-
Вопрос № 00233290
Стоит ли принимать в дар долю земельного участка? Приобретаем участок, рядом с которым есть еще один участок, где продавец является долевым собственником. При приобретении участка продавец предложил по дарственной подарить нам эту долю (всего 3 сотки - подарят половину). На этой земле стоит недостроенный дом. Со вторым долевым собственником пока связи нет.
Если дом не зарегистрирован, его юридически «не существует», но фактически он находится на участке. Если он зарегистрирован в долевую собственность, то вам дарят и долю в праве на этот дом. Любые действия с ним (достройка, снос, регистрация) потребуют 100% согласия второго собственника, которого вы сейчас даже не знаете. Доля в праве — это не конкретный кусок земли, а «виртуальная» часть каждого квадратного метра. Вы не сможете поставить забор посередине без согласия второго владельца или решения суда. Половина от 3 соток (1, 5 сотки) — это слишком маленький размер. В большинстве регионов существуют минимальные лимиты на площадь участка (обычно от 3–4 соток) для выдела доли «в натуре». Это значит, что разделить этот участок официально на два отдельных, скорее всего, будет юридически невозможно.
Принять долю возможно, однако необходимо учитывать, что второй сособственник вправе оспорить сделку, а недостроенный объект создаёт дополнительные правовые риски при последующем разделе. Установлен ли правовой статус недостроенного дома как объекта незавершённого строительства в государственном реестре недвижимости? Данная ситуация затрагивает пересечение норм об общей долевой собственности и правовом режиме объектов незавершённого строительства, поскольку судьба строения следует судьбе земли - без чёткого понимания, как эти нормы взаимодействуют между собой, оценить реальные риски принятия доли невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Приобретение доли в праве общей собственности на недвижимость, когда доля не выделена в натуре, сопряжено с рисками:
- оспаривание сделки по мотиву несоблюдения преимущественного права приобретения у второго собственника
- невозможность использования своей доли из-за препятствования со стороны другого собственника
- несение бремени содержания участка без возможности пользоваться им
- возможно не получится выделить вашу долю в самостоятельный участок из-за действующих ограничений в вашем населенном пункте на минимальный размер участка.
Здравствуйте! Такое бывает потому что если продавать его, то необходимо соблюсти Закон о преимущественном праве покупки и один дольщик сначала предлагает выкупить второму дольщику землю, когда тот второй отказывается, то можно продавать третьим лицам т.е. Вам. А подарить по Закону можно, только т.к. Вы не родственники - то Вам налог платить нужно будет в государство 13% от рыночной стоимости имущества (этой земли). А тут уже дело ваше хотите вы эту землю или нет. Ваше право как приобрести так и отказаться от этого. С Уважением, юрист Иван Десятов!
Здравствуйте. Принимать в дар такую долю земельного участка без предварительного юридического анализа крайне рискованно, так как вы автоматически станете заложником конфликта со вторым сособственником и по закону не сможете полноценно пользоваться землей или достроить дом без его нотариального согласия, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
оформлен ли недостроенный дом как объект незавершенного строительства в Росреестре, или он числится только на бумаге как самовольная постройка?
