Противодействие незаконному признанию многоквартирного дома аварийным и пресечение умышлен?

Письменная консультация

Вопрос о праве собственника на получение компенсации за непроизведённый капитальный ремонт (капремонт) в выкупной стоимости при приобретении аварийного жилья после признания дома аварийным является актуальным и требует анализа действующего законодательства.

Общий правовой контекст:

В соответствии с жилищным законодательством РФ, при признании жилого дома аварийным и его последующем сносе или реконструкции, собственники получают право на компенсацию стоимости жилья, которая может включать расходы на капитальный ремонт, в зависимости от условий программы и законодательства субъекта РФ.

В случае приобретения жилья по договору купли-продажи после признания дома аварийным, важным является момент приобретения и наличие у собственника информации о статусе дома.
Что говорит закон:

Согласно статье 31 ЖК РФ, при выкупе у собственников аварийного жилья им должна предоставляться компенсация, которая включает рыночную стоимость жилья и, возможно, затраты, связанные с устранением недостатков (в том числе — капитальный ремонт), если такие расходы были произведены собственником перед признанием дома аварийным.

Однако, если квартира приобретена после признания дома аварийным, то, по общему правилу, собственник приобретает жильё в состоянии, в котором оно находится, и не имеет права на компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт, который не выполнялся до момента приобретения.
В большинстве случаев, компенсация за капремонт предоставляется только в рамках программы по реконструкции или сносу, и если в процессе оформления выкупной стоимости были учтены расходы на капитальный ремонт, произведённый до признания дома аварийным.

Практический аспект:

Если квартира приобретена после признания дома аварийным, то, как правило, собственник не имеет права требовать компенсацию за непроизведённый капремонт, так как такие расходы не были произведены им до момента приобретения, и стоимость квартиры должна была учитывать её техническое состояние на момент сделки.
В некоторых случаях возможны особенности, связанные с условиями конкретной программы компенсации, поэтому рекомендуется уточнить порядок в органах местного самоуправления или жилищных организациях, реализующих программу.

Резюме:

В общем случае, собственнику, приобретшему квартиру после признания дома аварийным, не положена компенсация за непроизведённый капремонт в выкупной стоимости, поскольку такие расходы не были произведены им до приобретения.

Если дом был признан аварийным, то никакой речи о капитальном ремонте идти не могло.

Здравствуйте. Срок исковой давности в связи с вновь сложившимися обстоятельствами вообще ни при чём. Если и восстанавливать какой-то срок то срок для оспаривания решения. Однако никаких новых обстоятельств нет. В наследство вступает сестра мужа и САМ муж, при чём как за отцом (у которого доля в Вашем доле и могло быть иное имущество), так и за матерью (у которой было тоже какое-то имущество). Поэтому пусть муж вступает в наследство и делит это наследство с сестрой.

Здравствуйте. Если Вы получите письменный ответ от опеки, в котором всё вышеуказанное будет прописано, то Вы сможете вернуться в судебный процесс по вновь открывшимся обстоятельствам (в течение 3 месяцев со дня получения ответа). У Вас процесс возобновится. В нём нужно будет ходатайствовать о том, чтобы опека участвовала в суде.

Если нужна будет помощь в составлении заявления о возобновлении процесса, обращайтесь

Добрый день, я думаю, дело выиграете. Суд истребовал доказательства, скорее всего пойдет на решение. С момента как привлекли третье лицо, в течение 2 -х месяцев дело должны рассмотреть.

Судья действует в рамках закона. По движению дела видно, что все сроки соблюдаются.

смотря какие требования по иску: хотите доказать приобретение всего дома по дкп или оспорить отказ в регистрации - тогда росреестр, привлекается продавец, другой собственник, администрация.Дело не совсем простое как кажется. Хотите писать иск сами пишите, но помните, что отказ в иске лишает вас права подать повторно иск с аналогичными требованиями и по аналогичному спору

Здравствуйте! Ответчиком в Вашем случае будет выступать предыдущий собственник.

