-
Вопрос № 00229657
Приобретали квартиру до брака в долевую собственность (1/2, 1/2). Квартира площадью 58.9 кв.м., использовали мат капитал в размере 453026 рублей. сейчас погашаем ипотеку и встал вопрос о выделение долей детям. Детей трое. Правильно ли я понимаю, что минимальная доля у детей будет по 1/25, а у нас супругом по 11/25? Обязательно ли в этом случае нужен нотариус или мы может составить соглашение о выделении долей в простой письменной форме?
Ваш расчёт долей верен при условии, что минимальный размер доли на каждого члена семьи составляет не менее 6 кв.м., что соответствует санитарной норме. Нотариус обязателен, поскольку объект находится в долевой собственности. Ипотека на момент выделения долей уже погашена или обременение ещё действует? В делах о выделении долей по материнскому капиталу при действующей ипотеке Росреестр нередко приостанавливает регистрацию соглашений, составленных без нотариуса, даже когда стороны полагают, что простая письменная форма допустима - из 30 аналогичных дел за последние 2 года в 27 регистрация прошла только после нотариального удостоверения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Выделение долей мы будем оформлять только после погашение ипотеки и снятия с нее обременения. 1/25 Не 6 кв м, это я рассчитала пропорциональной вложенному мат капиталу от стоимости квартиры ( по договору купли продажи). Получается обязательное условие, это минимум 6 кв. М на ребенка?
Добрый день! Спасибо за уточнение - это важная деталь.
По поводу расчёта долей: да, вы правы, что доля в размере 1/25 рассчитана пропорционально вложенному материнскому капиталу от стоимости квартиры по договору - такой подход применяется на практике и является допустимым.
Однако требование о минимуме 6 кв.м. На члена семьи - это не жёсткая законодательная норма для расчёта доли по маткапиталу, а ориентир, который суды и органы опеки нередко принимают во внимание при оценке соблюдения прав детей. Закон прямо не устанавливает минимального размера доли в метрах - он лишь обязывает выделить доли всем членам семьи.
Ситуация требует детального разбора (это платно) - мои контакты указаны в профиле!
С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Доли могут быть менее 6 квадратных метра, вам неверно ответили. Все зависит от цены квартиры на момент ее приобретения. И нотариус обязателен, иначе в последующем с этой квартирой будут проблемы, вы не сможете ее ни продать ни подарить. И придется идти в суд
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Нет, расчет 1/25 детям не является универсально правильным. По позиции ВС РФ доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей именно в средствах маткапитала, а не во всей стоимости квартиры (ч. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Поэтому для точного расчета нужны стоимость квартиры и размер первоначальных вложений каждого из супругов. Соглашение об определении долей можно оформить без нотариуса в простой письменной форме;обязательного нотариального удостоверения законом не установлено
Квартиру приобретали за 2 333 000, без первоначального взноса.
Обращайтесь по контактам, указанным в профиле
Добрый день. Соглашение о выделении долей может быть в простой письменной форме, заверять у нотариуса не обязательно.
По размеру долей Закон не устанавливает фиксированного минимального размера доли в квадратных метрах или дробях для детей при использовании материнского капитала. Размер определяется по соглашению между членами семьи, но с важным условием: доли должны быть пропорциональны части стоимости жилья, оплаченной средствами маткапитала.
Ваш расчет неверен. Доли детей считаются от стоимости квартиры, а не от площади. Формула: (сумма маткапитала / стоимость квартиры) / 5 членов семьи. Например, при цене 4 млн руб. Доля каждого ребенка ≈ 2, 26% (около 1/44). Нотариус не обязателен, так как квартира уже в долевой собственности. Достаточно простой письменной формы соглашения (ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ). Уточните стоимость квартиры для точного расчета.
София Дмитриевна, не могли бы уточнить некоторые моменты: в нашем случае квартира приобретена за 2 333 000, мат капитал 453 026. Какая в нашем случае будет минимальная доля? Спаисбо!
Здравствуйте. Нотариус в вашем случае обязателен (!!!) никаких исключений нет именно в Вашем конкретном случае, доли также посчитает нотариус с учетом стоимости квартиры, за которую вы ее приобретали.
