-
Вопрос № 00229023
Есть прописка в доме, с правом на жительство
Дом был продан без моего согласия и участия
Здравствуйте.
В соответствии со статьёй 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилое помещение влечёт прекращение права пользования имуществом для членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом или договором. Вместе с тем, согласно статье 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Таким образом, для определения ваших правовых позиций необходимо установить: основание вселения и регистрации; наличие либо отсутствие права пожизненного пользования (например, в случае отказа от приватизации — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ); были ли вы указаны в договоре купли-продажи в качестве лица, сохраняющего право пользования; имеются ли основания для оспаривания сделки (ст. 168, 179 ГК РФ).
Для квалифицированного анализа вашей ситуации предлагаю удалённое сотрудничество. Я могу дистанционно изучить имеющиеся документы (выписку из ЕГРН, договор, документы о вселении), подготовить правовое заключение о перспективах оспаривания сделки или сохранения права пользования, а также составить проект искового заявления.
С уважением, Александр.
Сам факт прописки и наличие права проживания не дают права собственности или доли в доме. Собственник вправе продать дом без согласия зарегистрированных лиц (ст. 209 ГК РФ). Однако если у вас было самостоятельное право пользования домом (например, возникшее при приватизации, по завещанию или договору), последствия продажи могут быть иными; ст. 31 ЖК РФ регулирует сохранение права пользования в отдельных случаях. Для оценки права на долю нужно установить, как дом приобрел собственник и на каком основании вы были зарегистрированы.
Из вашего вопроса видно, что вселились, в качестве члена семьи собственника. Имели право на равне с собственником пользоваться домом, жилым помещением. Права собственности на сам объект недвижимости у вам не возникло. Собственник имущества вправе самостоятельно распорядиться им, в том числе и совершить сделку по отчуждению - продаже дома.
Здравствуйте! Если Вы только зарегистрированы, но не собственник, Ваше согласие на продажу не требуется. Новый собственник вправе требовать выселения по ст. 292 ГК РФ. Но право проживания сохраняется, если Вы отказались от приватизации либо оно закреплено договором (ст. 19 Закона № 189-ФЗ). Проверьте ДКП и выписку ЕГРН.
