-
Вопрос № 00232780
Здравствуйте. Слышал, что есть (или был) такой закон по которому арендатор квартиры, если он платил сам за коммунальные услуги в течении 15 лет, то может отсудить квартиру себе в собственность
Здравствуйте!
Вероятно, вам просто предоставили недостоверную информацию, связанную с нормами закона о приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).
Оплата коммунальных услуг в течение 15 лет и более не дает арендатору (нанимателю) права отсудить или получить арендуемую квартиру в собственность.
По статье 234 Гражданского кодекса РФ (Приобретательная давность) имущество можно получить в собственность, если человек владеет им непрерывно как своим собственным 15 лет. Главное условие, это добросовестность владения ( это означает, что владелец не знал и не должен был знать, что у него нет прав на имущество). Арендатор (наниматель жилья) изначально знает, кто собственник, и подписывает договор найма, поэтому по закону, ни о какой приобретательной давности в случае аренды (найма) не может идти речь.
Вашу ситуацию можно разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.
Подобного закона в российском законодательстве не существует. Речь может идти о приобретательной давности - владение имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 лет при определённых условиях даёт право обратиться в суд. Квартира находится у Вас в аренде или в фактическом пользовании без какого-либо договора? Важно понимать: приобретательная давность не применяется к арендаторам, поскольку арендатор изначально осознаёт, что владеет имуществом на основании договора, а не как собственник - это ключевое условие, которое суды проверяют в первую очередь. В практике жилищных споров подобные требования арендаторов систематически отклоняются именно по этому основанию, вне зависимости от срока фактического проживания и оплаты коммунальных услуг. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Нет. Такое правило действительно есть, но оно не связано с оплатой коммунальных услуг. По ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимость может возникнуть после 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения ею как своей, а не на основании договора. Если человек является арендатором, его владение основано на договоре, поэтому приобретательная давность не применяется. Оплата коммунальных услуг сама по себе право собственности не создает; она может лишь подтверждать фактическое пользование помещением.
