Земельный участок?

Здравствуйте, 19 сентября управляющая компания дома затопила квартиры в пятиэтажном дома, на следующий день составила акт но виновника не вписала как и ущерб имущества ссылаясь на то, что они компенсируют только косметический ремонт. Было отдано заявление с просьбой внести в акт виновника и так же внести мебель которая пострадала, в ответ они пришли и сказали что в акт они не вписывают и что нужно писать заявление о возмещении ущерба с приложением фотографий повреждений и фотографий чеков\\квитанций на аналогичную или максимально похожую мебель. Заявление было отдано и через 4 дня был дан ответ что они готовы возместить только косметический ремонт и 50.000 рублей( ущерб мебели был оценен в 140.000 так как удалось найти аналогичное и максимально похожее). Так же не хотят вписывать виновника якобы, данный акт не поваляет этого сделать а других у них нет. Что делать в данной ситуации? обращаться в суд? Страшно проиграть в суде так как нет юристов знакомых...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Управляющая компания права. Они не вписывают в акты предметы интерьера, мебель и прочее, только конструктивные элементы, инженерку (стены, потолки, полы, дверные проемы и т п). В акте должна быть точно указана причина пролива. В суде не приграете, вопрос может быть в сумме ущерба по мебели. Если будет оспрариваться применение методик при оценке, результатов оценки. Если нужна помощь в изучении материалов, составлении иска, обращайтесь, 89087389208.

Ермилов Анатолий Витальевич

По общему правилу, закрепленному в пунктах 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины. Презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. В силу принципа состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Резюме: в порядке досудебной подготовки предстоящего гражданского иска рекомендую рекомендую обратиться в соответствующую экспертную организацию для определения как технической причины залива жилого помещения (-ий), так и размера материального ущерба, причиненного повреждением и самого помещения (-ий) и находившегося в нем имущества (предметов, вещей потерпевшего (-их)). Примечание: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч.1 ст. 98 ГПК РФ).

Здравствуйте! Какие варианты есть в данной ситуации и с чего начать?
Квартира приватизированная. В квартире прописано 3 человека и все участвовали в приватизации: мать, сын и внучка. До приватизации квартира выдавалась матери. Сыну принадлежит 1/4. Это его единственное жилье. Человеку 59 лет, скоро 60, пьет более 30 лет. В квартире проживать не возможно. Мать и внучка жили на съемной квартире, потом у мужа внучки. Сын квартиру всю загадил, водил собутыльников. Много лет назад то и дело на него вызывали милицию. Его забирали и отпускали через 1,5-2 часа… Коммунальные платежи не платит. На питание не дает. Пенсию не получает и в 65 не получит, так как нет стажа. Официально работал мало. Сейчас иногда подрабатывает неофициально, но денег все равно не дает.
Мать решила, что он поменяется, если она будет жить в этой квартире вместе с ним. В квартире навели порядок. Сделали косметический ремонт. Мама вернулась жить в эту квартиру и сейчас живет. Сын год продержался и опять начал пить. "Достает" из-под тишка: ночью орет матом, орет имена собутыльников (якобы чтобы собутыльники подошли к нему), угрожает привести собутыльников. Сейчас некоторые вещи пытается пропить (мама помешала). Когда ест, половина бросает на пол. В туалет ходит в ванную. Доказательств нет. Только если устанавливать скрытую видеокамеру. Ни один сосед не пишет жалобы и не пойдет в суд. Все его боятся.
В полицию обращались: сказали, что могут вызвать его и побеседовать или выписать штраф. И все!
Обращалась к адвокатам. Предложил варианты:
1) Признать недееспособным. Но кто за него возьмет ответственность?!
2) Оформить доверенность и купить ему жилье. Доверенность он подписывать не будет!
3) Можем продать квартиру вместе с ним, если не получается договориться. Но цена на квартиру будет мизерной. Или отказаться от квартиры в его пользу, так как квартира получается убыточной для мамы и внучки.
Предлагали купить ему жилье с частичными удобствами. Не согласен.
Замучились с ним! В 2013 г. в надежде, что пить не будет. Делали ему операцию на кредитные деньги (более 100 тыс.).
Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, например, через суд с обязательством купить ему комнату (его часть стоит примерно 250 тыс.)? Согласны были бы и однокомнатную ему купить в обмен на его часть и гараж (есть у него в собственности). Но он не согласен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписка из квартиры, где от собственник в доле ничего не даст. Если нужна помощь обращайтесь.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете выкупить долю предложив ему письменно через нотариуса, потом через суд подав иск с предложением купить ему другое жилье. Удачи

