-
Вопрос № 00229996
Добрый день!квартира трехкомнатная,разделена по суду на двух собствеников.определен порядок пользования.Мы бывшие сожители.есть общий сын.Отношения плохие.мне по суду достались 2 комнаты в которых мы проживаем постоянно,бывшему одна комната,он в ней не проживает,закрыта на ключ.Живет у жены .но приходит в квартиру чтобы нам вредить.Открыл фортку и не появляется.Сейчас дело к зиме,стена между нашими комнатами в полкирпича,в его дверь в щели идет холодный воздух мы замерзаем.на мою просьбу закрыть окно,игнорирует.мало того что нарушен температурный режим в квартире,зимой могут лопнуть трубы отопления,и причинить материальный и моральный вред соседям.дом многоквартирный.Как мне действовать,чтобы заставить соседа закрыть фортки?Чтобы он не нарушал наше право на комфортное проживание?полюбовно не получается.продавать комнату отказался.спасибо.
Напишите заявление, что из-за открытого окна в закрытой комнате нарушен температурный режим в квартире, есть угроза промерзания стен и разрыва общедомовой системы отопления. Потребуйте составить Акт о нарушении правил пользования жилым помещением и температурного режима. Инженер УК должен прийти с прибором, измерить температуру в ваших комнатах (в жилых комнатах зимой должно быть не ниже +18°C, а в угловых — не ниже +20°C) и зафиксировать сквозняк из-под двери.
Вы имеете право защищать свою собственность и здоровье ребенка в условиях крайней необходимости (ст. 1067 ГК РФ).
В будущем, если он продолжит бесхозяйственно обращаться с комнатой и разрушать её (а систематическое вымораживание — это разрушение), вы сможете опереться на ст. 293 ГК РФ и через суд (или через администрацию) требовать продажи его доли с торгов, либо признания его доли незначительной с принудительным выкупом в вашу пользу, так как совместное проживание и порядок пользования нарушены окончательно.
Бывший сожитель зарегистрирован (прописан) в этой квартире?
Да он там прописан.
Вам необходимо зафиксировать нарушение документально: вызвать участкового, составить акт о ненадлежащем состоянии помещения, направить сособственнику письменное требование об устранении нарушений. При игнорировании - обратиться в суд с иском об обязании устранить нарушения права пользования. Судебное решение об определении порядка пользования квартирой было вынесено на основании какого-то конкретного обстоятельства - имеется ли у Вас на руках вступившее в законную силу решение суда с чётко прописанными границами пользования каждой комнатой? В спорах такой категории критически важна доказательная база: из практики рассмотрения аналогичных дел в 8 из 10 случаев суды отказывают в удовлетворении требований именно потому, что истец не сформировал надлежащий пакет доказательств до подачи иска - без актов фиксации, без письменных претензий и без свидетельских показаний решение принимается не в пользу заявителя. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Собственник комнаты обязан соблюдать права и законные интересы соседей и содержать помещение надлежащим образом — ч. 4 Ст. 30 ЖК РФ. Зафиксируйте нарушение: фото/видео открытой форточки, температуру в комнатах, вызовите управляющую организацию для составления акта о нарушении температурного режима. Затем направьте соседу письменное требование устранить нарушение. При отказе обращайтесь в суд с требованием обязать устранить препятствия в пользовании жилым помещением на основании ст. 304 ГК РФ. Параллельно можно обратиться в жилищную инспекцию для проверки соблюдения правил содержания помещения.
Сосед злоупотребляет правом (ст. 10 ГК РФ, ч. 4 Ст. 30 ЖК РФ). Зафиксируйте открытую форточку, холод, переписку. Подайте заявление в УК для акта. Затем иск в суд: обязать закрыть окно (ст. 304 ГК РФ), взыскать убытки и моральный вред (ст. 15, 151, 1064 ГК РФ). Возможен принудительный выкуп его доли (п. 4 Ст. 252 ГК РФ), если она незначительна и он не проживает. Крайняя мера — ст. 293 ГК РФ.
