Съем дома?

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте! В вашей ситуации необходимо учитывать, что продажа доли в имуществе возможна, но требует согласия всех собственников, включая мужа с арестованной долей. Чтобы продать землю, необходимо сначала снять дом с учета. Для этого потребуется обратиться в органы местного самоуправления. Что касается доли вашей дочери, то, поскольку она несовершеннолетняя, ее интересы должны быть защищены. Лучше всего воспользоваться услугами нотариуса для оформления сделки и поступлений на ее счет. Ждать 18 лет не обязательно, но потребуется согласие органов опеки. Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм.

Доля Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте Наталья! Да, в вашей ситуации есть возможность продать доли, но есть несколько важных нюансов, особенно потому что:

В собственности участвует несовершеннолетний ребёнок (15 лет).

Один из собственников (бывший муж) находится под арестом приставов.

Дом уничтожен, остался только участок.

Разберём всё по порядку:

1. Что с домом?
Если дом сгорел полностью, его нужно:

официально признать непригодным для проживания (обратиться в администрацию или БТИ),

затем снять с кадастрового учёта, обратившись в Росреестр.

Документы для снятия с учёта:

заявление;

заключение МЧС или акт о пожаре;

технический план или акт обследования (делает кадастровый инженер).

2. Продажа долей земельного участка
Вы вправе продать свои доли в ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, но:

Несовершеннолетний ребёнок — согласие органов опеки:
Поскольку у дочери доля, купленная с участием маткапитала, продать её долю без согласия органов опеки нельзя.

Органы опеки дадут согласие, если:

взамен доли ребёнку будет предоставлено равноценное жильё или

деньги от продажи будут переведены на именной счёт ребёнка в банке до 18 лет.

Но не все опеки соглашаются на вариант "просто положить деньги на счёт". Нужно заранее согласовать.

3. Доля бывшего мужа под арестом
Вы не можете продать его долю, пока арест не снят. Продажа возможна только своих долей. То есть вы можете продать:

вашу долю,

долю дочери (через опеку),

долю ещё одного собственника (если есть и нет ограничений).

4. Что можно сделать сейчас?
Пошаговый план:

Снять дом с кадастрового учёта (через БТИ и Росреестр).

Обратиться в органы опеки за разрешением на продажу доли дочери:

предоставить оценку участка,

проект договора,

заявление о переводе денег на счёт дочери.

Открыть счёт в банке на имя дочери.

Оформить договор купли-продажи земельного участка с долями.

Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Вариант: продажа 3/4 участка
Если доля бывшего мужа — 1/4, вы можете продать 3/4 участка, указав в договоре, что 1/4 находится в собственности третьего лица и не продаётся. Покупатель должен понимать риски (арест, невозможность полного владения участком).

Если хотите, могу помочь подготовить:

шаблон заявления в опеку,

список документов для снятия с учёта дома,

образец договора продажи земельной доли с несовершеннолетним собственником.

Пишите, если нужна помощь

Золдак Сергей Анатольевич

важный момент, дом не снимите с кадастра, даже если акт обследования кадастровый инженер подготовит на основании справки о пожаре, так как есть запрет на долю. Решите вопрос с запретом, тогда и дом снимите и доли продадите

Довган Юрий Богданович

Для продажи вашей части земельного участка с остатками сгоревшего дома необходимо выполнить несколько шагов.
Сначала следует снять дом с кадастрового учета. Для этого подайте в МФЦ или Росреестр заявление о снятии с учета объекта недвижимости, приложив акт обследования, подтверждающий гибель объекта (его составляет кадастровый инженер).
Продажа доли несовершеннолетнего ребенка возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Подготовьте заявление в органы опеки с указанием причины продажи и как будут защищены интересы ребенка. Поскольку дом был приобретен на материнский капитал, необходимо доказать, что права ребенка не будут ущемлены.
Денежные средства от продажи доли дочери должны быть зачислены на счет, открытый на её имя. Ждать 18-летия не обязательно, можно продать и сейчас при соблюдении всех требований опеки.
Что касается доли бывшего мужа, которая находится под арестом – её продажа невозможна без снятия ареста. Вы можете продать только свои доли и долю дочери (с разрешения опеки).
Для сделки вам понадобятся: выписка из ЕГРН на земельный участок, документы о снятии дома с учета, разрешение органов опеки, документы, подтверждающие использование материнского капитала на покупку дома.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Шевченко Виталий Николаевич

