-
Вопрос № 00230886
Являюсь единственной собственницей 2-х комнатной квартиры в Калининграде по наследству от родителей с 2014 года, и прописана в ней только я одна. В 2011 г., еще при жизни моей мамы, квартира была сдана в аренду, т.к. мама болела и мы с ней поехали временно жить у моего сына за пределами России. Договор аренды был заключен между предсавителем мамы по доверенности и жильцом в августе 2011 г. и в договоре есть пункт о том что он будет действовать 3 месяца после смены собственника квартиры.
Мама умерла в 2012 г. Я продолжала проживать у сына. Жилец продолжал платить аренду представителю, которая ее присваивала и мне ничего не платила (я потом обратилась в прокуратуру, о результатах дела не знаю т.к. представитель умерла приблизительно в 2022 г.) В 2018-2019 гг жилец предлагал купить квартиру, но у него не было денег. Я предложила ему заключить новый договор аренды, но он отказался, сказал, зачем платить налоги, он просто будет класть аренду на мой счет. В общем, он платил около половины того что платил бы по договору, а сумма аренды (12 тыс.р.) не менялась с 2011 г. Но он сделал косметический ремонт который со мной не согласовал.
Где-то с 2023 г., жилец постоянно в квартире не живет, у него основная работа в Литве, он только приезжает на нескольно дней в месяц, иной месяц не приезжает вообще. Коммунальные услуги платит его дочь и ее муж, два его друга иногда приходят убираться. Последний раз я жила в квартире с 1 октября по 25 декабря 2025 г., оплатила текущие ком. услуги и задолженности (его дочь не всегда их платила), видела жильца несколько раз и сказала ему что буду продавать квартиру в 2027 г. Он ответил что может быть он ее купит, на вопрос зачем ему эта квартира если он все равно постоянно в ней не живет, он ответил что просто привык к ней. Заключить договор аренды с помощью посредника, например ДомКлик, опять отказался. В квартире он держит свою мебель.
Мне сейчас 69 лет, я пенсионерка с маленькой пенсией, хочу приехать только для продажи квартиры в этом году и вернусь обратно к сыну (мой сын платит за поездки к нему). Что мне делать если жилец откажется выехать когда я продам квартиру? Могу ли обратиться к участковому за советом?
Жилец занимает квартиру без договора, что квалифицируется как самовольное пользование чужой собственностью. Выселение производится через суд. Обращение к участковому правомерно - он фиксирует факт проживания посторонних лиц. Зарегистрированы ли в квартире жилец, его дочь или иные лица, фактически там проживающие? На практике суды Калининградской области при отсутствии регистрации и действующего договора, как правило, выносят решение о выселении в течение 2-4 месяцев, однако ключевым доказательством в подобных делах становится именно акт участкового, фиксирующий состав фактически проживающих лиц, - без этого документа исполнительное производство затягивается, поскольку судебный пристав не вправе выселять лиц, не поимённо указанных в решении суда. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Продажа квартиры сама по себе не прекращает действующий договор найма: по ст. 675 ГК РФ новый собственник становится наймодателем на прежних условиях. Однако в вашем договоре прямо предусмотрено прекращение через 3 месяца после смены собственника — это существенно и требует оценки текста договора. Если срок договора 2011 г. Уже истек, а дальнейшие отношения возникли фактически, ситуация иная. Участковый не вправе просто выселить жильца; при отказе освободить квартиру вопрос решается через суд, причем после расторжения договора выселение производится на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). До продажи рекомендую юристу проверить первоначальный договор и доказательства последующих платежей: это позволит определить, есть ли сейчас действующее право жильца на пользование квартирой.
