-
Вопрос № 00231050
Могут ли отказать в выплатах поднаем ,если военнослужащий заключил договор ДДУ в рассрочку в строящиемся доме.Дом не достроен,жилплощади в собственности нет.
Здравствуйте.
Заключение договора долевого участия в рассрочку без использования средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) не образует основания для прекращения выплаты денежной компенсации за наём (поднаём) жилого помещения. До момента государственной регистрации права собственности на объект, не введённый в эксплуатацию, военнослужащий остаётся необеспеченным жильём и сохраняет право на соответствующую компенсацию в силу ст. 15.3 Федерального закона «О статусе военнослужащих». Отказ в выплатах по указанному основанию неправомерен и может быть обжалован в административном или судебном порядке.
Готов оказать дистанционную правовую поддержку: подготовка рапорта, жалобы в военную прокуратуру, административного искового заявления, а также правовой анализ имеющихся документов.
С уважением, Александр.
Если нужна помощь, можете написать мне по контактам, указанным в профиле.
Если ДДУ оплачен личными средствами, а не через военную ипотеку (НИС), оснований для отказа в поднаеме нет — квартира без акта приёма-передачи и регистрации права собственности не считается жильём в собственности. 2. Регистрация ДДУ в Росреестре не лишает военнослужащего права на поднаём, так как это лишь фиксация договора, а не переход права. 3. Если же по ДДУ направлялись средства ЦЖЗ (военная ипотека), то по позиции Верховного Суда право на поднаем прекращается с месяца, следующего за перечислением денег застройщику, — даже если дом не достроен.
В вашем случае (рассрочка, дом не сдан, собственности нет) для отказа нет законных причин — подавайте рапорт с приложением выписки из ЕГРН об отсутствии жилья в собственности. 5. При отказе решение жилищного органа можно обжаловать в военном суде.
Если не сложно оставьте отзыв на сайте
Нет, сам факт заключения ДДУ на квартиру в строящемся доме не является основанием для отказа в выплате поднаема, если жилое помещение фактически не передано и отсутствует пригодное для проживания жилье. Право на компенсацию определяется обеспеченностью жилым помещением, а не наличием договора на его приобретение (ст. 15.3 Федерального закона № 76-ФЗ). Порядок выплаты установлен приказом Минобороны № 686 от 16.11.2022. При отказе из-за ДДУ рекомендую потребовать письменное решение с указанием основания и обжаловать его.
