-
Вопрос № 00232686
Добрый день!
Приобрела по договору купли продажи земельный участок и дом (Ижс), стоимостью 2.250.000млн.р , из которых по договору часть средств в 2мл.р было внесено жилищным сертификатом и 250т.р внесено наличными.
По условиям реализации соц. выплаты на
сертификат можно приобрести только дом, земельный участок может быть приобретён любым другим способом( личные средства, ипотека и т.д) в связи с чем, продавцом было предложено прописать в договоре символическую сумму на землю в 250000т.р, т.к фактически объект продавался за 2000000мл.р , что как раз равно,сумме моего жилищного сертификата.
К договору была составлена расписка о том, что продавец получил от меня 200т.р наличными за зем. участок, а следом продавец попросил меня написать встречную расписку о том, что он мне их вернул, обосновав, что если вдруг я решу оспорить сделку, то он будет должен вернуть только 2млн.р,в итоге я согласилась, но дату в расписке оставила открытой, до акта приёма передачи дома.
Но! После меня сильно смутило следующее, если я даю расписку о том, что за земельный участок мне деньги вернули, то что мешает продавцу их истребовать с меня по суду после? Ведь фактически остаётся только расчëт за дом средствами соц.вылаты.
И более того в этом же месяце тремя неделями ранее, это продавец купил этот земельный участок за 1,5мл рублей, а дом в договоре вообще не числится (только постройки), обьясняя это тем, что ранее прежним владельцем дом был просто не зарегестрирован (По выписке из Егрн дом и земля числится только на продавце, на прежних владельцах только зем. участок)
В итоге по факту за три недели вырастает на участке дом, за который я плачу 2мл, и при этом по расписке подтверждаю , что продавец мне деньги за сам участок вернул.
Как я могу себя защитить от такой вероятности,не остаться в итоге должной за участок продавцу? И вообще в случае спора, чтобы не выйти из разряда гражданских дел, в мошенничество из-за фиктивной оплаты за зем.участок.
Прописав дату в расписке за пределами сделки, поможет ли это?
Или расписка на возврат мне денежных средств не должна иметь привязки к договору?
P, s: Времени на выбор другого объекта нет, сертификата подошёл к концу по срокам, а доверия продавец не вызывает по ряду причин...
Если вы поставите дату в расписке о возврате денег, например, через месяц после сделки, это будет трактоваться судом так: «Сделка прошла, стороны все оплатили. Но спустя месяц продавец по какой-то причине (например, в качестве займа или расторжения договоренностей) вернул покупателю 250 000 рублей».
Для суда это будет означать, что у вас на руках оказались деньги продавца, за которые вы не предоставили встречного исполнения. Продавец сможет потребовать их назад как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Поскольку сделка уже зарегистрирована (как можно судить из текста), действовать нужно незамедлительно. Задача — аннулировать встречную расписку, которую вы дали продавцу, либо перекрыть её юридически.
Полноценная защита в таких «серых» схемах требует анализа самих текстов расписок. Настоятельно рекомендую в течение ближайших дней обратиться к практикующему адвокату по гражданским делам в вашем регионе. Пока дата в расписке не проставлена и продавец не пошел в суд, ситуацию еще можно развернуть в вашу пользу с помощью грамотных переговоров или встречных досудебных уведомлений.
Был ли подписан официальный Акт приема-передачи недвижимости?
Здравствуйте.Нет, ещё не отправили договор на регистрацию
Подписывать расписку о возврате 200 тыс. Руб. В описанной ситуации не рекомендую: она создаст продавцу доказательство отсутствия оплаты за землю, а затем он действительно сможет заявить требование об оплате. Дату «задним числом» или за пределами сделки ставить нельзя — это не устраняет риск и может дополнительно осложнить доказывание. Цена каждого объекта должна быть достоверно отражена в договоре (ст. 555 ГК РФ). Если фактически 2 млн руб. Относятся к дому и земле, искусственное разделение цены ради получения сертификата создает риск квалификации сделки как притворной по ст. 170 ГК РФ. Кроме того, предоставление недостоверных сведений для получения выплаты может повлечь отдельные правовые последствия. Оптимально до подписания документов письменно получить подтверждение органа, предоставившего сертификат, что выбранная схема покупки допустима.
