-
Вопрос № 00232205
Имеется спорная квартира. Три совладельца. Третий совладелец не проживает в спорной квартире, так как живёт в другой квартире в другом регионе. Третий собственник подал иск о вселении в квартиру, определении порядок пользования и нечинении препятствий. Суд во вселении ему отказал, но определил порядок пользования и обязал не чинить ему препятствия. У третьего собственника есть представитель с доверенностью с правом доступа к его комнатам. Можно ли не пускать в квартиру этого представителя?
Представитель действует от имени собственника в рамках доверенности, однако доверенность не порождает самостоятельного вещного права на доступ в жилое помещение. Суд вселил не представителя, а собственника, которому самому отказано во вселении. Отказ суда во вселении собственника фактически означает отсутствие правового основания для физического доступа его представителя - производное право не может быть шире основного. На практике суды общей юрисдикции при рассмотрении аналогичных споров разграничивают право пользования помещением и право представительства: доверенность удостоверяет полномочия действовать от имени доверителя, но не наделяет представителя самостоятельным правом занимать или посещать жильё, доступ в которое ограничен даже для самого доверителя. Каков точный объём полномочий, указанных в доверенности третьего собственника, и содержит ли она конкретные формулировки о праве доступа именно к жилому помещению? Жилищные споры с долевой собственностью относятся к категории, где разрыв между формальной и фактической защитой максимален: из числа дел, где определён порядок пользования без реального вселения, большинство сопровождается последующими исками о взыскании компенсации за пользование долей - и именно к этому, как правило, и ведёт тактика стороны, которая формально отказалась от вселения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Здравствуйте. Нужно изучать конкретные полномочия, указанные в доверенности.
Согласно ст. 185 ГК РФ,
"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами."
Вы вправе не пускать представителя, так как доверенность не даёт ему самостоятельного права доступа в квартиру. Суд отказал во вселении самому собственнику, а представитель не может иметь больше прав, чем доверитель
