-
Вопрос № 00231406
Могу ли я составить соглашение о выделении долей всем членам семьи без удостоверения нотариусом и передать его в Росреестр через МФЦ, если собственник квартиры я(мама) . Квартира была куплена мной в ипотеку до брака и рождения второго ребёнка? Средствами мск погашено около трети стоимости квартиры. Могу ли я выделить доли пропорционально вложенной сумме мск?
Нет, без нотариуса не обойтись, если вы выделяете доли всем членам семьи, включая супруга.
Почему. Квартира куплена вами до брака — это ваша личная собственность (ст. 36 СК РФ). Выделение доли супругу меняет режим общей совместной собственности на долевую. Такое соглашение затрагивает имущественные отношения супругов и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 Ст. 163 ГК РФ, ст. 38, 42 СК РФ). Без нотариуса сделка ничтожна.
О пропорциях. Закон требует, чтобы доли всех членов семьи на средства маткапитала были равными (ч. 4 Ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, п. 2 Обзора ВС РФ). Выделить доли пропорционально вложенной сумме МСК нельзя. Например, при МСК = 1/3 стоимости квартиры на каждого члена семьи (4 человека) придётся примерно по 1/12 доли. Остальные 2/3 остаются в вашей личной собственности.
Порядок. Обратиться к нотариусу, затем подать соглашение через МФЦ в Росреестр для регистрации.
Да, поскольку квартира приобретена до брака и принадлежала только вам, нотариальное удостоверение соглашения не требуется: соглашение об определении долей можно оформить в простой письменной форме и подать через МФЦ. Обязанность выделить доли возникает по ч. 4 Ст. 10 ФЗ №256-ФЗ. Размер долей определяется соглашением, однако доли детей должны соответствовать их доле в средствах МСК; судебная практика исходит из равенства долей родителей и детей именно в части квартиры, оплаченной маткапиталом. Поэтому выделить доли пропорционально сумме МСК допустимо, но расчет нужно делать от стоимости квартиры и суммы МСК, а не просто делить всю квартиру между членами семьи.
Нотариальное удостоверение соглашения обязательно, поскольку квартира является Вашей единоличной собственностью и затрагивает права несовершеннолетних. Без нотариуса Росреестр откажет в регистрации. Размер долей Вы вправе определить самостоятельно. Ипотека на квартире полностью погашена на момент обращения? На практике Росреестр дополнительно требует подтверждение снятия обременения и письменное согласие банка, если ипотека ещё действует, - без этих документов пакет возвращается без рассмотрения вне зависимости от нотариального удостоверения соглашения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, оформить соглашение в простой письменной форме (без нотариуса) в вашей ситуации не получится. Вам обязательно нужно обратиться к нотариусу, так как квартира была куплена вами до брака и является вашей личной собственностью.
Сходите в МФЦ - Вам подскажут
