-
Вопрос № 00232105
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации.
У моей мамы много лет был в аренде земельный участок под строительство. Участком всё это время пользовались, но строительство так и не осуществили — фактически использовали его как огород. На участке сейчас стоит вагончик, проведена вода, территория облагорожена.
Срок договора аренды сейчас подходит к концу. Мы с супругом хотели бы оформить этот участок на себя и в дальнейшем построить там что-то. Мы заранее обратились в администрацию, чтобы уточнить порядок переоформления.
И вот здесь выяснилось, что просто переоформить участок с мамы на меня после окончания договора, как нам изначально объясняли, не получится. Оказывается, участок планируют выставлять на торги, и уже по результатам торгов его можно будет получить в аренду. При этом, насколько мы понимаем, есть и другие желающие.
Получается что от на умышленно скрыли важные детали а это уже нарушение закона
Очень обидно, поскольку участок долгое время находился в пользовании нашей семьи, мы его содержали и благоустраивали.
Подскажите, пожалуйста:
1. Где и как можно отследить информацию о предстоящих торгах именно по этому земельному участку?
2. За какой срок до окончания аренды участок должны выставить на торги?
3. Есть ли какие-то основания или законные способы продлить аренду либо получить преимущественное право на заключение нового договора?
4. Какие документы стоит запросить в администрации уже сейчас, чтобы понимать дальнейший порядок действий и не пропустить торги?
Информация о торгах публикуется на официальном сайте администрации и на федеральной торговой площадке. Преимущественного права аренды для арендатора земли под строительство российское законодательство не предусматривает - участок выставляется на торги в общем порядке. Запросите в администрации копию действующего договора аренды, сведения о категории и виде разрешённого использования участка, а также информацию о сроках публикации извещения о торгах. В практике земельных споров, связанных с торгами по аренде муниципальных участков, исход нередко определяется не самим фактом участия в торгах, а правильно оформленными возражениями на нарушения процедуры их проведения. Даже 1 формальное нарушение регламента публикации извещения или состава документации способно стать основанием для признания торгов недействительными - и именно этот инструмент остаётся наиболее действенным в подобных ситуациях. Целевое назначение участка - "строительство" - менялось фактически, поскольку использовался он как огород? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Само по себе то, что администрация ранее не сообщила о планируемых торгах, нарушением закона не является: преимущественного права на новый договор из-за длительного пользования и благоустройства участка нет. Информацию о торгах следует отслеживать на официальном сайте РФ для размещения информации о торгах и на сайте администрации; извещение должно быть опубликовано не менее чем за 30 дней до проведения аукциона (ст. 39.11 ЗК РФ). Продление аренды возможно только при наличии предусмотренных законом оснований, в частности если участок предоставлялся без торгов и соблюдены условия ст. 39.6 ЗК РФ. Сейчас рекомендую письменно запросить в администрации решение о дальнейшем распоряжении участком, сведения о подготовке аукциона, кадастровый номер, проект извещения и основания отказа в продлении аренды.
Если договор аренды заканчивается, администрация действительно может выставить участок на торги, если нет оснований для продления без торгов. Сам факт долгого пользования и благоустройства не всегда даёт право на автоматическое переоформление.
Что можно сделать:
запросить в администрации письменную информацию о дальнейшей судьбе участка;
отслеживать торги на официальных площадках;
уточнить, есть ли основания для продления аренды без торгов (например, наличие объекта недвижимости на участке).
Документы и переписку с администрацией лучше сохранять.
