-
Вопрос № 00232630
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, выписался из не приватизированной кв, прописан в др.городе, где живу уже много лет. В той кв прописан внук, теперь чтобы приватизировать кв, внук просит меня подписать какие то бумаги, что я согласен,что бы он вступил в наследство. Якобы я там числюсь как наниматель. Так ли это? И что делать в такой ситуации?
Внук вводит вас в заблуждение (возможно, из-за юридической неграмотности).
Главное, что вам нужно знать: вступить в наследство на неприватизированную квартиру невозможно, так как она принадлежит государству или муниципалитету, а не физическому лицу. Передать по наследству можно только то имущество, которое находилось в собственности на день смерти.
По закону (ст. 83 Жилищного кодекса РФ), если гражданин добровольно выписался (снялся с регистрационного учета) и уехал жить в другое место, договор социального найма с ним считается расторгнутым со дня выезда.
Однако на практике администрация города или управляющая компания часто не меняют текст договора автоматически. Внук пошел приватизировать жилье, и чиновники увидели в старом договоре соцнайма ваше имя. Чтобы оформить приватизацию только на себя, внуку нужно подтвердить, что вы там больше не живете и не претендуете на долю.
Квартира изначально выдавалась именно вам (вы были основным ордеродержателем)?
Если вы добровольно выехали на другое постоянное место жительства и снялись с регистрационного учета, договор социального найма в отношении вас считается расторгнутым, и вы утрачиваете право пользования квартирой (ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ). Соответственно, ваше согласие на приватизацию не требуется — внук может приватизировать квартиру без вас.
Порядок действий
Уточните, кто указан нанимателем в договоре социального найма (вы или внук). Если внук — вы не являетесь стороной договора.
Запросите в паспортном столе или МФЦ справку о снятии с регистрационного учета — это подтвердит прекращение ваших прав.
Если сомневаетесь в утрате права, обратитесь за письменной консультацией в жилищный отдел администрации.
Подписывать какие-либо бумаги без понимания их содержания не следует — требуйте письменного разъяснения, для чего они нужны.
Если Вы ранее были зарегистрированы как наниматель, то формально Ваше согласие на приватизацию может потребоваться. Однако приватизация и вступление в наследство - это разные правовые процедуры, не следует их смешивать. Вы снялись с регистрационного учёта по данному адресу или только сменили место проживания, оставаясь прописанным в той квартире? Подписание документов о согласии на приватизацию и документов о наследстве - принципиально разные юридически значимые действия. В подобных ситуациях 8 из 10 случаев в моей практике показывают: человек подписывает бумаги, не понимая их правовой природы, и впоследствии лишается права требовать свою долю, поскольку суды расценивают подписанное согласие как добровольный отказ от участия в приватизации с утратой всех вытекающих прав. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Сам факт прежней регистрации не означает, что вы сейчас являетесь нанимателем или наследником: это определяется договором социального найма. Если вы действительно выехали на постоянное место жительства в другой город, договор соцнайма в отношении вас считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ). Для приватизации внуку может потребоваться ваше согласие только в случае, если вы сохраняете право на приватизацию данной квартиры; ст. 2 Закона РФ № 1541-1 требует согласия совершеннолетних лиц, имеющих такое право. Поэтому не подписывайте документы о наследстве или отказе от прав, не ознакомившись с ними. Сначала получите копию договора соцнайма и уточните в администрации, числитесь ли вы нанимателем или членом семьи нанимателя.
Здравствуйте! Договор социального найма не прекращается автоматически при вашей выписке из квартиры — вы по-прежнему являетесь основным нанимателем. Все изменения по договору могут быть осуществлены только с вашего письменного согласия. Вероятно, внук обращается к вам с просьбой оформить договор на его имя, чтобы в дальнейшем иметь возможность приватизировать квартиру.
Здравствуйте!запросите у внука копию документа, который он просит подписать, и справку о зарегистрированных лицах. После этого можно точно сказать, нужна ли ваша подпись и что именно вы подписываете.
