Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Выделение доли в ипотечной квартире?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Усыновление, опека, попечительство

Нужно ли разрешение опеки для выделения детской доли по материнскому капиталу в квартире До погашения ипотеки?

Разумовская София Дмитриевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Нет, разрешение органов опеки для выделения детских долей по материнскому капиталу в ипотечной квартире не требуется. Более того, с 7 июля 2025 года эту процедуру можно провести до погашения ипотеки и без согласия банка (Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ).

Порядок действий

Подготовьте соглашение о выделении долей. Если квартира в совместной собственности супругов, нотариус не нужен, достаточно простой письменной формы.

Подайте документы в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или Госуслуги. Банк уведомлять не нужно.

Учтите минимальный размер доли. Он должен быть пропорционален части материнского капитала, использованной для покупки.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Юристы по усыновлению, опеке, попечительству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Разрешение органа опеки для выделения детям долей в ипотечной квартире не требуется. Выделить доли можно до полного погашения ипотеки: это исполнение обязанности по маткапиталу, а не отчуждение имущества ребенка. Пункт 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ прямо предусматривает оформление жилья в общую собственность родителей и детей. Верховный Суд также указывал, что определение долей супругов и детей не требует согласия залогодержателя (п. 11 Обзора ВС РФ от 22.06.2016). Рекомендую оформить соглашение об определении долей и зарегистрировать его в Росреестре.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Надежда
Благодарю за практические советы и отзывчивость!
Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Добрый день, Надежда.

Органы опеки и попечительства контролируют только те сделки, которые ведут к уменьшению или отчуждению имущества несовершеннолетних. В данном случае дети, наоборот, безвозмездно приобретают право собственности (доли), поэтому закон не требует одобрения со стороны государства для этой процедуры.

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Спасибо за ответ
Надежда
Спасибо, Денис Александрович, за ясность и подробность в ответе!
Изотов Юрий Викторович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Для самого факта выделения детских долей по материнскому капиталу в ипотечной квартире разрешение органов опеки и попечительства не требуется

Краткие ответы на портале. По оказанию юридической помощи писать в WA/TG. Услуги платные. С уважением, Изотов Ю.В.
Спасибо за ответ
Надежда
Спасибо за развернутый ответ, Юрий Викторович!
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. Нет, нет не нужно.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Надежда
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов! Желаю вам крепкого здоровья и счастья.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1) Суть ситуации и правовая оценка
Если квартира куплена с использованием материнского капитала и находится в ипотеке, родители обязаны выделить доли детям и всем членам семьи, но порядок выделения зависит от того, погашен кредит или нет.

2) Применимые нормы
Требование о выделении долей установлено ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Согласно этому закону, выделить доли нужно после снятия обременения (ипотеки), если иное не согласовано с банком.

3) Риски и нюансы
— Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка, и без согласия кредитора регистрационные действия (в том числе выделение долей) невозможны.
— Разрешение органов опеки требуется только, если совершается сделка с долей ребенка (например, продажа, обмен, дарение), а не при обычном выделении долей в порядке исполнения требований закона.
— Некоторые банки могут разрешить выделение долей до полного погашения ипотеки, но это скорее исключение.
— Если выделение долей производится по требованию законодательства, органы опеки не участвуют, поскольку права детей не ухудшаются.

4) Что делать клиенту
— Уточните у банка, возможно ли выделение долей сейчас, пока ипотека не погашена, и какие документы для этого нужны.
— Если банк согласен, подавайте заявление в Росреестр о регистрации долей.
— После полного погашения ипотеки выделите доли детям и членам семьи в соответствии с законодательством и обязательствами перед ПФР.
— Разрешение органов опеки не требуется, если просто выделяются доли в рамках закона и права детей при этом не нарушаются.

5) Что важно уточнить
— Погашена ли ипотека полностью или частично?
— Готов ли банк дать согласие на выделение долей до снятия обременения?

