-
Вопрос № 00231807
Нужно ли выделять долю ребенку жены от первого брака в строящемся доме на земле, которая в собственности мужа. Есть общий ребенок. Т.к вложены средства материнского капитала в строительство.
Здравствуйте. Да, выделять долю нужно. Обязательство о наделении долями по материнскому капиталу распространяется на всех детей владельца сертификата, включая детей от предыдущего брака, а не только на общих детей супругов (ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, Постановление Правительства РФ №862). Значение имеет то, чей это ребенок по отношению к получателю сертификата, а не то, от какого брака он рожден.
Доли выделяются в объекте, построенном с использованием средств маткапитала, то есть в доме. Сам земельный участок, если он не приобретался на средства маткапитала и остаётся личной собственностью мужа, под это правило не подпадает - в нём доли выделять не требуется.
Порядок такой: после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности необходимо оформить соглашение о выделении долей в доме на супруга (если он также указан в обязательстве) и на всех детей, включая ребенка жены от первого брака. Несоблюдение ранее данного нотариального обязательства может повлечь оспаривание сделки со стороны СФР или прокуратуры, а также сложности при последующем распоряжении домом.
Оформление соглашения о выделении долей имеет нюансы, эту работу целесообразно поручить юристу.
Да, вы обязаны выделить долю ребенку жены от первого брака.
Согласно ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилье, построенное или приобретенное с привлечением средств материнского капитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей.
Поскольку получателем сертификата чаще всего является мать (жена), все её дети — как первый ребенок от предыдущего брака, так и общий ребенок во втором браке — имеют абсолютное законное право на долю в этом доме.
Так как земля принадлежит лично мужу, в соглашении будут присутствовать элементы раздела/дарения имущества супругов, а такие сделки по закону подлежат нотариальному удостоверению.
При использовании материнского капитала возникает обязательство выделить доли всем членам семьи, включая детей супруги от первого брака. Земельный участок мужа в данном случае правового значения не имеет. Дом оформлен или строительство ещё не завершено? На практике большинство споров по выделению долей с участием детей от предыдущих браков решается судами неоднозначно: ключевым фактором становится момент возникновения права собственности на объект и дата использования материнского капитала, а не факт регистрации земли за одним из супругов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если вложен мат. Капитал, то обязаны.
