-
Вопрос № 00230552
Здравствуйте, наша соседка сверху не заменила металлические трубы на пластиковые, в нашей квартире, они заменены пришли, сотрудники управляющей компании и сказали, что нам нужно вскрыть плитку, чтобы соседке сверху поменяли трубу, обязаны ли мы это делать за свой счёт?
Обязанность обеспечить доступ к общедомовому имуществу (стоякам) лежит на собственнике — это прямо предусмотрено п. 6 Правил № 491 и ст. 36 ЖК РФ. Однако вопрос о том, кто оплачивает демонтаж плитки, зависит от конкретных обстоятельств.
Если вы не меняли конструктив и не возводили глухой короб без люков, а лишь облицевали стену, где проходят трубы, то по позиции Минстроя (письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06) расходы на демонтаж и восстановление отделки должны включаться в проектную документацию капремонта — то есть нести их должна УК.
Судебная практика (например, дело № 88-12811/2021) подтверждает: если плитка закрывает доступ к аварийному стояку, суд может обязать собственника демонтировать её за свой счёт, но восстановление отделки — обязанность УК.
Что делать: не соглашайтесь на вскрытие без письменного требования УК и акта осмотра с фиксацией состояния отделки. Требуйте гарантий восстановления плитки. При отказе — жалоба в ГЖИ.
У нас есть короб с люком где находятся счётчики
Нет, оплачивать вскрытие и восстановление плитки за свой счет вы не обязаны, если работы проводятся для ремонта общедомовой инженерной системы. Инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу МКД (ст. 36 ЖК РФ), а управляющая организация обязана обеспечивать его содержание и ремонт (ст. 162 ЖК РФ). Доступ в квартиру для ремонта предоставить необходимо, но расходы на демонтаж и последующее восстановление отделки, поврежденной при таких работах, не должны автоматически возлагаться на вас. Рекомендую потребовать от УК письменное обоснование работ и указать, кто будет восстанавливать плитку.
Здравствуйте. Если труба относится к общему имуществу дома, управляющая организация должна организовать ремонт, даже если для доступа требуется вскрыть плитку. Расходы на восстановление отделки следует заранее письменно согласовать с управляющей организацией; автоматически возлагать их на вас нельзя. Потребуйте акт осмотра, указание причины работ и гарантию восстановления. Основание — п. 5 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
УК сказали что завтра принесут предписание, правильно ли я понимаю, что я не обязана сразу все подписывать. У соседки эта старая труба потекла, УК угражают, что в любом случае нужно ломать плитку и мы обязаны предоставить доступ к трубам чтобы посмотреть где стык пластика, но у нас есть люк где счётчики, но эндоскопа у них нет, что в этом случае делать?
Вы не обязаны оплачивать вскрытие плитки и замену трубы соседки сверху. По закону стояки водоснабжения и канализации относятся к общедомовому имуществу, и обязанность по их содержанию, включая замену, лежит на управляющей компании (УК).
УК сказали что завтра принесут предписание, правильно ли я понимаю, что я не обязана сразу все подписывать. У соседки эта старая труба потекла, УК угражают, что в любом случае нужно ломать плитку и мы обязаны предоставить доступ к трубам чтобы посмотреть где стык пластика, но у нас есть люк где счётчики, но эндоскопа у них нет, что в этом случае делать?
Вы правильно понимаете: вы не обязаны сразу всё подписывать. Предписание от УК — это не законный приказ надзорного органа (которое обязательно к исполнению), а скорее информационное уведомление. Вы вправе изучить его, обсудить с УК и принять решение: согласиться с требованиями или нет.
Вы не обязаны за свой счет вскрывать плитку в своей квартире для замены трубы, обслуживающей соседей сверху; эти работы и связанные с ними расходы должны осуществляться управляющей компанией или собственником трубы.
Мы должны сделать это за свой счёт?
Скорее всего, да. У меня есть идея, можем обсудить индивидуально
