Возврат денег?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы перевели аванс за аренду дома на основании устной договорённости и переписки, но письменный договор аренды не заключили. После осмотра жилья выяснилось, что его состояние неудовлетворительное, и вы решили отказаться от аренды, попросив вернуть часть денег. Арендодатель отказался возвращать деньги.

2. Применимые нормы права
Ваша ситуация регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о заключении и исполнении договоров, в частности — ст. 432, 433, 421, 309, 310, 781, 782 ГК РФ. Согласно закону, договор аренды недвижимости должен быть заключён в письменной форме, если срок аренды превышает год (ст. 674 ГК РФ), но и при более коротких сроках письменная форма предпочтительна для доказательства условий.

Оплата аванса без подписания договора и без фактического пользования жильём не всегда означает, что договор заключён и услуга оказана.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если договор аренды не был заключён письменно, а вы не заселились и не пользовались имуществом, то формально договор аренды не вступил в силу.
- Переписка и факт перевода денег могут рассматриваться как заключение устного договора, но для найма жилья это слабое доказательство, особенно если стороны не согласовали все существенные условия (например, срок аренды, предмет договора — конкретный дом, цена).
- Если арендодатель не предоставил услугу (не передал дом во владение и пользование), вы вправе требовать возврата денег (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение).
- Если часть суммы можно квалифицировать как задаток, а не аванс, то по ст. 381 ГК РФ задаток возвращается, если неисполнение договора произошло не по вашей вине. Но без письменного соглашения о задатке суд обычно считает переведённые деньги авансом.

4. Пошаговые действия
- Сохраните всю переписку, подтверждающую договорённости, перевод денег, условия сделки, ваши претензии и ответы арендодателя.
- Направьте арендодателю письменную претензию (лучше заказным письмом или через электронную почту с подтверждением отправки и получения) с требованием вернуть деньги, ссылаясь на то, что договор фактически не был заключён, жильё не было передано, услуга не оказана.
- Укажите, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд для возврата неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
- Если арендодатель не вернёт деньги добровольно, подготовьте исковое заявление в суд по месту жительства ответчика или по месту заключения сделки (если сможете подтвердить).
- Подготовьте доказательства: переписку, квитанции о переводе денег, видео/фото состояния жилья, свидетельские показания родственника.

5. Что уточнить
- Был ли подписан хотя бы какой-то письменный документ (расписка, предварительный договор и т.п.)?
- Какой именно срок и сумма были согласованы?
- Есть ли у вас подтверждение, что дом не был передан в пользование (например, акта приёма-передачи не было)?
- Как именно и с чьей карты/счёта был произведён перевод (на имя арендодателя)?

Вывод:
Вероятность вернуть деньги есть, особенно если вы не пользовались жильём и сможете подтвердить все детали договорённостей и факт неоказания услуги. Однако отсутствие письменного договора усложняет доказывание. В случае отказа арендодателя вопрос решается через суд на основании норм о неосновательном обогащении.

Для точной оценки перспектив и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с деталями вашей ситуации.