По выплатам и исполнительному листу?

Ваше понимание в целом верно. Мировое соглашение утверждается судом, рассматривавшим дело, суд выносит определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства, после чего выдаётся исполнительный лист на условия мирового соглашения. Исполнительный лист, выданный на основании определения об утверждении мирового соглашения, действительно не подпадает под действие моратория на исполнение, установленного в отношении застройщиков, поскольку правовая природа такого документа отличается от исполнительного листа, выданного по решению суда о взыскании неустойки. На практике суды Московского региона в 2024-2025 годах стали внимательнее проверять условия мировых соглашений с застройщиками, нередко возвращая их на доработку, если формулировки допускают неоднозначное толкование порядка исполнения - это напрямую влияет на последующее предъявление исполнительного листа в банк. Какую сумму Вы согласовали в мировом соглашении и в какие сроки застройщик обязался её выплатить? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вы правы лишь частично, и в ваших рассуждениях есть опасное заблуждение относительно отсрочки выплат.

Сам процессуальный алгоритм вы описали близко к истине, но дьявол кроется в деталях, а информация про «обход отсрочки» — это миф, на который часто ловят дольщиков.

Вам объяснили неправильно. Исполнительный лист, выданный из-за нарушения мирового соглашения, точно так же попадает под действующую государственную отсрочку.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 2227, застройщикам предоставлена официальная отсрочка по уплате неустоек, штрафов и пени по ДДУ до 31 декабря 2026 года.

Единственное исключение, по которому деньги могут списать прямо сейчас — это компенсация фактически понесенных расходов на устранение дефектов (если вы сами наняли бригаду, устранили строительный брак, и застройщик возмещает эти убытки). Но к стандартной неустойке за задержку ключей это не относится.

Застройщик обещает выплатить деньги прямо сейчас (добровольно) или предлагает рассрочку?

Да, в целом порядок вы понимаете правильно, но есть важный нюанс: суд не просто «выдает новый исполнительный лист». Стороны подписывают мировое соглашение и передают его в суд, который рассматривает дело; суд проводит заседание и выносит определение об утверждении мирового соглашения (ст. 153.10 ГПК РФ). В самом мировом соглашении можно прямо установить сроки и рассрочку выплат (ст. 153.9 ГПК РФ). Если мировое заключается уже на стадии исполнения решения, прежнее исполнительное производство прекращается, а прежний исполнительный документ повторно предъявить нельзя. Поэтому отсрочка застройщика по отдельному закону сама по себе не должна автоматически менять сроки, которые стороны закрепили в утвержденном судом мировом соглашении.

Да, ваше понимание верное. Мировое соглашение подписывается, затем подаётся в суд, где шло дело, с ходатайством об утверждении. Суд проверяет условия и выносит определение, производство прекращается. По заявлению выдаётся новый исполнительный лист.

Ключевое: отсрочка выплат до 31.12.2026 (ст. 17 ФЗ № 46-ФЗ) действует только по требованиям, заявленным до 01.01.2026. Мировое соглашение, заключённое в 2026 году, фиксирует новые условия, поэтому новый исполнительный лист под отсрочку не подпадает.

Здравствуйте. Общий порядок вы поняли верно: соглашение передают в суд, он утверждает его определением в заседании, а при нарушении графика исполнительный лист выдают по ходатайству. Но новый лист сам по себе отсрочку не отменяет. Важны дата и вид требований: предъявленные до 1 января 2026 года обычно отсрочены до 31 декабря 2026 года.