-
Вопрос № 00229624
Добрый день! Вопрос такой: возможно ли оформить дарственную на квартиру и отдельным документом поставить эту как залог за заём у дарителя? С целью постановки на квартиру ограничений в Росреестре. Заемная сумма 100 тысяч на 3-4 года
Здравствуйте.
- Дарение. Вы оформляете договор дарения квартиры. После государственной регистрации перехода права в Росреестре одаряемый становится полноправным собственником.
- Залог. После этого новый собственник (одаряемый) может заключить с вами отдельный договор залога (ипотеки) на эту квартиру в обеспечение возврата займа.
Важно: в сам договор дарения нельзя включить условие о сохранении залога или запрет на распоряжение квартирой. Это будет противоречить закону и сделает дарение оспоримым.
Удачи вам. С уважением, юрист Анушина Анастасия.
А можете поподробнее рассказать как и что делать? Необходимо прийти к юристу с запросом таким, он поможет составить 2 документа на дарение и на залог. Потом куда с ними идти и в один день или разные?
Здравствуйте. Договор дарения делает нотариус, а залог вы можете сделать самостоятельно, но только после государственной регистрации перехода права собственности на одаряемое лицо.
Нет, такую конструкцию оформлять не следует. Если дарение квартиры обусловлено встречным обязательством предоставить заем, сделка не соответствует признаку безвозмездности дарения и может быть признана притворной по п. 1 Ст. 572, Ст. 170 ГК РФ. Для обеспечения займа 100 000 руб. Корректно заключить договор займа и одновременно договор ипотеки квартиры; ипотека прямо допускается для обеспечения обязательств по договору займа (ст. 2 Закона № 102-ФЗ). Ипотека регистрируется в ЕГРН как ограничение (обременение), что обеспечит необходимую защиту займодавца
Добрый день. После оформления подаренной квартиры в собственность, одаряемый может распоряжаться ей по своему усмотрению, если запрет на данное действие не прописан отдельно в договоре дарения.