Вам необходимо обратится в суд с исковым заявлением о включении вас в состав наследства

Добрый вечер!
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, наследнику (в данном случае дочери) следует обратиться в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу и признании за ней права собственности.

Напишите мне или позвоните, помогу составить указанный иск.

Здравствуйте! Обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Обратитесь в Роспотребнадзор. Напишите жалобу на шум, исходящий от клуба в ночное время. Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10, уровень шума в жилых помещениях в ночное время (с 23: 00 до 7: 00) не должен превышать установленных норм. Если нормы нарушаются, Роспотребнадзор может провести проверку и обязать клуб устранить нарушения.

Напишите обращение в прокуратуру, администрацию региона.

Здравствуйте, Сергей!
Ситуация с постоянным шумом и нецензурной лексикой из компьютерного клуба под вашей квартирой действительно серьёзная, особенно учитывая, что рядом живут маленькие дети. Вот пошаговый план действий, чтобы защитить свои права и создать комфортные условия для вашего ребёнка:
Куда и как обращаться при нарушении тишины и общественного порядка
1. Обращение в управляющую компанию или ТСЖ
Напишите письменную жалобу в управляющую компанию или товарищество собственников жилья (ТСЖ) с описанием проблемы.
Попросите провести проверку соблюдения правил эксплуатации коммерческого помещения и принять меры по снижению шума.
2. Обращение в Роспотребнадзор
Подайте заявление в территориальное отделение Роспотребнадзора о нарушении санитарных норм и правил (шум, нецензурная лексика в жилом доме).
Роспотребнадзор имеет право провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.
3. Обращение в местную администрацию
Направьте жалобу в администрацию района или города, в отдел по контролю за соблюдением прав граждан и общественным порядком.
Администрация может инициировать проверку и взаимодействовать с правоохранительными органами.
4. Обращение в полицию (повторно)
Если полиция не реагирует, подайте письменное заявление с требованием провести проверку по факту нарушения общественного порядка и тишины.
Требуйте регистрации заявления и ознакомления с результатами проверки.
При бездействии полиции можно жаловаться в прокуратуру.
5. Обращение в прокуратуру
Если полиция и другие органы не реагируют, направьте жалобу в прокуратуру с описанием проблемы и указанием бездействия полиции.
Прокуратура обязана провести проверку и принять меры.
6. Судебное разбирательство
Если административные меры не помогают, можно подать иск в суд о нарушении права на благоприятные жилищные условия и обязать клуб устранить нарушения (ограничить шум, установить звукоизоляцию).
Можно требовать компенсацию морального вреда за нарушение покоя и здоровья ребёнка.
Дополнительные рекомендации
Ведите дневник нарушений: фиксируйте дату, время, характер шума и нецензурной лексики, делайте аудио-видеозаписи.
Попросите соседей поддержать вас коллективной жалобой - это повысит шансы на реакцию органов.
Обратитесь к юристу для подготовки жалоб и исковых заявлений.

1. Заключать договор ТО ВДГО обязательно (п. 5.1 Постановления Правительства РФ № 549 от 21.07.2008).
2. Газ могут отключить, если договор не заключен (ст. 20 Федерального закона № 69-ФЗ «О газоснабжении»).

Подробнее:
Без договора ТО газоснабжающая организация вправе приостановить подачу газа до его оформления.

Минимальная периодичность проверок – раз в год (для квартир) или раз в 3 года (для домов с индивидуальным отоплением).

Штраф за отсутствие договора – от 1 до 2 тыс. руб. для физлиц (ст. 9.23 КоАП РФ).

Что делать:
✅ Заключите договор с газовой службой или аккредитованной организацией.
✅ Если газ отключили незаконно – обжалуйте через прокуратуру или суд.

Вывод: Отказаться от договора нельзя, но можно выбрать подрядчика (не только «Газпром»).

Порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования определен Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила).

В соответствии с п. 17 Правил пользования газом договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в МКД может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном МКД.
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) осуществляется на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного собственником жилого дома (домовладения) со специализированной организацией (абз. 4 п. 6 Правил пользования газом).

