-
Вопрос № 00230509
Добрый день. Вопрос, у нашего дома с управляющей компанией закончился договор. И они, посчитав нас убыточными от нас отказались. Вопрос, что нам делать дальше? Ведь скоро отопительный сезон. И могут ли они от нас вот так отказаться... Они нам предлагают либо ТСЖ (в доме 16 квартир и одни пенсионеры)либо искать самим другую управляйку. Подскажите алгоритм как нам быть.
Управляющая компания (УК) не имеет права бросить ваш дом перед отопительным сезоном, даже если срок действия договора истек, а сам дом кажется им убыточным. Согласно Жилищному кодексу РФ и сложившейся судебной практике, управляющие организации не могут в одностороннем порядке просто перестать обслуживать дом, оставив его без управления, так как это нарушает лицензионные требования.
Более того, пока не будет выбран новый способ управления или новая организация, старая УК обязана продолжать выполнять свои обязанности по содержанию имущества и подготовке дома к зиме.
По закону, дома, где меньше 30 квартир, имеют право выбрать непосредственное управление самими собственниками. При таком способе вы не нанимаете целую УК. Вы напрямую заключаете договоры с поставщиками ресурсов (свет, вода, тепло) и отдельно нанимаете подрядчика (или ту же УК) только на аварийное обслуживание и минимальный ремонт. Это позволяет экономить на содержании штата управленцев.
Здравствуйте. Управляющая организация не вправе просто оставить дом без управления, особенно до выбора нового способа управления. Проведите общее собрание: выберите новую управляющую организацию, товарищество собственников жилья или непосредственное управление. До передачи дома новый субъект обязан продолжать обслуживание. Направьте администрации протокол и потребуйте организовать конкурс либо временное управление. Правовая основа: статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 18.04.2024 № 19-П.
Здравствуйте.Просто бросить дом и отключить его от обслуживания, даже если закончился договор, управляющая компания не имеет права до тех пор, пока у дома не появится новый способ управления или новая обслуживающая организация, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: уведомила ли ваша управляющая компания местную администрацию и государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) о прекращении управления вашим домом?
Пока новый способ управления не выбран и не реализован, старая УК обязана продолжать обслуживать дом. Это подтвердил Конституционный Суд в Постановлении от 18 апреля 2024 года № 19-П: УК не может просто перестать обслуживать дом, пока не появился новый управляющий. Так что дом не должен остаться без обслуживания перед зимой. УК обязана направить заявление в местную администрацию и в Госжилнадзор о прекращении управления домом.
Подготовка к отопительному сезону (промывка систем, проверка узлов ввода) входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества. Прежняя УК обязана выполнить эти работы, так как она остается ответственной за дом до момента передачи управления новому субъекту.
