Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Трактование статьи 39.6 пункт 3?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Можно ли трактовать пп1 пункт 3 статьи 39.6 так, что арендатор получивший земельный участок на аукционе с единственным участником имеет право на заключение нового договора?

Субарева Елена Сергеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Да, при таких условиях арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов на основании пп. 1 П. 3 Ст. 39.6 ЗК РФ, при условии соблюдения требований по срокам подачи заявления и надлежащего использования участка

Спасибо за ответ
Александр

Спасибо вам большое

А мне при этом отказали

Субарева Елена Сергеевна
Субарева Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Обжалуйте отказ

Спасибо за ответ
Александр

Уважаемая Елена Сергеевна, скажите пожалуйста, а как же 4 пункт 39.6, который гласит о совокупности?

Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Здравствуйте! Возможно, Вы правы. Но доя ответа необходимо понять ситуацию.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант.

Краткий ответ:
Нет, оснований трактовать подпункт 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) таким образом, чтобы арендатор, получивший земельный участок на аукционе с единственным участником, имел право на заключение нового договора аренды (пролонгацию) — нет.

Обоснование:
Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ, право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов предоставляется арендатору, если данный участок ранее был предоставлен по результатам торгов, за исключением случая, если договор был заключён с единственным участником торгов.

Текст нормы:
> «3. Право на заключение нового договора аренды земельного участка ... без проведения торгов, предоставляется арендатору такого земельного участка в случае, если ... 1) этот земельный участок был предоставлен арендатору по результатам торгов, за исключением случая, если договор аренды был заключён с единственным участником торгов».

Таким образом, исключение прямо указано в законе: если арендатор получил земельный участок как единственный участник торгов (то есть аукцион признан несостоявшимся, и договор заключён с этим единственным участником), то право на заключение нового договора аренды без торгов к нему не применяется.

Позиция подтверждается судебной практикой. Суды указывают, что если договор аренды был заключён с единственным участником аукциона, то по истечении срока аренды новый договор аренды может быть заключён только по результатам новых торгов (например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.08.2021 по делу № А56-106805/2020).

Вывод:
Арендатор, получивший земельный участок на аукционе с единственным участником, не имеет права на заключение нового договора аренды без торгов по основанию, предусмотренному пп.1 п.3 ст.39.6 ЗК РФ. Для заключения нового договора аренды потребуется проведение новых торгов (аукциона).

Если нужны ссылки на судебную практику или разъяснения Минэкономразвития РФ, могу предоставить.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Не выполнение условий договора аренды

    4 ответа

    Добрый день! У меня был заключен договор аренды земельного участка (пая) с юридическим лицом. Я выступала как арендодатель. Юридическое лицо в свою очередь сдавало этот земельный участок в субаренду другому…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Консультация по вопросу неисполнения условий договора аренды и действиям в случае ликвидации юридического лицаВопрос: Куда обращаться с жалобой…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Многие годы это сколько? Сроки исковой давности по взысканию тоже имеют место быть. Полиция и прокуратура не занимается такими…
    Перейти к вопросу

  • Участок ИЖС

    5 ответов

    Мною написано заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в соответствии с пп.15 п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации в аренду без проведения торгов в целях ИЖС. Я…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Пролонгировать договор аренды земельного участка можно неоднократно, если иное не указано в самом договоре. В любом случае нужно ознакомится с…
    Перейти к вопросу

  • Договор субаренды

    4 ответа

    Добрый день! У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о…
    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное…
    Перейти к вопросу

  • Аренда или покупка?

    1 ответ

    Каким нормативным документом или статьёй регулируется решение муниципального образования новообразованного ЗУ на аукцион по продаже или в аренду? Могут ли участок выставить на продажу, а не в аренду?

    Епишкин Максим Сергеевич

    Епишкин Максим Сергеевич

    В силу ст. 16.2 131 ФЗ относятся вопросы владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности и соответственно решение…
    Перейти к вопросу

  • Участок из аренды в собственность?

    2 ответа

    Как перевести из аренды в собственность? Добрый день! В деревне у меня 2,5 сотки (ЛПХ) в Аренде. Этот участок всегда принадлежал нашей семье. Он прилегает к основному семейному участку. Категория:…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Земли населённых пунктов и лпх, дом жилой регистрируйте и подавайте на выкуп и расторжение аренды. Для регистрации жилого дома нужен…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А насчет прирезки земельного участка, к Вашему основному не пробовали? Там нельзя строить дом, если это охранная зона ЛЭП.
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного пая?

