Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры от двух собственников. Один собственник инвалид. С чего начать?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Как продать квартиру от двух собственников. Один собственник инвалид, с чего начать?

Кафаров Роман Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте!

1.Продажа квартиры целиком возможна только при согласии обоих собственников. Сам по себе статус инвалидности не ограничивает человека в правах, если он полностью дееспособен.Главный критерий, от которого зависят ваши первые шаги и сложность сделки - признан ли собственник с инвалидностью недееспособным (или ограниченно дееспособным) по суду или нет.

2.Если человек имеет физические ограничения (например, инвалид-колясочник, лежачий больной), но понимает значение своих действий, процедура стандартная, но со своими нюансами. Любые сделки по продаже недвижимости, разделенной на доли, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Вашу ситуацию можно разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.

Напишите мне в телеграм-чат для подробной консультации или составления документов. Я знаю как решить вашу проблему!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Петровский Никита Максимович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет
Здравствуйте, Алина, если собственник с инвалидностью совершеннолетний и дееспособный, инвалидность не препятствует совместной продаже квартиры. Если оба продают квартиру полностью, сначала проверьте ЕГРН, доли и обременения, затем подготовьте договор купли-продажи. При несовершеннолетии или ограничении дееспособности применяются статьи 29, 30, 37 ГК РФ и статья 20 Закона №48-ФЗ. Собственник с инвалидностью совершеннолетний и полностью дееспособный либо над ним установлены опека или попечительство?
Я знаю, как решить вашу проблему! Для личной консультации нажмите Телефон или Телеграм справа вверху или в Профиле.
Спасибо за ответ
Абрамочкин Евгений Викторович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 21 год

Здравствуйте!

Продажа квартиры с двумя собственниками, один из которых является инвалидом, начинается с проверки его дееспособности и получения согласия на сделку. Сам по себе статус инвалида (любой группы) не лишает человека прав на имущество и способности самостоятельно подписывать документы, если судом он не признан недееспособным.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Для дальнейшего общения пишите в Макс, Телеграм, эл.почту, либо звоните!
Спасибо за ответ
Алина
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!
Абрамочкин Евгений Викторович
Абрамочкин Евгений Викторович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля
Отвечает адвокат
Стаж 21 год

Оставьте отзыв за ответ

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Для дальнейшего общения пишите в Макс, Телеграм, эл.почту, либо звоните!
Спасибо за ответ
Елесин Александр Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 30 лет

Найти покупателя для начала, далее всё просто.

Спасибо за ответ
Алина

Получается надо нанять риелтора чтобы он занимался поиском?

Пока к натариус идти смысла? Нет

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации продажа квартиры с двумя собственниками, один из которых — инвалид, проводится по общим правилам, но с учетом некоторых особенностей.

1. Правовая оценка
Оба собственника должны участвовать в сделке и дать согласие на продажу. Статус инвалида сам по себе не ограничивает право распоряжаться имуществом, если человек дееспособен (не признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным).

2. Применимые нормы
Основные нормы — Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 244, 250, 292), Жилищный кодекс РФ, а также Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Особое внимание — если собственник-инвалид признан недееспособным или ограниченно дееспособным, тогда потребуется участие органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

3. Риски, сроки, нюансы
— Если оба собственника дееспособны, сделка проводится как обычно.
— Если собственник-инвалид ограниченно дееспособен или недееспособен, продажа возможна только с согласия органа опеки и попечительства.
— Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные, также потребуется согласие опеки.
— При долевой собственности оба собственника должны подписывать все документы.
— При отсутствии доверенности оба должны лично присутствовать у нотариуса/в МФЦ.
— Если инвалид не может присутствовать по состоянию здоровья, возможна продажа по нотариальной доверенности.

4. Пошаговые действия
а) Уточните, дееспособен ли собственник-инвалид (нет ли решений суда об ограничении дееспособности).
б) Получите выписку из ЕГРН, проверьте состав собственников.
в) Соберите документы: паспорта, правоустанавливающие документы, согласие супруга (если есть брак), выписка из домовой книги.
г) Решите, как будет оформляться сделка: через нотариуса (если доли), либо простую письменную форму (если совместная собственность).
д) Если инвалид не может присутствовать, оформите нотариальную доверенность.
е) Если требуется согласие органа опеки, подайте заявление в орган опеки по месту жительства.
ж) После подписания договора подайте документы на регистрацию перехода права в МФЦ или через нотариуса.

5. Что уточнить
— Дееспособность инвалида (наличие/отсутствие решений суда).
— Кто зарегистрирован в квартире (несовершеннолетние, недееспособные).
— Форма собственности (долевая, совместная).
— Может ли инвалид лично участвовать в сделке.

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом индивидуально.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
6 минут среднее время ответа
175 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме