-
Вопрос № 00230563
Здравствуйте. Я хочу купить квартиру за материнский капитал добавив свои средства. С мужем я официально в разводе больше года. Нужно ли его согласие на сделку и будет ли он иметь долю в этой квартире.
Здравствуйте, Ирина.
Согласие бывшего супруга на покупку недвижимости не требуется, и права на долю в приобретаемой квартире он не имеет.
По ст. 35 СК РФ нотариальное согласие необходимо получать только от законного супруга, с которым вы состоите в браке на момент сделки. В силу ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность детей и родителей, состоящих в зарегистрированном браке. Бывший муж в круг лиц, имеющих право на долю, не входит.
Порядок действий в вашей ситуации:
1. Заключите договор купли-продажи квартиры (на себя или сразу с определением долей детям).
2. Подайте заявление в Социальный фонд России о распоряжении средствами маткапитала, приложив свидетельство о расторжении брака.
3. Если квартира приобретается в вашу единоличную собственность или с привлечением ипотеки, после закрытия расчетов выделите доли всем вашим детям.
Оформление сделок с привлечением господдержки имеет свои тонкости, при необходимости подготовку документов можно поручить специалисту.
Согласие бывшего мужа на покупку квартиры с использованием материнского капитала не требуется, и долю в этой квартире он не получит.
Это ваше личное право как владелицы сертификата (ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ), и оно не зависит от статуса брака. Материнский капитал — это целевая мера поддержки, а не совместно нажитое имущество.
Поскольку на момент покупки вы в браке не состоите, требование закона об оформлении жилья в общую собственность родителей и детей на него не распространяется. Квартира оформляется только на вас и ваших детей — бывший муж в число собственников не включается.
Важно: доли должны быть выделены всем детям, а не только тому, на которого оформлен сертификат.
Согласие бывшего супруга на покупку квартиры не требуется, поскольку на момент сделки брак уже расторгнут. Однако при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую собственность получателя сертификата, супруга и детей именно в период брака; после развода бывший супруг в состав собственников приобретаемой квартиры не входит. Это следует из ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Следовательно, если квартира покупается уже после развода, доли должны быть выделены вам и детям, а бывшему супругу доля не полагается
Здравствуйте! Нет, согласие вашего бывшего мужа на покупку квартиры не требуется, и никаких прав или долей в этом жилье он иметь не будет.
