-
Вопрос № 00229873
В УК было написано заявление о ремонте подъезда. Ремонт не проводился лет 15 как. Вид подъезда соответствующий, с облупившейся краской и действительно требующий ремонта, как минимум покраски. В идеале замены внутренней деревянной двери тамбура. В ответе УК написала, что ремонт проводится согласно оплате. А т.к. по нашему подъезду есть должница, то ремонт будет произведен после оплаты долга. Куда с таким ответом лучше пойти в ГЖИ, прокуратуру? По-моему, это просто издевательство, а не ответ. Перекладывание ответственности на других жильцов за чужие долги.
Вы абсолютно правы: ответ управляющей компании — это грубое нарушение жилищного законодательства и прямое перекладывание ответственности.
УК не имеет права обусловливать выполнение своих обязанностей по содержанию дома наличием долгов у отдельных жильцов. Вы платите по своим квитанциям, а с должниками УК обязана работать в судебном порядке, а не лишать услуг добросовестных собственников. Согласно Постановлению Правительства РФ № 290, текущий ремонт и надлежащее содержание подъездов входят в минимальный перечень услуг, которые УК обязана выполнять в любом случае.
УК обязана поддерживать тепловой контур и исправность дверей. Но для полной замены старой деревянной двери на современную (например, металлическую или пластиковую) УК может потребовать решение общего собрания собственников (ОСС), так как это относится к работам капитального характера или изменению облика имущества. Однако покрасить, укрепить или отремонтировать текущую дверь в рамках текущего ремонта они обязаны без всяких собраний.
Есть ли у вас на руках скан или фото их официального ответа (чтобы точнее процитировать их нарушение)?
Да, есть. Фото не прикрепляется. Она пишет: согласно п.3.1 договора работы по ремонту и содержанию общего имущества выполняются согласно произведенной оплаты. Задолженность кв.8 составляет более 30тыс.руб. При оплате задолженности в Вашем подъезде будет произведен частичный косметический ремонт.
Ответ УК незаконен. Управляющая компания обязана содержать общее имущество (включая подъезд) независимо от долгов отдельных жильцов это прямо следует из ЖК РФ. Долг одного собственника не является основанием для отказа в ремонте всем остальным.
Куда обращаться (по порядку):
1. ГЖИ — первый адрес.
2. Прокуратура — если ГЖИ бездействует или УК игнорирует предписание.
3. Суд — как крайняя мера, с требованием обязать УК выполнить ремонт.
Нюанс: Ответ УК — это фактически перекладывание ответственности за чужие долги на добросовестных жильцов. УК вправе взыскивать долг с должника через суд, но не «замораживать» ремонт для всех.
Здравствуйте. Ответ УК выглядит необоснованным: долг одного собственника сам по себе не освобождает УК от содержания общего имущества. Жалобу подайте в ГЖИ, приложив фотографии, заявление и ответ УК; прокуратура вторична. Необходимо проверить договор управления и наличие решения общего собрания: текущий ремонт обычно проводится по решению собственников, а содержание подъезда включает необходимые восстановительные работы. Позицию лучше обосновать обстоятельствами именно вашего дома.
Здравствуйте. Такой ответ УК неправомерен: собственники не отвечают за долги соседей, а обязанность УК надлежаще содержать общее имущество не зависит от задолженности отдельных жильцов. Это прямо следует из ст. 161, 162 ЖК РФ и разъяснений Минстроя. Я бы сначала направила жалобу в ГЖИ с приложением ответа УК и фотографий подъезда. При бездействии — в прокуратуру. Жалобу лучше составить юридически грамотно, с требованием провести проверку и выдать предписание.
В ГЖИ и прокуратуру
пишите везде и губернатору тоже
Если будете молчать точно ни кто ни чего делать не будет
Думаю, обойдется без губернатора))