    3 ответа

    Добрый день, подскажите пожалуйста, необходимо ли уведомить арендатора,о расторжении договора аренды земельного пая, в случае окончания срока действия договора аренды, или же договор расторгается автоматически?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    И уведомить (напомнить) о расторжении договора аренды, сдать участок арендодателю и подписать акт приемо передачи арендованного имущества.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Читайте условия договора. Аренда может быть и пролонгироваться по условиям договора, если стороны договора не уведомляют об окончании срока…
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного участка

    2 ответа

    Муж взял участок в аренду на себя, а я жена хочу устоновить счётчик на земельном участке на себя но не имею права как арендодатель один и это муж. Как можно…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    На основании ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ. И без расторжения Понадобится детальная консультация, подготовка доп. соглашения звоните.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Как на каком основании? На основании Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Предыдущий договор ваш супруг и администрация района…
    Перейти к вопросу

  • Аренда земли в селе под ЛПХ

    3 ответа

    Здравствуйте, имеется участок для ЛПХ в селе. Вокруг него по кадастровой карте земли населённого пункта (не другие личные участки). Можно ли эти земли, прилегающие к нашему участку, сформировать в участок…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете воспользоваться правом присоединения части участка в установленном законом соотношении. Присоединение условно бесплатно. Ценовая разница определяется конкретно к…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Можете использовать присоединение земель путем перераспределения. Это будет за плату. Для бесплатного у вас наверное нет оснований. Бесплатное же предоставление…
    Перейти к вопросу

  • Лицензия на геологоразведку

    2 ответа

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если одно юридическое лицо взяло лицензию на геологоразведку, возможна ли аренда другому физическому или юридическому лицу в пределах этой лицензии?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Только другому лицу с аналогичной лиценцией или аренда без права проведения каких-то работ подлежащих лицензированию.
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Лицензия предоставляет исключительные права и поэтому права по лицензии и не могут быть переданы другим лицам, если Вы, конечно,…
    Перейти к вопросу

  • Что делать

    4 ответа

    Здравствуйте взял земельный участок в аренду сельхозназначения сроком на 11 месецев обработки и всё разное посеял внёс туда много затрат теперь появился прежний арендатор и хочет перевести права по договору…

    Левит Евгений Юрьевич

    Левит Евгений Юрьевич

    В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    договор аренды расторгается не абы как хочется, а по основаниям. указанным в законе и договоре. Вы вправе требовать возмещение всех…
    Перейти к вопросу

  • Аренда земли

    4 ответа

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли взять в аренду землю находящаяся в водном фонде или водоохранной зоне? Или под что? Какую категорию (лпх, садовадничество и тд). Огромное спасибо.

    Левит Евгений Юрьевич

    Левит Евгений Юрьевич

    Верховный суд РФ разъяснил условия аренды земельных участков в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования еще в Определении судебной…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Можно оформить кусочек акватории, обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Как подписать доп. соглашение к Договору аренды и внести изменения в Договор

    3 ответа

    Мне подсказали юристы с сайта, что в одном единственном случае, в судебном порядке без согласия сторон, вносятся изменения в Договор аренды, когда изменяется собственник. Умер отец, который был собственником или…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Либо новый договор, либо доп.соглашение, либо договор считается прекращенным, в связи со смертью одной из сторон договора.
    Перейти к вопросу

  • Строительство объекта недвижимости на арендованном участке.

    3 ответа

    Добрый день! Сдал свой земельный участок (ИЖС) арендатору. Он хочет постоить на участке не капитальный навес прилегающий к не капитальной постройке которая есть на участке(постройка не зарегистрирована). Мы заключили договор…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    строительство любого объекта на арендованной земле допускается только с разрешения собственника если иное не установлено договором аренды. отсюда все вытекающие…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия застройки арендатором должны быть согласованы в договоре аренды. Узаконить к другому незаригистрированному объекту? Всё по другому делается. Если…
    Перейти к вопросу

  • Расчет арендной платы за ЗУ под апартаментами

    3 ответа

    Добрый день, хочу купить апартаменты, первая береговая линия, земля принадлежит администрации, застройщик арендовал ее под строительство. После регистрации права собственности как будет рассчитываться аренда между собственниками? от кадастровой стоимости? по…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Коэффициент определяется региональным постановлением на основании методики расчёта. Региональные коэффициенты будут браться за основу при расчёте арендной платы по…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Все зависит от условий договора аренды.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Балянова Лариса Алексеевна — профиль на HARANT
    9.5
    10 отзывов
    Юрист

    Балянова Лариса Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 26 лет
    • 135 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист по гражданским,земельным, семейным и арбитражным делам. Юридический стаж с 2001 года, включая работу на должности помощника председателя районного суда…
    Перейти
  • Юрист Сидор Дмитрий Михайлович — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Юрист

    Сидор Дмитрий Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 109 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +7 специализаций
    Практикующий юрист с опытом работы более 20 лет. Высшее юридическое образование — Пермский государственный университет, диплом с отличием.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме