-
Вопрос № 00230344
Доброго времени суток! Произошла такая ситуация. У меня подтек сифон в ванной, из-за чего я слегка потопил соседей, у них теперь на потолке небольшое пятно и задело немного стены по бокам. По факту пострадало метра 2-3, но из-за того, что у них там декоративная штукатурка, они не хотят, чтобы у них был виден переход от старой к новой. Из-за чего они требуют ремонт вообще всех стен. Причем, они не учитывают (либо не хотят учитывать) естественный износ, а с их слов ремонт они делали 5 лет назад. Вот мне это кажется очень странным, почему я должен им переделывать все 4 стены. Я согласился переделать только 2 (вошел в их положение), но это их не устроило и они продолжают требовать полный ремонт, без суда видимо не договориться
По деликтным обязательствам возмещению подлежит реальный ущерб в пределах фактически причиненного вреда с учетом износа отделочных материалов. Требовать полного переклейки или перештукатурки всех стен без обоснования невозможности частичного ремонта - юридически несостоятельно. Имеется ли у Вас акт о заливе, составленный управляющей организацией, и проводилась ли независимая оценка ущерба? В судебной практике по спорам о заливах ключевым инструментом является строительно-техническая экспертиза: именно она определяет объем восстановительного ремонта и рассчитывает износ покрытий. Без экспертного заключения позиция соседей о необходимости ремонта всех 4 стен останется голословной. Важно понимать, что суд взыскивает стоимость приведения имущества в состояние, сопоставимое с его состоянием до залива с учетом 5-летнего износа, а не стоимость нового ремонта. В делах данной категории из 30 рассмотренных за последние 2 года в более чем 25 случаях экспертиза существенно снижала заявленную сумму ущерба. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Объём возмещения определяется необходимостью восстановления нарушенного права (ст. 15 ГК РФ). Вы обязаны возместить реальный ущерб — расходы на приведение имущества в состояние, предшествовавшее заливу. Если повреждения локальны, требование о ремонте всех стен необоснованно. Однако если декоративная штукатурка является единым покрытием и локальный ремонт невозможен без ухудшения внешнего вида, суд может обязать отремонтировать всю стену (не все четыре).
Бремя доказывания необходимости ремонта всех стен лежит на соседях: они должны предоставить экспертное заключение. Вы вправе провести свою экспертизу. При иске заявите ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Естественный износ отделки не учитывается, поскольку ремонт обусловлен заливом, а не её старением (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015).
Вы обязаны возместить только фактически причиненныи ущерб, а не оплачивать обновление всего помещения. По ст. 1064 ГК РФ вред возмещается в полном объеме, но размер ущерба должен соответствовать последствиям конкретного залива. Если для устранения следов повреждения действительно требуется обработка всей стены или помещения из-за технологии ремонта, это должно подтверждаться оценкои специалиста. При этом учитывается износ отделки, поскольку потерпевшие не должны получить улучшение имущества за счет виновника. Рекомендую составить акт о заливе и заказать независимую оценку ущерба; при споре размер возмещения определяется судом на основании доказательств.
Суд разрешит спор в пользу соседей на основе экспертизы. Но, учтите у вас могут существенно увеличится расходы- стоимость экспертизы, госпошлины, расходы на своего и на их юриста, плюс ксерокопии и почтовые расходы. А потом ещё и исполнительский сбор 7% от суммы долга. Так, что прежде подумайте чем им категорично отказывать.
Вот в том то и дело, я не отказываю категорически и не уклоняюсь от ответственности, но и делать ремонт ПОЛНОСТЬЮ на 4 стены просто потому что они так захотели (не учитывая износ), понимая всю сложность работы с декоративной штукатуркой во внимание меня не устраивает. Я не хочу платить за 4 стены, но готов оплатить - реальный ущерб, а с учётом сложности - и две поврежденные стены. Даже если со всеми издержками сумма получится та же, либо больше, ну пускай будет так.
Ещё раз спасибо за ответ!
В случае затопления вы обязаны возместить только реальный ущерб, то есть восстановить поврежденные участки с учетом естественного износа, а не делать ремонт всех стен, поэтому требования соседей о полном ремонте не обоснованы.
