила в спальне надо мной. Топот с 6 утра и шумы неисправного крана тоже.На руках есть акты залитая. ,соседкой, возмещение ущерба договорилась с трудом, благодаря актам, . Живем в Ленинградской области. По пятницам музыка на весь подъезд. Разговоры бесполезны. Акты на руках , а так же превышение шума от крана тоже от государственной службы на руках. Как дальше эффективно защитить свои права. Терпела два года, боялась опеки . Сейчас готова и туда обратиться, а так же как решить вопрос с прыгающими большими собаками с 6 утра , гуляет без намордника.
Здравствуйте! У вас уже собранная доказательная база - это сильная позиция. Разберу, как эффективно защитить права (Жилищный кодекс РФ, законодательство о тишине).
1. Обязанности соседей. Собственник/наниматель жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, не допускать нарушения тишины (п. 4 Ст. 17 ЖК РФ, Правила пользования жилыми помещениями). Шум, устройства/животные, нарушающие права проживающих - основание для защиты.
2. Тишина. Региональным законом Ленинградской области о тишине установлены периоды, в которые запрещено шуметь (как правило, ночное время и определённые часы). Нарушение - административное правонарушение (штраф). Фиксируйте факты шума (видео, замеры).
3. Протекание/кран. У вас есть акты о заливе - это подтверждение. По протекающему крану и неисправностям, причиняющим ущерб, вы вправе составлять акты, обращаться в управляющую компанию (УК) с требованием устранить течь и обеспечить соблюдение прав (повреждение вашей квартиры - ст. 30 ЖК, возмещение вреда).
4. Собаки. Содержание животных должно соблюдать требования (безопасность, тишина, не создавать угрозу). Собака без намордника при выходе - нарушение Правил выгула (региональные/местные правила, Федеральный закон об ответственном обращении с животными № 498-ФЗ - выгул на поводке и наморднике в общественных местах, запрет нападения). Жалобы - в орган ветеринарного надзора/администрацию, полицию (если реальная угроза).
5. Порядок эффективной защиты.
1. Зафиксируйте все факты: акты залива, акты превышения шума крана (уже есть), видео/фото шума, музыки, выгула собак без намордника.
2. Письменно обращайтесь в управляющую компанию (об устранении течи, о нарушениях), в жилищную инспекцию, в администрацию (по правилам благоустройства/выгулу животных), в полицию (по шуму и угрозе от собак, при реальном конфликте).
3. При продолжении нарушений - обращение в суд с иском о возмещении вреда (залив), о понуждении устранить нарушения, о компенсации морального вреда (ст. 15 ГК РФ).
4. Если соседка многодетная и есть вопросы опеки - обращение в органы опеки уместно при реальных рисках для детей (но не как мера давления на соседские споры).
Важно. Начинайте с официальных обращений (УК, администрация, полиция) с указанием на собранные акты; ответы и бездействие фиксируйте - при необходимости они станут основанием для суда.
По описанию, у вас уже есть существенная база для защиты права на спокойное пользование квартирой: акты о заливе и документ о превышении уровня шума. Сам по себе статус соседки как многодетной матери не освобождает её от обязанности не нарушать права других жильцов. Обращение в опеку обосновано только при наличии конкретных обстоятельств, свидетельствующих об угрозе правам или безопасности детей; площадь 45 кв. М и наличие трёх детей сами по себе такого вывода не позволяют сделать. В отношении собак ключевой вопрос — создают ли их содержание и регулярный топот, особенно с 6 утра, недопустимое нарушение ваших прав и подпадает ли конкретное время под установленный в Ленинградской области режим тишины. Ст. 30 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей. Кроме того, п. 4 Ст. 13 Федерального закона № 498-ФЗ требует при содержании домашних животных соблюдать права граждан и не допускать причинения вреда людям и имуществу. При неисправном кране отдельно важно устранение самой причины шума, а не только последствия залива. Сейчас разумно фиксировать каждый повторный эпизод шума с датой и временем, сохранять имеющиеся акты и направлять обращения в уполномоченные органы по фактам нарушения тишины и ненадлежащего содержания животных. По повторяющимся нарушениям желательно добиваться официальной фиксации каждого случая, поскольку уже имеющиеся документы существенно усиливают позицию. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить документы, даты, переписку и фактические обстоятельства.
А нет ли ущемления прав детей, так как вместо того что бы детям было комфортно, поселили в комнате собак., а девочки ютятся в одной комнате. В выходные мать шумно проводит время.
С учётом имеющихся актов о заливе и превышении шума необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о компенсации ущерба и обязании соседки соблюдать санитарные нормы, а также направить жалобу в административную комиссию муниципалитета. Каким образом зафиксировано содержание собак - имеется ли акт от участкового или управляющей компании о нарушении правил содержания животных в многоквартирном доме? Стратегия в подобных спорах строится в строгой последовательности: фиксация каждого нарушения с датой и временем, параллельная подача жалоб в Роспотребнадзор и административную комиссию, затем исковое заявление в суд с приложением всего доказательного массива. Без этой связки формальное решение суда не даст фактического результата - исполнительное производство без подкреплённых доказательств завершается ничем. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Фиксируйте нарушения: вызывайте полицию по факту шума в запрещённое время (в Ленобласти будни с 21: 00 до 8: 00, выходные с 22: 00 до 10: 00 — ст. 2.6 Областного закона от 02.07.2003 № 47-оз, штраф 1–2 тыс. Руб.). На топот и лай собаки подайте письменное заявление участковому — при повторности протокол по ст. 6.4 КоАП РФ. По неисправному крану и превышению шума обращайтесь в Роспотребнадзор (ст. 6.3, 6.4 КоАП РФ) с актами замеров. По выгулу без намордника — жалоба в областной комитет по охране животного мира (штраф 2–3 тыс. Руб. По ст. 2.2 Закона № 47-оз).
В органы опеки Ленобласти подайте заявление о ненадлежащем содержании детей (ст. 121–122 СК РФ) — они обязаны провести проверку. При систематическом нарушении прав — иск в суд о компенсации морального вреда (ст. 151, 1064 ГК РФ), практика взыскания 10–50 тыс. Руб. Подтверждена.