В силу п. 18 Правил отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является основанием для приостановления подачи газа. Также согласно Порядка поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа в случае отсутствия у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного со специализированной организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования если заключение такого договора является обязательным влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тысячи до 2 тысяч рублей, на должностных лиц - от 5 тысяч до 20 тысяч рублей, на юридических лиц - от 40 тысяч до 100 тысяч рублей.

Здравствуйте. Шанс есть, если суд признает помещение общедомовым (ЖК РФ ст.36). Можно требовать в суде признать приватизацию/продажу недействительной за нарушение порядка и отсутствия согласия собственников (ЖК РФ, Федеральный закон об приватизации гос. и мун. имущества, нормы ГК РФ о недействительных сделках). Действия: собрать акты БТИ, документы о назначении и распоряжении, протоколы собраний; подать иск и/или жалобу в прокуратуру. Рекомендую юриста для оценки шансов и подготовки иска.

Риск выплаты по регрессу реален. Муниципалитет, погасив долг перед МФО, приобрел право требования к фактическим наследникам в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ). Поскольку несовершеннолетние приняли наследство, они отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Ключевой момент для защиты — оценка соотношения суммы долга и стоимости принятого наследства, а также проверка правомерности первоначального взыскания с муниципалитета. Для точной оценки просто напишите мне в ЛС, какую долю в доме и какое иное имущество унаследовали дети.

Да, требование законно. Долг придется возместить.

1. Для начала обратитесь в территориальное отделение Управления Роспотребнадзора по РБ с целью определения уровня шума (соответствующее оборудование в их ведении имеется).
2. На основании ответа вышеуказанного органа Вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права либо с требованием о приведении помещения в нормативное состояние

(согласно п. 4.3 СП 2.1.2.3304-15 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству и содержанию объектов спорта» размещение физкультурно-спортивных залов во встроенных и пристроенных к жилым зданиям помещениях допускается при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму и вибрации, проникающих в жилые помещения, а также при условии организации отдельного входа, изолированного от жилой части дома)

Ваш случай касается нарушения санитарно-эпидемиологических норм по шуму и вибрации в многоквартирном доме (МКД), вызванного деятельностью арендатора в цокольном этаже. Согласно российскому законодательству, размещение спортивных объектов в цокольных этажах жилых зданий допускается, но только при строгом соблюдении норм по шуму, вибрации и другим факторам, не наносящим вред здоровью жильцов. Если нормы нарушаются, вы имеете право требовать устранения нарушений, включая полную шумоизоляцию или прекращение деятельности (выселение арендатора через суд).

Вы можете направить жалобы в Роспотребнадзор, ГЖИ, Прокуратуру.

Здравствуйте!

без межевания з/у не получится

сначала - размежуйте землю, затем остальные дольщики регестриуют право на доли з/у, послеуже можно заключать договоры по купле-продаже з/у и объекта

все сделки - через росреестр

Здравствуйте, доли в доме продать можно: делаете нотариальный договор купли‑продажи долей дома и регистрируете в Росреестре. То, что участок «без границ», обычно не мешает. Но проблема в другом: раз земля оформлена только на одного, у остальных нет прав на участок, а при продаже дома вопрос земли всё равно всплывёт. Лучше перед сделкой оформить доли на участок всем собственникам дома (или сразу решать это в Росреестре).

Доброго времени суток. Если вы собственники земли, тогда можете требовать освободить, если нет, тогда жалуйтесь в муниципалитет и управляющую компанию. Всего вам доброго.

Вы сами говорите о том, что территория муниципальная. Поэтому любой житель или гость города может использовать ее в соответствии с ее предназначением, т.е как стоянку автотранспорта.

Как то непонятно у вас, решение о запрете торговли пивом, или прекращение деятельности ИП, так как это разные вещи, если вам запретили торговать пивом, то изменяйте вид деятельности, если ИП прекратили и тот факт что если переоырмите на другого не даст ему основания для продажи пива, его тоже могут закрыть

Здравствуйте. Исковые требования - запрет деятельности по продаже алкогольной продукции именно в жилом доме, конкретное место.