Выселение бывшей жены?

Новый собственник вправе обратиться в суд с иском о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учёта. Бывшая супруга утрачивает право пользования после смены собственника. Однако несовершеннолетние дети находятся под усиленной защитой, и суд с высокой вероятностью предоставит им отсрочку выселения. Квартира находится в единоличной собственности супруга или приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом? Данная категория споров решается на стыке жилищного, семейного и гражданского права, причём общая логика "смена собственника прекращает права всех" здесь не работает в полной мере: суды при участии несовершеннолетних применяют разъяснения Пленума Верховного Суда об отсрочке исполнения решения и нередко устанавливают срок до 1 года для фактического освобождения жилья, что критически важно учитывать ещё на этапе подготовки договора купли-продажи. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте.

Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по Жилищному праву и специалист по вопросам выселения из жилых помещений.

Если жилье является личной собственностью супруга в силу статьи 36 СК, то его супруга не сохраняет право пользования жилым помещением при расторжении брака и прекращении семейных отношений в силу статьи 31 ЖК РФ.

При этом, если у них есть общий ребенок, она сможет просить об отсрочке исполнения решения суда о ее выселении до совершеннолетия ребенка или обеспечения ее жильем или уплаты жилищных алиментов в порядке статьи 86 СК.

Новые собственники смогут выселить ее и ее ребенка и снять с регистрационного учета по месту жительства через суд.

Могу заняться Вашим делом и помочь новым собственникам с выселением указанных лиц из квартиры.

Да, в общем случае новый собственник сможет через суд признать бывшую жену и детей утратившими право пользования квартирой и снять их с регистрационного учета. Переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Однако суд может временно сохранить за бывшей женой право пользования, если у нее нет другого жилья и материальное положение не позволяет его приобрести или снять в наем (ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ). Наличие несовершеннолетних детей требует отдельной оценки их жилищных прав. Важно также проверить, не была ли квартира приватизирована с участием этих лиц либо с их отказом от приватизации: тогда действуют специальные гарантии

Новый собственник вправе требовать выселения бывшей жены как бывшего члена семьи собственника (ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ, п. 2 Ст. 292 ГК РФ). Однако несовершеннолетние дети (включая 17-летнего) обладают особой защитой: если переход права собственности нарушает их право на жилище и они не имеют другого места жительства, суд сохранит за ними право пользования до совершеннолетия (позиция КС РФ, ВС РФ). Жена, не имеющая иного жилья, может просить суд сохранить за ней право пользования на определенный срок (ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ). Если дети не собственники, согласие опеки на продажу не требуется, но выселение детей без предоставления другого жилья маловероятно.

Если проживают, то выселить новому собственнику не удастся.