-
Вопрос № 00230485
Сдал коммерческое помещение в аренду , произошло короткое замыкание в счетке (общем) на несколько помещений (моё и соседние) (находится в подьезде дома ,а не в моём помещении )и у арендатора из-за к.з с его слов сгорела материнская плата на пк,у соседних помещений всё впорядке должен ли я оплачивать ему ремонт пк?
Скорее всего, нет. По общему правилу, вы не должны оплачивать ремонт, так как короткое замыкание произошло в общем имуществе многоквартирного дома, за которое отвечает управляющая компания (УК). Однако ситуация требует детального разбора, и многое будет зависеть от конкретных обстоятельств и условий вашего договора. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред возмещает лицо, его причинившее. Если короткое замыкание произошло из-за ненадлежащего содержания общего имущества, виновным лицом будет УК. Вы, как арендодатель, отвечаете за недостатки сданного в аренду имущества. Однако общий щиток в подъезде не является частью сданного вами в аренду помещения. Следовательно, нормы об ответственности за недостатки арендованного имущества здесь напрямую не применяются. Ваша ответственность может наступить только если будет доказано, что короткое замыкание произошло из-за неисправностей в электропроводке внутри вашего помещения, за состояние которой отвечаете вы, или из-за ваших виновных действий (например, самовольного вмешательства в работу общего щитка).
Ваша ответственность как арендодателя в данном случае неочевидна, поскольку повреждение произошло вне Вашего помещения. Ответственность несёт управляющая организация или лицо, обслуживающее общее имущество. Арендатор обязан доказать причинно-следственную связь между коротким замыканием и повреждением оборудования, а также вину именно Вас как арендодателя. В договоре аренды предусмотрены условия разграничения ответственности сторон за повреждение имущества арендатора вследствие ненадлежащего состояния общего имущества здания? Практика по данной категории споров показывает следующее: арендатор нередко предъявляет иск арендодателю, однако суды в большинстве случаев отказывают, если не доказана вина арендодателя в неисправности общего имущества. При этом ключевым доказательством становится акт управляющей организации о причинах замыкания - без него позиция арендатора рассыпается уже на стадии установления надлежащего ответчика. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Короткое замыкание в общем счетке как это следует из вашего вопроса, соответственно Вашей вины в этом нет, и если условиями заключённого Договора Вы также не несёте ответственность перед Арендатором в таких случаях, требования его к Вам носят необоснованный характер и Вы вправе ему отказать в их удовлетворении.
Если Вам понравился мой ответ можете оставить на него свой отзыв в моем профиле, если потребуется индивидуальная консультация или подготовка документа на возмездной основе, контакты также приведены профиле:
(https: //harant.ru/lawyers/moskva/agibalov-ivan-ivanovich/).
Нет, вы не должны оплачивать ремонт компьютера «по первому требованию» арендатора. По закону ответственность за ущерб несет тот, по чьей вине он произошел (ст. 1064 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ). Поскольку короткое замыкание произошло за пределами вашего помещения — в общем щитке, расположенном в подъезде (местах общего пользования), — это зона ответственности управляющей компании (УК), товарищества (ТСЖ) или энергоснабжающей организации (ст. 210 ГК РФ).
Что именно написано в вашем договоре аренды по поводу разграничения ответственности за электросети?
Про электросети не написано в договоре ничего
Добрый день. Если не хотите портить с ним отношения, то можете оплатить и договориться. Если вам всё равно, то предложите ему обратиться в суд. В суде он должен будет доказать, что поломка произошла именно в результате КЗ, а короткое замыкание стало возможным именно по вашей вине, а не по вине электросетей или молнии. Ещё ему нужно будет объяснить в суде по какой причине он не запитал свой ПК от бесперебойника или хотя бы стабилизатора для того чтобы защитить своё технически сложное устройство.
Здравствуйте. Автоматически оплачивать ремонт Вы не обязаны. Общий щиток, обслуживающий несколько помещений, обычно относится к общему имуществу дома (п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Ответственность возможна только при доказанности причины, ущерба и Вашей вины. Попросите акт аварии, заключение специалиста и документы о ремонте. Арендодатель отвечает прежде всего за недостатки переданного помещения по статье 612 ГК РФ.
