-
Вопрос № 00231285
Застройщик при строительстве обещал велосипедную при продаже квартир, но когда построил и сдал квартиры указал, что помещение колясочная и там будут стоять только коляски.Детские велосипеды я должна хранить на лоджии,при том что полностью оплачиваю квитанции за содержание жилья и отопление МОПов.Так как в проекте были мусоропроводы и их решили не делать, то застройщик и УК дали мне копию ключа от парадной соседнего помещения под мусоропровод, а не моего рядом с домом.Я сделала доп.ключ, когда я открыла помещение то оно было завалено строительными материалами до потолка, т.е поставить там велосипеды детей я не могла.В колясочной УК повесила обьявление убрать велосипеды,что это только колясочная.Считаю, что УК нарушает полностью мои права, потому как помещение общее и хранится могут вещи всех детей в данном помещении, я имею полное право хранить там велосипеды детей,не нарушаю никак правила пожарной безопасности.Подскажите как быть,мои права как потребителя нарушаются,я покупала так же,как и все квартиры и имею полное право наравне со всеми хранить вещи.
С точки зрения Жилищного кодекса РФ (ст. 36), Все межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные и технические помещения (включая недействующие мусорокамеры) являются общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Доля в этом имуществе принадлежит вам так же, как и остальным, и вы пропорционально площади своей квартиры оплачиваете его содержание и отопление. Ни застройщик, ни УК не являются собственниками этих метров — они лишь управляют ими. Вот как закон смотрит на вашу ситуацию и что нужно делать.
То, что застройщик назвал помещение «колясочной», не означает, что там запрещено ставить детские велосипеды или самокаты. По закону определять порядок использования общего имущества может только общее собрание собственников (ОСС), а не объявление УК. Если ОСС не принимало официального решения о строгом запрете велосипедов, требования УК незаконны.
УК часто ссылается на пожарную безопасность (Постановление Правительства РФ № 1479). Действительно, нельзя загромождать эвакуационные пути. Но если велосипеды стоят в специально отведенном помещении (колясочной) и не блокируют выходы, то закон не нарушен.
Захламление мусорокамеры строительными материалами. Это прямое нарушение правил пожарной безопасности и санитарных норм со стороны УК или застройщика. Хранить там строительный мусор до потолка категорически запрещено.
Здравствуйте.
В отношении вашей ситуации усматриваются следующие правовые основания:
Помещение колясочной относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Порядок его использования определяется общим собранием собственников, а не управляющей организацией в одностороннем порядке (ст. 44, 46 ЖК РФ). Нормы СП 54.13330.2022 прямо допускают хранение велосипедов в помещениях данного назначения.
Изменение застройщиком назначения помещения с велосипедной на колясочную без согласования с участниками долевого строительства может быть квалифицировано как отступление от проектной документации и нарушение условий ДДУ.
Захламление помещения строительными материалами свидетельствует о ненадлежащем исполнении УК обязанности по содержанию общего имущества. УК не вправе ограничивать доступ собственника к общему имуществу.
Предлагаю продолжить сотрудничество в дистанционном формате: подготовлю полный комплект процессуальных документов — претензии в УК и застройщику, проекты решений ОСС, жалобы в контролирующие органы, а также исковое заявление при необходимости. Обращайтесь через указанные контакты.
С уважением, Александр.
Если помещение действительно относится к общему имуществу, оно принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ), а УК обязана обеспечивать доступность и соблюдение прав собственников при его использовании (ст. 161 ЖК РФ). Однако само название «колясочная» может определять допустимое назначение помещения, поэтому хранение велосипедов не является автоматически законным только потому, что помещение общее. Нужно проверить проектную документацию, технический план и договор управления, а также решение общего собрания о порядке пользования помещением. Если запрет УК не основан на этих документах и требованиях пожарной безопасности, его можно оспаривать. Отдельно факт захламления другого общего помещения строительными материалами является основанием требовать от УК его освобождения и надлежащего содержания по ст. 161 ЖК РФ.
Колясочная относится к общему имуществу собственников (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491). Конкретные правила пользования ею устанавливает общее собрание собственников (ст. 44 ЖК РФ). На практике в колясочных обычно разрешено хранить не только коляски, но и детские велосипеды, самокаты, санки (СП 31-107-2004, п. 5.1.2).
Что делать:
1. Инициируйте общее собрание собственников для утверждения правил пользования колясочной, где пропишите разрешение на хранение детских велосипедов.
2. Направьте в УК письменную претензию со ссылкой на ст. 36 ЖК РФ и СП 31-107-2004.
3. При отказе — жалоба в Государственную жилищную инспекцию.
Здравствуйте. Сам факт оплаты содержания жилья не даёт безусловного права хранить вещи в любом общем помещении.
Ст. 36 ЖК РФ — колясочная относится к общему имуществу собственников.
Ст. 21 ФЗ №214-ФЗ — сведения о проекте должны соответствовать проектной документации.
Запросите проектную декларацию, ДДУ и назначение помещения. Если там была именно велосипедная — можно ставить вопрос к застройщику и УК. Могу проверить документы и подготовить претензию.