Снимал квартиру , договор был составлен в домашних условиях. Подписан мною и данным человеком.
3 месяца живу бесплатно, но делаю косметический ремонт, и уборку квартиры , потому что там был ужас после предыдущего жильца , прожил более 8 месяцев, после 3 месяцев житья уже начал платить как и договорились , сейчас съехал, но не успел доделать ремонт.
Человек хочет подать в суд, за якобы невыполнение договора .
Но при этом , не сообщав в налоговую о дополнительном доходе. Вопрос , чего ждать , и что будет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ждать претензии по неисполнению договора, иска в суд. Вы имеете право на подачу обоснованных возражений по заявленным требованиям на основе заключенного договора. Отношения арендодателя с налоговой не относится к предмету спора и никак не скажется на установление ненадлежащего исполнения договора.

Курбангалеева Людмила Александровна

Все зависит от условий аренды

Когда делают ремонт инвалиду и ветерану (бесплатно) входит ли кладовка в косметический ремонт? Город Москва.

Ватолин Александр Иванович

Входит, но только в части косметического ремонта.

Сделан полный косметический ремонт квартиры фирмой по договору, ещё не въехали, как потекла труба этажом домоуправление требует разобрать заднюю стену в туалете чтобы выполнить ремонт, в связи с этим мы понесём материальные затраты и с нас снимут гарантийные обязательства указанные в договоре , как поступить? Заранее о проведении ремонтных работах нас никто не уведомлял

Чеботарев Василий Сергеевич

Вами допущено ограничение в доступе к общедомовому имуществу. Не имели Вы на это права. Поэтому требования органов жкх подоежат удовлетворению Вами незамедлительно. Оперативность в Ваших интересах. При этом права на возмещение расходов у Вас не возникнет.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Уважаемые представители домоуправления, обращаем ваше внимание, что проведение ремонтных работ без предварительного уведомления является нарушением наших прав. Мы не обязаны нести расходы на демонтаж, так как это ответственность управляющей компании. Рекомендуем зафиксировать повреждения, уведомить о проблеме письменно и потребовать устранения неисправности без ущерба для нас. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Добрый день! Может ли считаться предоставленное жилое помещение благоустроенным, если не произведен косметический ремонт, имеется газовая плита год выпуска 1982г., старое сантехническое оборудование. лоджия разукрашена граффити и разбиты стекла (фото во вложении).

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Согласно жилищному законодательству, предоставляемое взамен аварийного жилое помещение должно быть благоустроенным и соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям (ст. 89 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006).

Что это значит на практике?

Благоустроенное жильё — это не только наличие газа, отопления и воды. Помещение должно быть в удовлетворительном состоянии, пригодным для проживания без проведения капитального ремонта за счёт собственника.

Если:
– квартира грязная и требует немедленного косметического ремонта,
– сантехника и газовое оборудование устарели и небезопасны,
– разбиты стекла,
– лоджия в состоянии, угрожающем здоровью —

то такое жильё не может считаться благоустроенным. Даже если оно формально «подключено к коммуникациям».

Ваша ситуация — как раз из этой категории. Фото (если вы приложили их в орган, выдавший жильё) могут быть важным доказательством.

Что делать:
1. Составьте акт осмотра помещения с фотофиксацией всех недостатков (можно с участием независимого эксперта, соседей, управляющей компании).
2. Направьте претензию в орган, предоставивший жильё, с требованием устранить нарушения или предоставить иное помещение.
3. Если реакции нет — можно обратиться в суд. В практике есть решения, где суд обязывал заменить «аварийную новостройку» на полноценное благоустроенное жильё.

Если нужно — помогу составить претензию, подготовить акт и обратиться в суд. Такие дела требуют чёткого подхода, но они вполне решаемы.

Моргачев Алексей Николаевич

Полагаю, что нет.

