-
Вопрос № 00232332
Хотим приобрести квартиру. У собственника в ипотеке квартира задолженность перед банком 700 тысяч рублей. В этой квартире есть доля троих детей. У них есть дом, но туда детей не могут прописать и выделить доли, так как здесь квартира в ипотеке, опека не разрешает. Хотим приобрести за наличный расчет эту квартиру, стоит ли заморачиваться по времени это будет долго?
Здравствуйте.
Приобретение квартиры, обременённой ипотекой и долями несовершеннолетних, допустимо при соблюдении ряда императивных требований: необходимо погашение задолженности перед банком либо проведение расчётов под контролем залогодержателя (ст. 334, 352 ГК РФ), получение предварительного согласия органа опеки на отчуждение долей детей обязательное нотариальное удостоверение сделки (ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и обеспечение равноценного имущественного положения несовершеннолетних. Срок реализации комплекса мероприятий, как правило, составляет от 1, 5 до 3 месяцев с учётом сроков рассмотрения заявления опекой и регистрационных действий. Существенные риски связаны с ненадлежащим исполнением продавцом обязательств по обеспечению прав детей и досрочным прекращением сделки при авансировании погашения ипотеки.
Готов оказать удалённое юридическое сопровождение сделки: проведу правовой анализ документов, подготовлю проект договора.
С уважением, Александр.
Александр Владимирович, спасибо за ваш ответ! А какая стоимость будет вашей услуги?
За подробностями обращайтесь по контактам, указанным в профиле.
Покупка возможна, но сделка будет сложной и без разрешения опеки проводить ее нельзя, поскольку детям принадлежат доли. По ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Закона № 48-ФЗ отчуждение имущества несовершеннолетних требует предварительного разрешения опеки. Кроме того, ипотека сохраняет обременение, поэтому необходимо согласовать с банком погашение 700 тыс. Руб. И снятие залога (ст. 77 Закона № 102-ФЗ). Основная проблема — опека пока не видит возможности обеспечить детям равноценное жилье. Я бы не передавала деньги до получения письменного разрешения опеки и согласованной банком схемы сделки. По времени это действительно может занять несколько месяцев.
Покупать такую квартиру рискованно. Нужно проверить, кто именно является должником, есть ли исполнительное производство, аресты и ограничения на квартиру. Наличие долга по ипотеке у собственника может привести к проблемам, поэтому перед сделкой обязательно запросите выписку ЕГРН и документы банка. Договор купли-продажи лучше проводить только после полного выяснения ситуации.
Пожалуйста! Буду рада вашему отзыву в профиле Harant
Добрый день, очень странно, что причина отказа органов опеки именно в том, что продаваемая квартира в залоге банка, может недвижимость, в которой хотят выделить доли тоже в залоге? Тогда здесь ситуация тупиковая.... Если более детально хотите проконсультироваться, обращайтесь по контактам в профиле!
Вам лучше забыть про эту сделку.