Если остались вопросы по конкретным документам или ситуации, рекомендую проконсультироваться с юристом для точной оценки деталей.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
571 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
161 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа квартиры с долями на детей

    1 ответ

    Добрый день! Подал заявку на ипотеку в банке на покупку квартиры и с выделением долей на детей. Банк сначала дал разрешение на выделение долей, я оформил разрешение опеки на продажу…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Получить официальный отказ банка; – Обратиться в орган опеки; – Найти другой банк, учитывающий ваши интересы; – По возможности выделить…
    Перейти к вопросу

  • Разрешение опеки

    1 ответ

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста такой вопрос. Продаем двухкомнатную квартиру и собираемся купить четырехкомнатную квартиру. Собственники данной квартиры взрослые мать и сын. Бывшая жена этого сына ( тоже собственник) живет уже более…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Органы опеки разрешат сделку по покупке долей детям только при условии, что приобретаемая доля (или доли) не меньше, чем…
    Перейти к вопросу

  • Разрешение опеки на продажу квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста Выдали разрешение на продажу квартиры,так где есть доля у ребенка! Покупаем дом в ипотеку,в разрешение написано тоже в ипотеку,но не указано какой банк .Ранее мы подавали документы что…

    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Нет. Разрешение Вы получили уже, а то что банк поменялся не страшно, опеки не это согласовывает.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, раз в разрешении опеки написано просто «покупка в ипотеку» и название банка не указано, менять его можно: новое согласие…
    Перейти к вопросу

  • Как получить разрешение опеки на переводе Ленин долей

    1 ответ

    У ребенка имеется доля в 1 комнатной квартире, эту квартиру я хочу продать и выделить долю ребенку в имеющейся квартире 3х комнатной. Опека мне запрещает провести такую сделку, говорят если…

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. Опека все верно говорит, вы либо приобретаете новое жилье несовершеннолетнему, либо денежные средства с продажи перечисляются на счёт несовершеннолетнего,…
    Перейти к вопросу

  • Сделка с материнским капиталом

    1 ответ

    Здравствуйте! У меня и мужа в совместной собственности 2-комнатная квартира. 2 вопроса: 1) можем ли мы с использованием материнского капитала приобрести вторую квартиру меньшей площади (например, студию); 2) в случае…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, 1) Маткапитал можно направить на покупку любой квартиры в России, даже меньше нынешней: важно, чтобы её оформили в долевую…
    Перейти к вопросу

  • Детские доли

    2 ответа

    Здравствуйте, у меня такой вопрос , я продала квартиру где были детские доли , почему опека запрещает брать деньги на покупку машины ? Детям в другой квартире выделила доли ,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Деньги, полученные за детские доли, принадлежат детям, поэтому расходовать их на семейный автомобиль без разрешения опеки нельзя.Машина обычно оформляется на…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Отказ органов опеки правомерен. Деньги от продажи доли ребенка в недвижимости являются его имуществом и могут расходоваться только в его…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    2 ответа

    Здравствуйте, я мать имею 1 ребенка 2022 года рождения вместе с мужем под семейную опеку взяли другого ребенка 2011 года рождения положен ли материнский капитал как на второго ребенка ?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не положен, опека это не усыновление.
    Курдюков Алексей Юрьевич

    Курдюков Алексей Юрьевич

    Положен, если сертификат не оформляли родители опекаемого
    Перейти к вопросу

  • Обязан ли опекун выделять доли в квартие на детей, если собственник против?

    2 ответа

    Обязан ли опекун выделять доли в квартире, в которой вложен материнский капитал, на детей, если собственник, ограниченный в правах на них, против?

    Шикарев Роман Владимирович

    Шикарев Роман Владимирович

    Здравствуйте. При расходовании материнского капитала на приобретение жилья ввдел доли на ребенка либо детей обязателен независимо от того, что родителя…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал положен при удочерении девочки 2017 г.р., если первый ребенок родился

    2 ответа

    Положен ли материнский капитал при удочерении ребенка 2017 года рождения, если первый ребенок родился в 1992 году?

