-
Вопрос № 00230177
После суда определилась доля в квартире . половина 1к кв. Моя. На суде бывшая супруга передала ключи. Судья сказал, что до следующего заседания я должен проверить
квартиру.
Оказалось, что на квартире проживают 2 человека. Снимают.
Я хотел жить там.
Проживание посторонних лиц в вашей доле без согласия нарушает ваши права (ст. 247 ГК РФ). Вселение третьих лиц в квартиру, находящуюся в долевой собственности, возможно только с письменного согласия всех собственников. Поскольку вы согласия не давали, арендаторы занимают помещение незаконно.
Что делать:
Направьте арендаторам письменное требование освободить помещение в разумный срок (например, 30 дней) с описью вложения и уведомлением о вручении.
При отказе — подайте иск в районный суд о признании лиц не приобретшими право пользования и выселении без предоставления другого жилья (ч. 1 Ст. 35 ЖК РФ).
Одновременно заявите требование об обязании бывшей супруги не чинить препятствия в пользовании вашей долей.
Если арендаторы отказываются добровольно покинуть квартиру, их выселение возможно только по решению суда.
Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Сдача квартиры внаём без вашего согласия незаконна. Собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения. Сдача даже одной комнаты в долевой собственности требует согласия всех совладельцев; иначе арендаторы подлежат выселению.
Есть ли у вас письменные доказательства, что квартиранты проживают там возмездно (переписка, объявления, показания соседей)? Это усилит позицию в суде.
Здравствуйте, Олег.
Если Вами заявлен иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, то Вам следует зафиксировать наличие в квартире посторонних лиц и предоставить доказательства суду и указать что настаиваете на своих требованиях в том числе на освобождении квартиры от посторонних лиц.
Могу подготовить объяснения по иску.
