Раздел квартиры после развода?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы приобрели квартиру в браке по семейной ипотеке с использованием средств материнского капитала, при этом муж не участвовал в ипотеке и дал нотариальное согласие на сделку. Квартира ещё строится. Сейчас вы в разводе, и муж не претендует на квартиру.

Какие нормы права применимы
1. Материнский капитал: По Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ ("О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей") при покупке жилья с использованием средств маткапитала вы обязаны оформить доли в праве собственности на всех членов семьи — родителей и детей (ст. 10 закона).
2. Семейный кодекс РФ (СК РФ): Всё имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), если не доказано иное (например, приобретено на личные средства, получено по безвозмездной сделке и пр.).
3. Правила выделения долей: Доли выделяются после регистрации права собственности на квартиру, когда дом будет сдан и оформлено свидетельство о праве собственности.

Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Независимо от того, кто фактически платил или был созаёмщиком, квартира, купленная в браке и с использованием маткапитала, подлежит разделу как совместно нажитое имущество (если не будет доказано, что это ваши личные средства, а не совместные).
- По закону, выделять доли должны всем членам семьи, которые были на момент использования маткапитала, то есть и бывшему мужу, и детям.
- Даже если бывший муж не претендует и готов подписать отказ, отказаться от выделения ему доли нельзя, пока не будет выполнена обязанность по закону о маткапитале.
- Если не выделить доли всем членам семьи, Пенсионный фонд (или его правопреемник — Социальный фонд России) может потребовать вернуть средства маткапитала, а Росреестр может отказать в регистрации права собственности.
- После выделения доли муж может подарить или продать свою долю вам (или детям), если пожелает.

Пошаговые действия
1. После получения права собственности на квартиру оформите нотариальное соглашение о выделении долей всем членам семьи, включая бывшего мужа и детей.
2. Зарегистрируйте это соглашение в Росреестре.
3. После регистрации права собственности и выделения долей бывший муж может оформить нотариальный отказ (дарственную) от своей доли в вашу пользу или в пользу детей.
4. Если бывший муж не желает получать долю, но согласен передать её вам, оформляйте это как дарение или куплю-продажу после выделения доли (отказ как таковой невозможен, только отчуждение после выделения доли).

Что нужно уточнить
Для точного определения состава семьи на момент приобретения квартиры с использованием маткапитала важно знать, были ли у вас дети на этот момент и их количество, а также, не было ли у вас брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Вывод
Выделить долю бывшему мужу после сдачи дома и оформления собственности — обязательно. Только после этого он сможет передать свою долю вам или детям. Обойтись без выделения доли нельзя, иначе нарушаются условия использования маткапитала.

Для точной оценки вашей ситуации и оформления всех документов рекомендую проконсультироваться с юристом по семейному и жилищному праву.