-
Вопрос № 00231133
Потенциальный Покупатель просит фото паспорта собственника и все ксерокопии на право собственности для подачи заявки через ДомКлик. Развод?
Нет, это не развод. Требование паспорта и правоустанавливающих документов — стандартная и обязательная процедура платформы «ДомКлик» для юридической проверки и одобрения объекта недвижимости банком. Без этих сканов ипотечная сделка физически не состоится.Процессуальный алгоритм (Правило паритета). Риски кроются не в самом требовании, а в анонимности получателя. Передавать полные копии своих документов неизвестному лицу в мессенджере небезопасно. Для защиты от мошенничества вам необходимо выстроить жесткий правовой паритет: Встречное раскрытие: прежде чем отправить свои документы, прямо затребуйте у риэлтора копию паспорта самого покупателя, а также копию документа, подтверждающего полномочия самого риэлтора (нотариальную доверенность или агентский договор). Передавайте свои сканы только после получения встречных документов, либо потребуйте пригласить вас как продавца в официальный чат сделки в приложении «ДомКлик», чтобы вы могли загрузить свои документы в банковскую систему лично. На фото паспорта можно наложить полупрозрачный водяной знак: «Только для загрузки в ДомКлик».
Само по себе требование покупателя предоставить копию паспорта собственника и документы на квартиру для подачи заявки через Домклик — не является признаком развода. Более того, у самого Домклик действительно предусмотрена юридическая проверка объекта, для которой нужны документы на недвижимость; в материалах Домклик среди документов указаны паспорта собственников, документ-основание права и выписка ЕГРН.Но копию паспорта я бы не отправлял просто неизвестному человеку в WhatsApp/Telegram, пока не проверите, кто именно этот покупатель и куда документы будут загружены.При этом документы на квартиру для ипотечной сделки действительно могут потребоваться: сам Домклик указывает, что после одобрения ипотеки банк запрашивает документы по кредитуемому жилью.
Сам по себе запрос не означает развод: при ипотечной сделке банк действительно проверяет продавца и объект. Но передавать паспорт и полный пакет документов непосредственно риелтору покупателя без подтверждения его полномочий рискованно. В Домклик предусмотрена загрузка документов для электронной сделки, поэтому безопаснее передавать их непосредственно через сервис, а не в мессенджере. Росреестр также рекомендует осторожно обращаться с паспортными данными и документами на недвижимость. Правовое основание — Федеральный закон №152-ФЗ «О персональных данных». Если отправка неизбежна, наносите на копии отметку о цели и получателе.
