-
Вопрос № 00233427
Такой вопрос,купил квартиру в 23 году в ипотеку,через 2 года признали дом аварийным,сказали что получу квартиру когда снесут дом,но я узнал что могу получить деньги вместо квартиры через суд. И вот сам вопрос,одобрит ли банк выплату если квартира еще находится в ипотеке?
Да, банк может одобрить выплату, но с существенной оговоркой: он не теряет своих прав, и вся сумма компенсации в первую очередь пойдет на погашение вашей ипотеки. Просто получить деньги на руки и остаться с непогашенным кредитом не получится.
Основание — ст. 334 ГК РФ: залогодержатель (банк) имеет преимущественное право получить удовлетворение своих требований из суммы возмещения, причитающегося вам взамен изъятого заложенного имущества. Аналогичное правило закреплено в ст. 41 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Порядок действий:
Уведомить банк о признании дома аварийным и планируемом изъятии.
Согласовать с банком форму возмещения: если денежная — банк вправе потребовать направить средства на погашение долга; если новая квартира — она автоматически останется в залоге (п. 2 Ст. 345 ГК РФ).
Получить письменное согласие банка (п. 2 Ст. 346 ГК РФ).
Возмещение при изъятии аварийного жилья направляется на погашение ипотечного долга - банк как залогодержатель имеет приоритетное право на эти средства. Остаток суммы после погашения долга передаётся Вам. Каков остаток Вашего ипотечного долга на текущий момент и известна ли Вам предварительная оценочная стоимость возмещения, которую установил орган местного самоуправления? В подобных делах критически важно понимать, что банк является стороной в правоотношениях по изъятию - без его письменного согласия на определённый порядок распределения выкупной суммы суд может распределить средства не в Вашу пользу. Из практики: в 7 из 10 аналогичных дел размер возмещения оспаривался именно собственником, поскольку первоначальная оценка занижалась на 20-35% относительно рыночной стоимости. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Банк одобрит только с условием погашения ипотеки. Деньги от изъятия пойдут сначала банку, остаток — вам. Без согласия банка сделку не проведут. Согласовывайте с банком.