Всем здравствуйте! В 2023 г. оформила ипотеку на квартиру в Московской области. Был заключен договор ДДУ с компанией Самолет. По условиям договора компания сдает квартиру с отделкой (косметический ремонт) и установка кондиционера. В 2024 г. с горем пополам сдали квартиру, естественно с кучей недостатков. Кондиционер при этом также поставлен не был. И вот в суде мне заявляют, что установка кондиционера не является нарушением договора, а является недостатком и поэтому подпадает под новый мораторий. Я с этим не согласна, считаю, что кондиционер не входит в недостатки, это было именно прямое нарушение договора со стороны застройщика. Поясните пожалуйста, есть ли шансы в суде отвоевать кондиционер из недостатков? Или это всё относится действительно к недостаткам и теперь соответственно попадет под мораторий? и сумма соответственно будет значительно ниже, по сути копеечная.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Скорее всего по указанному нарушению Вы сможете требовать устранить недостатки по договору. Направьте договор на Ватсап и смогу проконсультировать более подробно

У меня с братом в собственности квартира. Пару лет назад когда мы начали работать он уехал в соседний город и сказал можешь с квартирой делать что хочешь в мне не удобно ездить из одного города в другой на работу. По итогу когда он уехал я сделал небольшой косметический ремонт и по мелочи делал жил в ней один потом съехались с женой на то время девушкой. Платил коммуналку все сам а перед армией он мне заявил что в квартире будет жить его девушка, виде ели мы прожили теперь пока мы в армии будет жить его девчонка, ну я ему сказал что не будет и мы уже расписались с девушкой так что она моя жена и я её оставлю что бы присматривала за квартирай. По итогу тогда был скандал но все было по моему. После года в армии сейчас он мне снова говорит ты иди на съёмную квартиру а я буду жить в этой, я же так жил. Что делать? Могу я потребовать у него деньги за ремонт в квартире за камунальные услуги ? Потому что я их платил сам и даже когда был в армии я оставил деньги жене на оплату комуналки

Карпенко Александр Анатольевич

Конечно можете. Сначала обратитесь к нему с претензией в письменном виде, а после отказа можете обратиться в суд, но необходимо подтвердить документально расходы.

Танабергенов Александр Сансизбаевич

Добрый день. Коммунальные платежи (т.е. их половину) вы потребовать можете, но только через суд. В остальном, если вы оба являетесь законными владельцами, то и право проживания у вас равное. Ремонт вы по собственному желанию сделали, так что взыскать с брата половину не выйдет. Вопрос в том, какой именно статус у вас и у вашего брата. Может он (статус) и вовсе неравнозначный. Можете обратиться ко мне за полноценной консультацией. Я изучу документы, вникну в детали и всё вам объясню.

Добрый вечер,10 лет назад я купила мебелированную квартиру,но по семейным обстоятельствам сменила город,в квартире жили мои знакомые без договора аренды, деньги мне переводили на карту, номинальная сумма- оплата ЖКУ+ счётчики,за это время у них родились дети,один ребенок инвалид.За годы их проживания они сделали косметический ремонт и сменили мою мебель без моего согласия.Сейчас я вернулась в свой город и хочу жить в своей квартире,но они не съезжают,говоря о том,пока не построится их жильё они никуда не сьедут.Подскажите пожалуйста,как поступить в этой ситуации?все сроки их переезда вышли,на контакт не идут,сменили замки в квартире

Некрасова Вера Анатольевна

Вызовите полицию и выселите в принудительном порядке.

Колоколов Евгений Константинович

Ваша ситуация сложная, но разрешимая. Поскольку между вами и арендаторами отсутствует официальный договор аренды, правовые последствия будут зависеть от конкретного региона и местных законов. Тем не менее, вот общие рекомендации, которые помогут вам решить проблему:

## Шаги по выселению:

### 1. Официальное уведомление

Направьте официальное письмо (лучше заказным письмом с уведомлением о вручении) с требованием освободить помещение в установленный срок. Объясните причины и подтвердите свое намерение вернуть себе имущество.

### 2. Полиция

Если жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру, вы можете вызвать полицию для составления протокола о нарушении общественного порядка и незаконного нахождения в чужой собственности.

