-
Вопрос № 00230532
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста по вопросу продажи доли в земельном участке и построенном на нем жилом доме бывшим супругом.
Судом доли в этих объектах недвижимости определены как 1/2 моя и 1/2 его.
Может ли он продать свою долю, если она не выделена фактически в натуре? Это просто
абстрактная доля на бумаге? Ранее он предлагал мне ее купить, но сейчас продает дешевле, чем предлагал мне. Может ли он продать ее без моего согласия и ведома?
Заранее благодарю за ответы.
Добрый день! Да, он может продать свою долю — она не обязательно должна быть выделена в натуре. Абстрактная (идеальная) доля тоже является объектом гражданского оборота и может быть продана. Но без вашего ведома и согласия — нет, если соблюдён определённый порядок.
Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене и на тех же условиях, на которых она продаётся.
Если бывший супруг продаст долю без извещения или на худших для вас условиях (дешевле, чем предлагал вам), вы имеете право в течение трех месяцев потребовать в суде перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
Письменно запросите у бывшего супруга информацию о продаже: цену, условия, реквизиты покупателя. Отправьте заказным письмом с описью вложения, чтобы у вас было доказательство.
Если продажа уже прошла, запросите выписку из ЕГРН на оба объекта (земельный участок и дом). Если собственником доли уже является постороннее лицо, то срочно обращайтесь к юристу для подачи иска о переводе прав. Помните: у вас только 3 месяца!
Если извещение пришло, то у вас 30 дней на ответ. Если цена вас устраивает, то покупаете. Нет — отказываетесь, и тогда он может продать.
Хотите, чтобы я помогла составить письменный ответ на извещение или иск о переводе прав покупателя на вас?
Да, ваш бывший супруг вправе продать свою 1/2 долю, даже если она не выделена в натуре — это не препятствует сделке. Однако он обязан сначала письменно предложить купить её вам с указанием цены (ст. 250 ГК РФ). Если он продаст долю дешевле, чем предлагал вам, вы всё равно можете выкупить её по цене, указанной в договоре с покупателем.
Что делать: если вы не получили уведомление или не успели ответить в течение месяца, а сделка уже состоялась — вы вправе в течение трёх месяцев требовать в суде перевода на вас прав и обязанностей покупателя. Согласие на продажу вам не требуется, но нарушение порядка уведомления даёт вам право оспорить сделку.
Да, бывший супруг вправе продать свою 1/2 долю без вашего согласия, даже если она фактически не выделена в натуре: речь идет о доле в праве собственности, а не о конкретной части дома или участка. Однако при продаже постороннему лицу он обязан сначала письменно предложить долю вам с указанием цены и условий. Если вы не купите ее в течение месяца, он вправе продать третьему лицу по цене не ниже предложенной вам. Если он продаст дешевле без нового предложения вам, в течение 3 месяцев можно требовать через суд перевода на вас прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Ранее предложенная вам цена сама по себе не лишает его права изменить цену.
Здравствуйте. Ваш бывший супруг вправе продать свою идеальную долю (1/2) в земельном участке и доме без вашего согласия и без выдела доли в натуре, но он обязан письменно уведомить вас о намерении продажи и условиях сделки, поскольку вы имеете преимущественное право покупки этой доли; если уведомление не было направлено, вы вправе оспорить сделку и потребовать перевода прав покупателя на себя.
