-
Вопрос № 00232871
Можно ли выделить доли в квартире с начало детям на которых выдавался материнский капитал которые вписаны в договоре купли-продажи, а только потом выделить долю оставшемуся ребенку. Риэлтор которая вела сделку сказала выделять сейчас надо доли детям которые прописаны в договоре на которых выделялся материнский капитал, а на третьего ребёнка на которого он не выделялся выделять долю не обязательно. На данный момент в семье трое детей 9 лет 4 года и 1 год.
Нет, риэлтор неправа. Выделить доли только тем детям, на кого выдавался маткапитал, а третьему — нет, нельзя. Закон обязывает оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, включая всех детей, независимо от того, на кого именно был выдан сертификат. Это прямо следует из п. 4 Ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ.
Более того, если при покупке в семье было двое детей, а к моменту выделения долей родился третий, долю нужно выделить и ему. Это требование подтверждают и разъяснения органов власти: доли выделяются всем детям — и старшим, и рожденным позднее.
Порядок действий:
Определите доли всем троим детям и обоим родителям по соглашению.
Учтите, что размер детской доли должен быть не меньше части маткапитала, приходящейся на каждого члена семьи.
Оформите соглашение и зарегистрируйте права в Росреестре.
Если не выделить долю третьему ребенку, сделку могут оспорить в суде, а прокуратура — потребовать возврата средств маткапитала.
По российскому законодательству при использовании материнского капитала все дети, включая третьего ребёнка, должны получить доли в приобретённой недвижимости. Риэлтор дала Вам некорректную рекомендацию - обязательство распространяется на всех детей в семье. Был ли подписан нотариальный документ об обязательстве выделить доли всем членам семьи при оформлении материнского капитала, и в какие сроки Пенсионный фонд обязал Вас исполнить это обязательство? Данная категория споров решается на стыке жилищного права и специальных норм о материнском капитале, где общая практика риэлторов систематически расходится с позицией Верховного Суда: в 9 из 10 случаев ненадлежащее выделение долей впоследствии оспаривается прокуратурой или органами опеки, что влечёт признание сделок недействительными и обязанность возврата средств материнского капитала в полном объёме. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нотариальный документ подписан не был. Доли прописаны в договоре купли- продажи и отпровили документы на регистрацию в росеестр. В СФР документы ещё не отправляли
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
