-
Вопрос № 00232067
Как отстоять свои права в делении недвижимости. Сестра требует выделить долю в квартире. Я единственный собственник, выкупила квартиру у матери и своей совершеннолетней дочери
Здравствуйте!
1.Чтобы защитить свои права, вам нужно опираться на тот факт, что квартира является вашей личной собственностью (ст.209 ГК РФ), а сестра не имеет никаких законных оснований требовать в ней долю. Согласно законодательству РФ, если сделки купли-продажи были оформлены правильно, имущество принадлежит только вам.
2. В соответствии со ст.209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Сестра не является участником сделки. Она не была собственником долей, которые вы выкупили у матери и дочери. Родственные связи не дают автоматического права на имущество родственников при их жизни.
Ваша мать и совершеннолетняя дочь имели полное право продать свои доли именно вам (Статья 421 ГК РФ «Свобода договора»). Согласие вашей сестры на эти сделки не требовалось.
3.Спокойно чётко и ясно сообщите сестре, что квартира куплена за ваши личные деньги, сделки зарегистрированы в Росреестре, и законных оснований для раздела имущества нет.
Вашу ситуацию можно разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.
Сестра не является собственником, поэтому требовать выдел доли она не вправе. Согласно ст. 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику. Выкупив квартиру у матери и дочери, вы стали единственным собственником.
Что делать:
Направьте сестре письменное уведомление о вашем праве собственности со ссылкой на выписку ЕГРН и ст. 209 ГК РФ.
При подаче ею иска — возражайте, указывая на отсутствие у неё вещного права (ст. 252 ГК РФ применяется только между сособственниками).
Если сестра оспаривает сделку купли-продажи, доказывайте её реальность: передачу денег, фактическое исполнение, отсутствие мнимости (ст. 170 ГК РФ; п. 1 Ст. 10 ГК РФ).
Если квартира приобретена вами по действующему договору купли-продажи и право собственности зарегистрировано только за вами, сестра сама по себе не приобретает долю. Согласно ст. 209 И п. 2 Ст. 218 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, а право собственности может возникнуть у другого лица только на предусмотренном законом основании. Сестра должна доказать юридическое основание своих требований: например, наличие у нее ранее возникшей доли, наследственных прав или недействительность сделки. Сохраните договор купли-продажи, документы об оплате и выписку ЕГРН; при обращении сестры в суд необходимо возражать против требований и представить эти доказательства.
Добрый вечер. Выделение доли, признание права собственности или оспаривание Вашего права возможно исключительно в судебном порядке (при отсутствии Вашего согласия с этим).
В зависимости от предмета и основания иска необходимо избирать и способ защиты.
В суде необходимо приводить контрдоводы и доказательства в их обоснование ( например наличие воли сторон по сделке, отсутствие проблем со здоровьем, которые могли повлиять на сделку, её возмездность, в случае купли-продажи и др.).
Но такие дела достаточно сложные, меняется судебная практика и скорее всего без опытного юриста или адвоката Вам не обойтись.
На каком основании требует выделить ей долю?