Здравствуйте, обратитесь в суд, и подтвердите что деньги за которые был куплен дом не ваши

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как отметил коллега, вы и ваш отец вправе обратиться с иском или встречным иском в суд о взыскании денежных средств с бывшей супруги. Для этого нужно собрать все имеющиеся доказательства, подтверждающие получение кредита вашим отцом, выплаты кредита, все договоры по расходу на содержание дома (стройка, ремонты и т. д - если были) иные документы по делу.

Гусеина Екатерина Сергеевна

Добрый вечер. Для передачи в залог квартиры (общего имущества супругов) вашему супругу необходимо будет предоставить ваше нотариальное согласие. Его рекомендую не выдавать, чтобы исключить в будущем риск обращения взыскания на заложенный объект. Кроме того, если по настоящее время квартира в ипотеке у банка, то кредитор наврядли возьмет такое имущество под залог, поскольку имеются притязания третьих лиц (банка). Не забывайте, пожалуйста, что как только вы выплатите ипотеку за квартиру вам необходимо переоформить на детей долевую собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если его доля выделена, может под свою долю. Сейчас нет, пока ипотека не погашена. Квартира и так в залоге. Перезалоги бывают у частных кредиторов. Вы не написали был ли раздел имущества и кредитных обязательств. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Кузьмин Константин Александрович

При задолженности по ипотеке Банк подаёт иск на взыскание долга, расторжение договора, и обращение взыскания на квартиру. Соответствеено после продажи квартиры с торгов, с вырученной суммы погашается долг по кредиту, а остальная сумма, сверх долга, если такая останется, возвращается заёмщику. То есть вашему мужу. После продажи квартиры новый собственник начнёт процедуру вашеготвыселения. Если добровольно не высилитесь, то через суд. Использование материнского капитала не повлияет на решение суда, так как кредит не погашен, то не наступили основания выделять доли детям и всем членам семьи. Поэтому через суд новый собственник может выселить всех.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Банки не кредитуют долевую собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Банки и официальные кредитные учреждения фактически не кредитуют доли (не выделенеые в натуре). Если частные кредиторы- рискуете потерять все и ещё останетесь должны. Если нужна, помощь, обращайтесь, проконсультирую, 89087389208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, если не являетесь стороной договора

Ким Галина

Вы не должны оплачивать платежи по ипотечному кредитованию

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете выкупить долю предложив ему письменно через нотариуса, потом через суд подав иск с предложением купить ему другое жилье. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписка из квартиры, где от собственник в доле ничего не даст. Если нужна помощь обращайтесь.

Базавова Оксана Леонидовна

Добрый вечер! Нет, задаток вы не обязаны возвращать. Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Что касается вашей позиции в суде, вы можете обратиться ко мне уже по факту обращения вашего несостоявшегося покупателя в суд и при наличии искового заявления будем строить позицию защиты.

Белянин Виктор Николаевич

Здравствуйте! Аванс необходимо возвратить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для подготовки вашей защиты необходимо изучить предварительный договор, иные доказательства в виде переписки и все обстоятельства дела. Защиту по общему описанию событий не проводят.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, нет, не могут именно по тем основаниям, о которых Вы и написали.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Нет

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в соответствии с законом единственное жилье не имеют права продавать ща долги, могут только арестовать. Удачи

Федосеева Алена Владимировна

Нет, т.к. это единственное жилье. Важно быть зарегистрированным (прописанным) там. Могут наложить запрет на совершение регистрационных действий (т.е. не сможете продать), но в вашей ситуации это не критично. Если исполнительное производство будет окончено в связи с невозможностью взыскания (ничего у должника нет), то и все ограничения (обременения, аресты) отменяются.

Ким Галина

Нет, при наличие единственного жилья, не могут.

Ким Галина

Прописать можно. Перед принятием решения о проведении процедуры банкротства все же следует проанализировать имеющиеся долги специалистом. Возможно значительное уменьшение и (или) списание долгов и без проведения процедуры банкротства. Понадобится услуга, звоните. Работы проводятся на платной основе.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, Вам нужно обратиться в суд с заявлением, что ваша мамане является правопреемникам на долги своего сына, где суд вынесет определение о снятии ареста с имущества и ваша мама благополучно вступит в наследство, а потом будете разрешать вопрос с долгами сына(брата)

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! В первую очередь Вашей маме следует вступить в наследство. Статья 1112 ГКРФ устанавливает, что В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Это означает, что долги также входят в состав наследства, и при вступлении в наследство мама получает не только право собственности на квартиру, но и становится обязанной по долгам наследодателя. Единственным исключением является тот факт, что долги переходят в размере, не превышающим стоимость наследуемого имущества. После вступления в наследство мама становится обязанной по долгам умершего, и эти долги могут быть включены в дело о банкротстве.

Ким Галина

Прежде чем платить долги, необходимо смотреть период ихх возникновения, возможности уменьшения сумм долга, списания в процессе. Понадобится работа по вашему делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописать можете. Запрет на рег. действия влияет на отчуждение квартиры. А на самом деле, надо, действительно, разбираться с долгами. Часто бывает, что вопросы решаются в пользу наследников и без процедуры банкротства.

Золдак Сергей Анатольевич

? Сложно думать за собственника. Если есть вопросы к этому риэлтору, обратитесь в другое агентство недвижимости, пусть сделают оценку по расположению вашей недвижимости по аналогтичныйм квартирам. Если есть долг по ипотеке, перекрывайте продажей и закрывайте, что бы хвост из обременений не тянулся. Вряд ли долг по потреб кредиту висит на квартире обременением. Удачной сделки

Ким Галина

Хотеть одно - продать другое. Покупателе не будут отплачивать ваши пожелалки, а будут торговаться. Рынок переполнен предложениями о продаже, очереди нет из покупателей тем более от продавца с долгами. Не рекомендую своим клиентам брать такую недвижку)

Что останется разница -на то и купите.

Исходите из реальности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.

Давыдов Денис Валентинович

На покупку квартиры без ипотеки только после 3-х лет

Бронштейн Александр Михайлович

Если тратить маткапитал можно стрех лет, то никак.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никак, законных способов нет.

Сокол Сергей Валерьевич

для приставов состояние дома не является основанием для закрытия исполнительного производства...увы

Ким Галина

Состояние дома не является причиной для снятия обременений. наложенных в рамках обеспечения иска, требований кредиторов.

Такие задачи решаются в комплексе далеко не одним действием при изучении имеющихся документов, по меньшей мере иска, постановлений ФССП, судебных решений. Поэтому однозначного решения, тем более готовых решений нет и не будет. Задачи решаются индивидуально.

Бронштейн Александр Михайлович

Вопрос уже был

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут, либо разводится потом купить, либо брачный договор, который возможно оспорить.

Максютенко Олег Владимирович

Арест обязательно наложат, как обеспечительную, чтоб имущество не продали и не уехали. Существуют варианты и по укрытию имущества и доходов.

Меньшикова Ольга Борисовна

На квартиру арест могут наложить. Вам целесообразно обратиться в суд с иском о разделе имущества и указать, что супруг расходовал деньги в ущерб интересам семьи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Необходимо доказать, что кредитные долги не относятся к составу совместно нажитых. Кредиты брались для удовлетворения нужд супруга, а не семьи. В отношении квартиры могут быть применены обеспечитальные меры. Раздел имущества при наличии долга требует индивидуального подхода с учётом всех обстоятельств дела.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.

Ураев Владимир Вениаминович

Наложить арест на имущество по законодательству могут только судебные приставы. Банки, МФО, коллекторские агентства и другие кредиторы не могут ограничить права собственника. На имеющееся единственное жилье у должника арест наложить не могут.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Закон предусматривает случаи использования маткапа до достижения ребенком 3-х лет. В случае покупки жилья это только вариант с ипотекой. Без ипотеки - только ждать 3-х лет

Золдак Сергей Анатольевич

Нет. Но возможно купить за МК жилье через кредитный кооператив.