### 3. Суд

Подайте иск в суд о выселении жильцов. Предоставьте доказательства того, что квартира принадлежит вам и вы не давали официального разрешения на проживание. Суд вынесет решение о принудительном выселении.

### 4. Исполнительное производство

После положительного решения суда, служба судебных приставов осуществит принудительное выселение.

### Особенности вашей ситуации:

- Наличие несовершеннолетних детей и ребенка-инвалида усложняет процесс, но не делает невозможным выселение.

- Ремонт и замена мебели без вашего согласия являются нарушением ваших имущественных прав.Если что обращайтесь за профессиональной юридической помощью

Здравствуйте.
1. ГЖИ ссылаясь на Пост.Прав. 290 от 03.04.2013г. ответила что УК не обязана делать косметический ремонт в подъездах, тк в минимальный перечень работ этот вид работ не входит. При этом он есть в Приложении 1 к договору с УК. ГЖИ предложила провести Общее собрание собственников, принять решение о проведение косм.ремонта в подъездах и определить источник сверх тарифа с какого собственнки будут его оплачивать. Тариф на ремонт и содержание общего имущества давно не поднимали.
Права ли ГЖИ?
2. УК не в полном объеме и некачественно выполняет услуги по обслуживанию дома. У них несколько Предостережений за этот год.
Тариф давно не поднимали. При смене УК может ли бывшая УК подать в суд и вернуть наш дом себе на осблуживание в связи с низкии тарифом или отсудить компенсацию?
3. Должна ли УК осбледовать дом на износ и выходить с этим на Администрацию города для включения дома в план по капремонту?
Если нет, то кто должен обследовать дом на капремонт?
4. Дому больше 40 лет. Законно ли что его нет в плане на капремонт?
5. Должна ли УК предоставлять по требованию собственника документы (счета-фактур и пр. с подписями и печатями за воду, электроэнергию мест общего пользования) от энергоснабжающих организаций?

Притула Татьяна Петровна

1. Права ли ГЖИ по поводу косметического ремонта?
Да, частично права. Постановление Правительства РФ № 290 не включает косметический ремонт подъездов в обязательный минимум. Но важный момент: если он предусмотрен договором управления (Приложение №1), УК обязана выполнять его в пределах утверждённого тарифа. При этом нужно смотреть сам договор — корректно ли вы трактуете формулировки. Если денег в тарифе недостаточно, требуется решение общего собрания о дополнительном финансировании. 2. Может ли УК через суд вернуть дом или взыскать компенсацию из-за низкого тарифа? Нет, вернуть дом через суд нельзя. Собственники вправе сменить УК (ст. 162 ЖК РФ). УК может взыскать только задолженность за оказанные услуги, если она есть, но «компенсацию за низкий тариф» взыскать нельзя. 3. Должна ли УК обследовать дом и инициировать капремонт? Нет, это не её прямая обязанность. УК обязана следить за техническим состоянием и выполнять текущий ремонт. Обследование могут инициировать собственники через регионального оператора если вы в «общем котле»). Если бы у вас был свой спецсчёт, то тогда можно совместно с УК инициировать капремонт. Но приоритет — крыша и инженерные сети, а не косметика, поэтому лучше правильно расставлять приоритеты. На косметический ремонт — проведите ОСС и соберите дополнительные средства, не жадничайте это все таки ваш дом. 4. Законно ли, что дому 40+ лет и его нет в плане капремонта?
Да, это законно. Возраст дома сам по себе значения не имеет — всё зависит от региональной программы и сроков ремонта конструктивных элементов. 5. Обязана ли УК предоставлять счета и документы от ресурсников? Нет, не обязана — это её право. Такие документы не входят в обязательный перечень раскрываемой информации.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
1) Если космремонт есть в вашем договоре/приложении — УК обязана. Но если денег в тарифе нет, часто нужно решение ОСС о допвзносе.
2) Из‑за “низкого тарифа” вернуть дом через суд обычно нельзя; компенсацию тоже сложно, если УК плохо работала.
3) Износ/капремонт организует региональный оператор и администрация, не УК.
4) Дом 40+ лет может быть вне плана, но это можно оспаривать жалобами.
5) Да, УК должна давать документы/расчёты по запросу.

