-
Вопрос № 00230600
Здравствуйте, как и с чего начать помогите разобраться. Я в разводе, дом под материнский капитал с выделенными равными долями, бывший муж хочет купить нам другой дом и перенести доли детей в новый дом, условия и квадратура не хуже прежнего дома
Судя по вашему вопросу, в старом доме доли детям уже определены (равными или иными — это уже вопрос соглашения). Если это так, то просто «перенести» детские доли в другой дом не получится: нужно либо договориться с бывшим мужем о новом распределении, либо решать вопрос в суде. Роль Социального фонда. Когда вы будете покупать новый дом с использованием маткапитала, фонд будет проверять, действительно ли права детей улучшаются. Если новый дом лишь незначительно лучше старого (чуть больше площадь, но разница минимальна), СФР может счесть это формальной сделкой и отказать в перечислении средств. Поэтому важно, чтобы новое жильё объективно было «не хуже» старого — по площади, инфраструктуре, условиям для проживания. Имеет смысл обратиться к юристу или специалисту по недвижимости. Они помогут грамотно составить документы, проверить расчёты и проконтролируют, чтобы права детей действительно не пострадали.
Начать нужно с получения предварительного разрешения органа опеки на отчуждение долей детей в нынешнем доме. Одновременно необходимо подготовить документы на новый дом: опека должна убедиться, что жилищные условия детей не ухудшаются, в том числе по площади и стоимости долей (ст. 21 Закона № 48-ФЗ, ст. 37 ГК РФ). После разрешения оформляется сделка по продаже старого дома и приобретению нового, где доли детей должны быть зарегистрированы. Закон № 256-ФЗ требует сохранять за детьми право собственности на жилье, приобретенное с использованием маткапитала (ч. 4 Ст. 10)
Без разрешения органов опеки сделка невозможна (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ). Опека проверит, чтобы доли детей в новом доме были не меньше по площади и стоимости.
Порядок:
Обратитесь в опеку за консультацией и списком документов.
Соберите документы на оба дома, оценку, проект договора.
Подайте заявление о разрешении на отчуждение долей.
Получите разрешение.
Зарегистрируйте сделку и сразу выделите доли детям в новом доме.
Здравствуйте! Такой вариант возможен, но для отчуждения долей несовершеннолетних детей потребуется предварительное разрешение органа опеки. Одного соответствия площади недостаточно — учитываются также стоимость долей и условия проживания.
Уточните, прежний дом планируется продать или оставить бывшему мужу? Можете прислать документы на оба дома и укажите возраст детей — могу посмотреть, как правильно оформить сделку и защитить ваши права и права детей.
Здравствуйте. Простого "переноса" детских долей не существует. Сначала получите предварительное разрешение органа опеки на продажу прежнего дома, одновременно обеспечив детям доли в новом доме не хуже по площади и условиям. Затем оформляются сделки и регистрация. Обязанность выделить доли установлена ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Точный порядок зависит от документов на оба дома.
