-
Вопрос № 00201989
У меня земля в долях с соседями. Но определён порядок пользования. Соседи не дают согласие на подключение газа в реконструированном доме. Проект есть, но по проекту 1977 года труба к дому идёт через его часть участка. Он её обрезал. Газ был официально отключён. Перекрыт был на трубе на моем участке. Что бы можно было бы подключить газ не заходя к нему. Если будет решение суда может ли он не пускать газовую службу к себе для подключения. И может ли он заставить меня перенести трубу.
Вы владеете долей земли в общей долевой собственности, порядок пользования определён. Для газификации реконструированного дома требуется согласие всех сособственников (ст. 247 ГК РФ). Сосед не даёт согласия, обрезал трубу, газ официально отключён. Ответы на ваши вопросы: Если суд установит сервитут (ст. 274 ГК РФ) – право ограниченного пользования соседним участком для прокладки и обслуживания газопровода, – сосед обязан обеспечить доступ газовой службы. Неисполнение судебного решения влечёт принудительное исполнение (ст. 105 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Заставить перенести трубу сосед может только через суд, доказав, что её расположение нарушает его права. Если труба существовала на законных основаниях (проект 1977 года), суд вряд ли обяжет вас её переносить – достаточно сервитута. Самостоятельно резать трубу сосед не вправе. Ваши действия: Зафиксируйте отказ соседа письменно (направьте заказное письмо). Обратитесь в суд с иском об установлении сервитута и устранении препятствий в подключении газа (ст. 304 ГК РФ – устранение нарушений права, не связанных с лишением владения). Укажите, что иной способ подвести газ без захода на участок соседа отсутствует. Нормы права: ст. 247, 274, 304 Гражданского кодекса РФ.
Добрый день, Елена.
При наличии решения суда сосед не имеет права не пустить газовую службу, а заставить вас перенести трубу он не сможет, если проект подключения признан законным и технически единственно возможным. Поскольку у вас определен порядок пользования участком, а газ отсекается на вашей территории, вы имеете сильную юридическую позицию.
Обратитесь в газовую службу за получением технических условий (ТУ) на подключение (технологическое присоединение) именно через ваш участок, без захода к соседу.
Если газовая служба потребует согласие сособственника (соседа), возьмите у них письменный отказ в подключении или приостановку процесса по этой причине.
Укажите в иске, что порядок пользования землей определен, врезка/перекрытие происходит на вашем участке, а действия соседа нарушают ваше право на благоустройство жилья (ст. 304 ГК РФ).
Для подготовки иска вам потребуются: выписка из ЕГРН на дом и землю, соглашение (или решение суда) о порядке пользования участком, старый проект 1977 года, новые ТУ от газовиков и акты об отключении/обрезании трубы.
Через суд можно установить сервитут на прокладку газопровода по участку соседа. При наличии судебного решения об установлении сервитута сосед не вправе препятствовать газовой службе. Перенос трубы возможен только по взаимному соглашению либо через суд. Газ был официально отключён - имеется ли у Вас документальное подтверждение этого факта от газовой службы? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В подобных делах оппонент, как правило, выстраивает защиту через заявление о том, что сервитут несоразмерен обременению участка, одновременно подавая встречный иск о переносе трубы и заявляя ходатайство об экспертизе альтернативных маршрутов прокладки газопровода. Без заранее подготовленного технического заключения о невозможности иного маршрута и доказательств законности первоначального подключения 1977 года эта связка в большинстве случаев кардинально меняет исход дела не в Вашу пользу. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!
Да документы по отключения газа есть. Серветут сделать не возможно. Если суд удовлетворит его иск о переносе трубы, то за чей счёт это будет?
Сосед обязан пустить газовую службу (ст.304 ГК РФ). Подавайте негаторный иск об устранении препятствий – срок исковой давности не ограничен. Одновременно требуйте установить сервитут (ст.274 ГК РФ) для прохода к трубе. Если откажется исполнять решение суда, взыскивайте судебную неустойку. Альтернатива: подайте заявку в газовую службу о переносе трубы в обход соседа, если техвозможно. Заставить перенести трубу за ваш счет сосед не вправе.
Нет, сосед не имеет права не пустить газовую службу при наличии вступившего в силу решения суда, и он не сможет заставить вас перенести трубу, если она проложена законно. Поскольку порядок пользования участком уже определен, а газ подключается по вашей территории, закон на вашей стороне [ГК РФ Статья 247, ГК РФ Статья 304].