Снимали жилье у арендодателя без договора. ИП у него так же не оформлено. Две недели назад сказали съехать в течение 10 дней. Затем потребовали компенсацию за порчу имущества, якобы нанесённого нами. В ходе разговоров и споров остановились на сумме 44500, за счёт вычета залога и недожитых дней, сумма вышла 24500. После произведения нами оплаты, арендодатель заявил, что его счета арестованы, он не может воспользоваться данными средствами, а значит считает, что денег он не получил и требует данную сумму на другой счёт. Как быть в данной ситуации?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Никак не быть в данной ситуации. У вас имеется выписка банка движения денежных средств по счету. Вы поступили по совести, арендодателю выплатили всё. То что арестованы счета, это не вашего ума дело, а его проблема.

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. В описанной Вами ситуации было бы разумно больше не платить.

Добрый день! Снимаю квартиру уже около 3-х лет. В этот период арендодатель прописал в квартиру 5 человек, не сообщив об этом мне, я оплачивала квитанции в
телефоне и не заметила этого, увидела только спустя 2 года, вода была без счетчиков, переплата составила 41000 рублей. Могу ли я требовать возмещения? Договор был на первый год, без продления. То есть на момент когда он прописал их, договора уже не было. И если я правильно помню, он является гос служащим, можно ли надавить на то, что он сдает квартиру незаконно, без уплаты налогов ?
С моей стороны были предложены варианты решения вопроса, на что он ответил отказом и предложил съехать по истечении срока оплаты

Курбангалеева Людмила Александровна

Подайте иск о неосновательном обогащении

Чеботарев Василий Сергеевич

Думаю, что можно результативно воздействовать. Надо бы обсудить, как лучше. Обращайтесь, переговорим. Контакты в профиле.

Здравствуйте, я оплатила квартиру на 3 месяца, сейчас хочу съехать (прошло только почти 2 месяца), должна ли хозяйка этой квартиры вернуть мне деньги, за тот месяц , что уже проплачен, но не прожит? В договоре об этом ничего сказано, поэтому мне стало интересно могу ли я вернуть свои деньги назад (перед заездом я еще внесла депозит)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе рассчитывать на возврат денег при расторгнутым досрочно договоре аренды, а также на депозит если соблюдены условия уведомления, расторжения договора надлежащим образом, подписаны акты приёма-передачи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с договором

Здравствуйте. Снимаю квартиру. В договоре указано что свет и воду оплачивает арендодатель. Хозяева говорят слишком много воды трачу. Сказали выселяться. При этом у них неисправная сантехника ( идёт больше расход воды) об этом узнал только когда стал пользоваться. Устранять неисправности не хотят. Плачу вовремя. Просто решили выгнать из за большого расхода воды. Больше причин нет. Квартира меня устраивает и цена. Думаю решили выгнать и поднять цену. Как по закону решается эта ситуация? Ведь по договору свет и воду оплачивает арендодатель и не важно какой расход мы это не прописывали в договоре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Арендодатель вправе расторгнуть договор, уведом арендатора за 3 месяца. Причина, по сути, не важна.

Чеботарев Василий Сергеевич

Оснований для выселения не усматривается. В соответствии с требованиями законодательства выселение должно производится в судебном порядке. Детали лучше обсудить. Есть пару советов.

Здравствуйте. Снимаю квартиру. В договоре указано что свет и воду оплачивает арендодатель. Хозяева говорят слишком много воды трачу по их мнению. Говорят платите сами деньги сверх той суммы в договоре или сказали выселяться. При этом у них неисправная сантехника ( идёт больше расход воды) об этом узнал только когда стал пользоваться. Устранять неисправности не хотят. Плачу вовремя. Просто решили выгнать из за большого расхода воды или поднять цену за квартиру. Больше причин нет. Квартира меня устраивает и цена. По договору свет и воду оплачивает арендодатель а какой расход мы это не прописывали в договоре. Можно ли говорить в этой ситуации о вымогательстве с их стороны то что требуют дополнительную оплату за коммуналку ( свет и вода)? Какие действия можно предпринять?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вымогательством это трудно назвать, но выселяют на основаниии судебного решения, так что посыоайте его на 3 буквы...в СУД. Там в договре еще должно быть, что сдает в исправном состоянии и ремент оборудования за счет собственника, арендодателя.