-
Вопрос № 00231509
Здравствуйте , мне подарили 3/4 гаража сейчас там висит замок ,вероятно есть ключи у владельца 1/4 он говорит что их нет и существует вероятность ,что если я вскрою гараж он обратится в полицию.В свищи с этим появляется вопрос : могу ли я вспять гараж сам / в присутствии понятых/с полицией /либо обязательно обращаться в суд.? Есть на руках выписка из ЕГРн.
Вскрывать гараж самостоятельно или даже в присутствии понятых/полиции без согласия второго собственника или решения суда нельзя.
Несмотря на то, что у вас выписка из ЕГРН на руках и вы являетесь мажоритарным собственником (3/4 доли), закон защищает права всех сособственников в равной степени (ст. 247 ГК РФ). Самовольный снос замка и проникновение внутрь могут быть расценены как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ или ст. 330 УК РФ), а если внутри находится имущество второго владельца — вас могут обвинить в его порче или краже.
Полиция в данном случае не имеет права вскрывать гараж по вашему требованию, так как это гражданско-правовой спор, который не входит в их компетенцию. Они могут лишь зафиксировать факт правонарушения, если возникнет конфликт.
Есть ли внутри гаража ценное имущество, принадлежащее второму владельцу, или вы не знаете, что там находится?
Нет, вскрывать гараж самостоятельно нельзя. Это может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ) и даст второму собственнику повод для встречных претензий, вплоть до обвинений в порче имущества или краже.
Правильный порядок действий:
Письменная претензия. Направьте второму собственнику требование передать дубликат ключей и обеспечить доступ к гаражу. Зафиксируйте отправку.
Обращение к участковому. Подайте заявление о воспрепятствовании в пользовании имуществом. Участковый составит материал, что станет доказательством в суде.
Иск в суд. Требуйте устранить препятствия в пользовании гаражом и передать вам комплект ключей (ст. 304 ГК РФ, ст. 247 ГК РФ). В иске можно также просить определить порядок пользования гаражом.
Выписка из ЕГРН подтверждает ваше право собственности, но не даёт права на самовольное вскрытие.
Наличие 3/4 доли дает Вам право владеть и пользоваться гаражом, однако порядок пользования общим имуществом определяется соглашением всех сособственников, а при споре — судом (ст. 247 ГК РФ). Самостоятельно срывать или вскрывать замок без согласия второго собственника не рекомендую: при конфликте он может заявить о самоуправстве, ответственность за которое предусмотрена ст. 330 УК РФ. Полиция не вправе просто «дать разрешение» на вскрытие. Оптимально направить второму собственнику письменное требование предоставить доступ и передать ключ, а при отказе обратиться в суд с требованием определить порядок пользования гаражом и обеспечить доступ. ЕГРН подтверждает Ваше право собственности, но само по себе не заменяет согласие о порядке пользования.
Конечно можете, Вы собственник и это дает Вам полное право, что бы минимизировать риск можете направить второму собственнику требование о предоставлении ключей, если он промолчит, то вообще сомнений в Ваших действиях ни каких