    Кадралиев Андрей Маратович

    Кадралиев Андрей Маратович

    Да, положен не зависимо от возраста первого ребёнка.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Да, при усыновлении (удочерении) второго ребенка в 2017 году, если первый родился в 1992 году и ранее вы право на…
    Перейти к вопросу

  • Опека забрала ребёнка, мать лишили материнских прав.у отца забрали ребёнка опека, не отдаю

    1 ответ

    Имеет ли право не отдавать ребёнка к отцу опека? И не принимают заявление

    Перейти к вопросу

  • Помогите разобраться

    2 ответа

    Мама начала процес удочерения своего приемного ребенка, биологическая мать дала согласия на это. Такой вопрос, если суд даст добро на удочерения ребенка ее автомат лишат родительских прав на этого ребенка?…

    Хорошев Роман Сергеевич

    Хорошев Роман Сергеевич

    Добрый день, усыновить (удочерить) ребенка невозможно, если родители не лишены родительских прав в отношении него. Материнский капитал лицам, усыновившим (удочерившим)…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Да, при удочерении биологическая мать автоматически лишается родительских прав в отношении этого ребенка. Ее согласие на удочерение одновременно является…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал на опекуемого ребенка

    1 ответ

    Имеет ли право ребенок, который находится под опекой на материнский капитал? Если имеет, то сколько?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Материнский капитал даётся за рождение или официальное усыновление, а не за опеку. Если ребёнок только под опекой, право на…
    Перейти к вопросу

  • Мат5ринский капитал.

    1 ответ

    Как узнать какая сумма материнского капитала положена моему опекаемому ребнку. Первый ребёнок родился в 2003 году. Тогда сертификат ещё не давали. В 2013 году родился второй ребёнок и на второго…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Подробный отчёт по Вашему вопросу о материнском капитале при опеке: Заявитель: дедушка, оформивший опеку над 12 летней внучкой. Дата составления…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Усыновлению, опеке, попечительству

  • Юрист Гречко Константин Павлович — профиль на HARANT
    8.7
    4 отзыва
    Юрист

    Гречко Константин Павлович Юрист прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 50 судебных дел
    • Усыновление, опека, попечительство
    • +10 специализаций
    Удаленные консультации по телефону, WhatsApp или Телеграмм. Земельные споры Жилищные споры Семейные споры Страховые споры Юридические документы Защита прав потребителей…
    Перейти
  • Адвокат Берёза Ольга Александровна — профиль на HARANT
    6.1
    Нет отзывов
    Адвокат №8562

    Берёза Ольга Александровна Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 13 судебных дел
    • Усыновление, опека, попечительство
    • +11 специализаций
    Ольга Александровна Председатель Коллегии адвокатов Краснодарского края «Берёза и Партнёры» Ольга Александровна выдающийся адвокат с безупречной профессиональной репутацией, сочетающий в…
    Перейти
  • Юрист Носиков Владимир Михайлович — профиль на HARANT
    8.5
    12 отзывов
    Юрист

    Носиков Владимир Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 11 лет
    • 16 судебных дел
    • Усыновление, опека, попечительство
    • +11 специализаций
    Я, Носиков Владимир Михайлович, юрист, осуществляя частную практику в области гражданского права. Мой опыт включает в себя разрешение споров, связанных…
    Перейти
  • Юрист Мелихова Яна Эдуардовна — профиль на HARANT
    8.1
    8 отзывов
    Юрист

    Мелихова Яна Эдуардовна Юрист прошел модерацию

    • Старый Оскол
    • Стаж более 15 лет
    • 54 судебных дела
    • Усыновление, опека, попечительство
    • +9 специализаций
    Юрист с 15-летним опытом работы и высшим юридическим образованием. Отлично знакома с судебной системой и процессом изнутри благодаря многолетней практике.
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Усыновление, опека, попечительство
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Поминова Ирина Игоревна — профиль на HARANT
    6.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Поминова Ирина Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Волгоград
    • Стаж более 21 года
    • 9 судебных дел
    • Усыновление, опека, попечительство
    • +11 специализаций
    Добрый день! Меня зовут Ирина Игоревна Поминова. Опыт работы юристом более 20 лет. Все наши проекты доведены до успеха!
    Перейти
  • Юрист Кошелева Екатерина Валерьевна — профиль на HARANT
    9.7
    3 отзыва
    Юрист

    Кошелева Екатерина Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Череповец
    • Стаж более 20 лет
    • 204 судебных дела
    • Усыновление, опека, попечительство
    • +11 специализаций
    Юрист по гражданским делам, практика с 2007 года, член Ассоциации юристов России. Предлагаю все виды юридических услуг в рамках гражданско-правовой…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме